杭州買二手房怎么貸款，復(fù)雜嗎？？

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• 148****6132

  辦理流程
  1.銀行確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產(chǎn)是否符合我行要求);
  2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會簽章的身份證明，銀行要求提供的其它材料;
  3.初審合格后，要求申請人填寫借款申請書;
  4.要求借款人、售房人在銀行開立個人儲蓄賬戶、銀行卡等。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:47:34
• 153****6314

  第一步：貸款申請及初步評估。 　　手續(xù)和文件：
  1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)、買方收入證明及身份證復(fù)印件(核對原件);
  2、房屋估價;
  3、交房屋轉(zhuǎn)讓合同。 　　第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。 　　手續(xù)和文件：
  1、調(diào)查及審批;
  2、初步回復(fù)(貸款額及年限);
  3、簽購房抵押貸款合同;
  4、辦理授權(quán)委托書公證;
  5、預(yù)簽保單。 　　第三步：房屋抵押登記。 　　手續(xù)和文件：買賣雙方或委托人到杭州市房地產(chǎn)交易管理所辦理(帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件)。 　　第四步、發(fā)放貸款。 　　手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險費、公證費、中介費等費用、將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:46:32
• 151****0307

  按照正常流程您是貸不了款的,提供不了收入證明.

  查看全文↓ 2013-09-12 15:45:50
• 153****8085

  首套購房購房的話，**一般要四成，一小部分銀行還可以**三成，利率要在基準利率的基礎(chǔ)上上浮5%-10%，目前無購房補貼。據(jù)了解，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》)，并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)(如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步：申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;2)經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;4)同意以所購房屋作抵押的證明;5)有不低于購房價款30%的自有資金;6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料：1)售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明;2)房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件;
  3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件;4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:43:59

相關(guān)問題

• 問 買二手房什么手續(xù)呢？復(fù)雜嗎？
  答

  二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 買二手房什么手續(xù)呢？復(fù)雜嗎？
  答

  房貸手續(xù)分為賣方和買方兩類，賣方證件：房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票、房屋所有人身份證、戶口簿、婚姻證明；買方證件：身份證、戶口簿、婚姻證明、銀行流水、收入證明！的確有的二手房辦不了貸款，原因有以下幾種：第一，房齡超過20年的房屋，這樣房子銀行是不會給貸款的；第二，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，如房屋所有人過世，并且未辦理相關(guān)繼承手續(xù)的；第三，房屋手續(xù)不合法的，如小產(chǎn)權(quán)房。另外，像軍隊產(chǎn)權(quán)的房子也是不給貸款的，雖然這樣的房子產(chǎn)權(quán)是合法的！

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• 問 杭州買二手房有限制嗎
  答

  杭州買二手房有限制。在杭州地區(qū)無論是新房還是二手房，都有一定的限制政策，需要購房者自身具備有購房的條件，如果是本地戶籍的購房者以家庭為單位，只能夠購買兩套住房。非本地戶籍的家庭在限購區(qū)域符合條件的情況之下，只能購買一套住房，無論是新房還是二手房，都需要遵循限購政策。針對于非本地戶籍的家庭，還需要提供兩年以上的社保記錄或者是個人納稅證明，并且在杭州當?shù)責o住房記錄才能夠申請購房。限購政策的出現(xiàn)可以有效的遏制過高的房價，而且除了要擁有購房的資格之外，大多數(shù)的城市在購買二套房時也會隨之提高申請貸款的比例。像北京上海購買二套房時，如果通過房屋抵押貸款的形式購房，**款已經(jīng)達到了60%以上，而且貸款的利率也會上浮10%左右。

• 問 杭州買二手房有限制嗎
  答

  在杭州地區(qū)買二手房還是有一定限制的，無論是買二手房還是買新房，受限制的是購房人的個人資質(zhì)，如果是本市戶籍的家庭，已經(jīng)擁有兩套以及兩套以上住房的情況，是不能夠再購買住房。針對于已經(jīng)有一套房屋的非本市戶籍家庭，無法再購買新的住房。如果自身在杭州地區(qū)沒有住房同時符合購房的條件，無論是新房還是二手房都可以購買。外地戶籍的人員以家庭為單位，購房時需要具備有連續(xù)兩年以上的社保記錄或者是個人納稅證明，此外在杭州地區(qū)沒有住房購買的記錄同時納稅證明需要是連續(xù)的記錄，中間不能夠有中斷。由桐廬、建德遷入的家庭，需要滿兩年才可以才本市限購區(qū)購買住房，并且同等遵循本市的限購政策。建議在購房之前，先在當?shù)氐姆课萁灰字行淖稍冏约菏欠窬邆溆匈彿康馁Y格。

• 問 二手房好買嗎？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  如果沒有經(jīng)過中介，基本流程是：1、簽訂房屋買賣合同，買受人向出賣人支付房屋價款，出賣人為買受人出具收款發(fā)票或收據(jù)；2、出賣人將房屋交給買受人，完成房屋實物交接；3、繳納房屋交易稅；4、雙方持買賣合同、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，房屋登記機關(guān)收回原房屋所有權(quán)手續(xù)，發(fā)給變更了所有人的新的房屋所有權(quán)證書。房屋交易就完成了。

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