可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡,因此,未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的,并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。
全部3個回答>小戶過戶給孩子,但是他不滿18歲,這個能過戶嗎?
153****1384 | 2013-07-30 09:39:24
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152****3299
可以,簽訂贈與合同并加以公證即可。
查看全文↓ 2013-07-30 09:39:37
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可以!但以后出售、抵押貸款等會受到限制!建議:先辦到您名下,以后機(jī)會成熟走析產(chǎn)程序(不交稅)!
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當(dāng)然可以規(guī)定過戶住房給未成年人,需要住房貸款還清,有房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人,住房共有人,孩子父母,一起持各自身份證,戶口簿,婚姻狀況證明,孩子出生醫(yī)學(xué)證明,以上住房證件,到住房所屬房管部門申請過戶。由孩子父母代替子女簽字。
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未成年孩子是限制民事行為能力人,根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動行為,但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時,未成年人可以作為繼承人繼承房屋,那自然也可以作為房屋的權(quán)利人,在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。但是,同時因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?,在其成年之前無法對房屋進(jìn)行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬于孩子,并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的,因?yàn)榉课蒉k理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。所以,將房屋過戶在孩子名下時,父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事,因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有,父母在處分房屋時會存在很大限制。
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房產(chǎn)證能過戶給未滿18歲的人。 房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; 賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;
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