進(jìn)行房子交接時(shí)，應(yīng)怎樣審查交房手續(xù)？

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• 146****0489

  審查開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個(gè)細(xì)節(jié)，其中主要審查以下六方面的內(nèi)容：
  1、是否具備竣工驗(yàn)收備案證書(shū)。我市目前推廣使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開(kāi)發(fā)商合格交房的基本條件。
  2、審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過(guò)道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求。
  3、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。

  查看全文↓ 2013-07-19 18:11:28
• 143****4935

  驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：
  （1）各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗(yàn)等驗(yàn)收工作。
  （2）屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。對(duì)此，建議購(gòu)房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗(yàn)收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。
  （3）戶內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無(wú)裂縫、無(wú)空鼓、無(wú)起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。
  （4）地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。上下水管道無(wú)漏水，無(wú)堵塞。
  （5）戶內(nèi)門(mén)窗無(wú)滲水、銹蝕，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉是否密封。
  （6）戶內(nèi)水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。
  4、審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)部門(mén)出具的面積測(cè)繪報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案登記。在該報(bào)告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
  5、審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。
  6、審查是否提供了住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保修書(shū)（簡(jiǎn)稱(chēng)兩書(shū)）。

  查看全文↓ 2013-07-19 18:11:24

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• 問(wèn) 進(jìn)行房子抵押貸款時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  抵押貸款就是拿房子做擔(dān)保來(lái)貸款買(mǎi)房。要問(wèn)問(wèn)身邊有經(jīng)驗(yàn)的人，或者去找銀行咨詢(xún)，不要隨便簽字。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)限購(gòu)資格的審查是在網(wǎng)簽時(shí)進(jìn)行還是合同備案時(shí)進(jìn)行?
  答

  限購(gòu)是網(wǎng)簽時(shí)審核的 ，社保也是在網(wǎng)簽時(shí)就要符合才可以購(gòu)房的哦

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• 問(wèn) 怎樣進(jìn)行房貸?需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  　一、房貸還款結(jié)束后需要辦理如下手續(xù)：　　1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù)；　　2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)；　　3、向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)?！　《⑷粼谫J款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷(xiāo)單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。若未辦過(guò)房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷(xiāo)單拿到房管處窗口注銷(xiāo)，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料：　　1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章　　2、購(gòu)房合同書(shū)（正本）　　3、契證有復(fù)印件　　4、購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件　　5、門(mén)牌證及復(fù)印件

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• 問(wèn) 新房交接時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些？新房交接的流程如何？
  答

  新房交接好復(fù)雜呀，聽(tīng)說(shuō)要看合同、驗(yàn)房等，具體流程也不太懂，是不是得找個(gè)專(zhuān)業(yè)人士幫我呀？

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• 問(wèn) 怎樣進(jìn)行房屋抵押貸款？
  答

  申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);7.在工商行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;8.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;9.工商行規(guī)定的其他文件貸款要求的資料：一、身份證明(夫妻雙方);二、婚姻證明;三、戶口本;四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產(chǎn)證明)五、房產(chǎn)證;(或復(fù)印件)六、貸款用途證明;七、收款方的身份證明以及收款帳號(hào);八、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

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