二手房過戶費計算公式是什么？

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• 131****7776

  契稅加營業(yè)稅加綜合稅,再加上工本費,土地交易費

  查看全文↓ 2013-07-26 16:27:55
• 144****2951

  親，具體要看你交那個費用！我們這邊，二手房費用大概在成交價8%-10%左右

  查看全文↓ 2013-07-26 16:27:41
• 157****8086

  營業(yè)稅5.6%，個人所得稅1%或差額的20%，契稅1%-3%，調(diào)節(jié)基金0.3%，存量房交易手續(xù)費面積乘以3。拿證百來塊錢。

  查看全文↓ 2013-07-26 16:27:30

相關問題

• 問 二手房**計算公式
  答

  二手房的**要按照房屋的評估價來進行計算，除此之外還涉及到買房的稅費以及中介費，所以無法按照新房成交價到30%進行計算。銀行對于房屋的評估價，會由專門的評估公司進行計算，比如一套房屋的評估價剛好能達到100萬，按照貸款70%進行計算可貸款的額度就在70萬，但如果說評估價沒有特別高，所貸款的額度也會隨之降低，所以二手房的**比例不是固定的。通過商業(yè)貸款的形式購買二手房**高的貸款比例為70%，如果購買的是第2套或者是兩套以上的住房，**比例**低的評估價的50%。如果選擇的是公積金形式貸款買房購買首套房，**的比例**低在評估價的20%，可以享受貸款額度較高的優(yōu)惠政策，如果通過公積金貸款購買第2套住房**低的**比例在房屋評估價的40%左右。

• 問 二手房過戶費如何計算?
  答

  契稅：1%（評估價的）貸款服務費：貸款額的1%（這是中介收的，跟他們還價）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費：133 X 6 每平方6塊，還有些加一起幾百塊的費用，中介費 1%（還價啊，一定要，）

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• 問 二手房怎樣估價?有什么計算公式嗎?
  答

  1、市場因素二手房價格的評估既要符合市場價格規(guī)律，又要符合房屋的實際情況，估價的第一步就是要把房屋與市場同類房屋價格、臨近房屋價格等相比較，同時，要把房屋的成本與折舊進行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2％左右。2、區(qū)位因素這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務設施、基礎設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減一定的價格。3、造型質(zhì)量因素看好房子的區(qū)域位置后，就考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準現(xiàn)房，質(zhì)量有保證，風險系數(shù)小，投資回報率高。它的外立面良好、造型獨特的房屋能夠提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺，反之，房屋在購買者心中就會相應地貶值。4、環(huán)境因素小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可，買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，二手房價格自然也是居高不下。5、樓層因素二手房的價格以具體的情況而定，每一套房子的價格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠為房子相應地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的房屋類型，價格相對較低。一般來說，多層住宅的二層和五層**為標準，而三到四層則**好。因此從房價來看，二層和五層價格稍高，三到四層還要更貴些；高層住宅則是樓層越高，價格也越高，當然頂層除外。6、朝向因素房子的朝向?qū)r格的影響也是很大的，坐北朝南的房子，冬暖夏涼，一年四季都能得到陽光照射，因此南向的房子比北向的房子價位高很多。7、小區(qū)細節(jié)因素小區(qū)的一些細節(jié)會影響購買者對房屋的心理體驗，也是不容忽視的，如小區(qū)的電梯數(shù)量及品質(zhì)、小區(qū)是否是封閉式小區(qū)等。這些是一個小區(qū)安全性的重要表現(xiàn)，小區(qū)的安全指數(shù)越高，購買者就越愿意出高價。

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• 問 請問各位，二手房稅費計算公式是什么？有人知道嗎？
  答

  1、營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個人所得稅根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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• 問 請問二手房稅費計算公式是什么？契稅、個稅、營業(yè)稅各是多少
  答

  買方：1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方：1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價?×?3%?×?未交土地出讓金的建筑面積

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