買二手房什么手續(xù)呢？復(fù)雜嗎？

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• 158****4110

  房貸手續(xù)分為賣方和買方兩類，賣方證件：房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票、房屋所有人身份證、戶口簿、婚姻證明；買方證件：身份證、戶口簿、婚姻證明、銀行流水、收入證明！
  
  的確有的二手房辦不了貸款，原因有以下幾種：第一，房齡超過20年的房屋，這樣房子銀行是不會(huì)給貸款的；第二，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，如房屋所有人過世，并且未辦理相關(guān)繼承手續(xù)的；第三，房屋手續(xù)不合法的，如小產(chǎn)權(quán)房。另外，像軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的房子也是不給貸款的，雖然這樣的房子產(chǎn)權(quán)是合法的！
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:43:46
• 158****1231

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:43:36
• 157****8681

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:43:31
• 145****9380

  如果沒有經(jīng)過中介，基本流程是：1、簽訂房屋買賣合同，買受人向出賣人支付房屋價(jià)款，出賣人為買受人出具收款發(fā)票或收據(jù)；2、出賣人將房屋交給買受人，完成房屋實(shí)物交接；3、繳納房屋交易稅；4、雙方持買賣合同、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，房屋登記機(jī)關(guān)收回原房屋所有權(quán)手續(xù)，發(fā)給變更了所有人的新的房屋所有權(quán)證書。房屋交易就完成了。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:43:25
• 135****8582

  購買二手房手續(xù)，如果是在中介處買房：
  1、與中介簽訂居間合同，與房東簽定金合同，約定時(shí)間過戶，辦理公證，到產(chǎn)權(quán)部門核稅，交件，拿起產(chǎn)權(quán)部門收件收據(jù)，付款，按照收件收據(jù)上的時(shí)間領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，到小區(qū)物管處結(jié)清水電煤氣，物管費(fèi)等等，付中介費(fèi)，裝修，搬家，過日子。（一次性付款的情況）。
  2、若是貸款，聯(lián)系好銀行，確定貸款金額，之前同上拿起產(chǎn)權(quán)部門收件收據(jù)，付**款，拿收件收據(jù)、公證書到銀行，與銀行簽《借款抵押合同》，辦理公證，到小區(qū)物管處結(jié)清水電煤氣，物管費(fèi)等等，等銀行放款給房東，付中介費(fèi)，裝修，搬家，還貸款，過日子。
  3、若是直接與房東交易的話，省去中介部分就完了。
  注意問題，中介忽悠你要交多少稅收，他能想辦法幫你省去，可以先咨詢相關(guān)部門，做到心里有數(shù)，不然容易被騙，中介費(fèi)在沒有辦完全部手續(xù)前，堅(jiān)決不交，手續(xù)辦完了再交！

  查看全文↓ 2019-02-19 16:43:20

相關(guān)問題

• 問 買二手房什么手續(xù)呢？復(fù)雜嗎？
  答

  二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 二手房好買嗎？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  如果沒有經(jīng)過中介，基本流程是：1、簽訂房屋買賣合同，買受人向出賣人支付房屋價(jià)款，出賣人為買受人出具收款發(fā)票或收據(jù)；2、出賣人將房屋交給買受人，完成房屋實(shí)物交接；3、繳納房屋交易稅；4、雙方持買賣合同、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，房屋登記機(jī)關(guān)收回原房屋所有權(quán)手續(xù)，發(fā)給變更了所有人的新的房屋所有權(quán)證書。房屋交易就完成了。

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• 問 杭州買二手房怎么貸款，復(fù)雜嗎？？
  答

  辦理流程1.銀行確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產(chǎn)是否符合我行要求);2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會(huì)簽章的身份證明，銀行要求提供的其它材料;3.初審合格后，要求申請人填寫借款申請書;4.要求借款人、售房人在銀行開立個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶、銀行卡等。

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• 問 ??二手房交易都需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？復(fù)雜嗎？
  答

  房產(chǎn)證、土地證這兩個(gè)肯定是需要的。查看產(chǎn)權(quán)，這個(gè)是必須的，拿到房產(chǎn)證到房管局查詢；查看房屋的質(zhì)量，**好就是暗訪一下該小區(qū)的其他住戶，記下需要了解的地方，然后再去看房；看周邊環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業(yè)的情況對于一個(gè)置業(yè)者來說相當(dāng)重要；明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟；明確違約責(zé)任，和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，對方承諾過的東西要寫在合同上，這樣才有據(jù)可查；**好購買房產(chǎn)證滿5年，面積少于144，**好是賣家的唯一住房，這樣的房產(chǎn)稅費(fèi)繳納情況**低。

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• 問 二手房交房手續(xù)步驟都有哪些，會(huì)復(fù)雜嗎？
  答

  二手房交房和普通的毛坯房或精裝修的新房交房的過程步驟肯定是不同的。重點(diǎn)不在建材上，重點(diǎn)應(yīng)該在一些東西的過戶問題上。比較水、電、煤、電話、寬帶等的過戶，還有戶口遷移等問題。們來看下詳細(xì)的內(nèi)容！一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)：由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。二、水、電、煤清點(diǎn)及過戶：雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。三、電話、寬帶過戶：雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費(fèi)。四、有線電視過戶：持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。五、維修基金過戶：一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清：下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。七、戶口遷移：雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。八、清點(diǎn)鑰匙：上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。九、結(jié)清尾款：在以上八項(xiàng)均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明”全部房款已結(jié)清“字樣。十、簽署《房屋交接書》：《房屋交接書》應(yīng)將上述九個(gè)方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。二手房交房手續(xù)說起來是比新房的交房手續(xù)會(huì)更復(fù)雜的，而且現(xiàn)在如果沒理清楚的話，日后再回過頭來處理就會(huì)變得更加麻煩了。所以二手房交房的手續(xù)一定要一條條地理清楚來，不得馬虎。

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