二手房好買嗎？手續(xù)復(fù)雜嗎？

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• 153****9040

  如果沒有經(jīng)過中介，基本流程是：
  1、簽訂房屋買賣合同，買受人向出賣人支付房屋價(jià)款，出賣人為買受人出具收款發(fā)票或收據(jù)；
  2、出賣人將房屋交給買受人，完成房屋實(shí)物交接；
  3、繳納房屋交易稅；
  4、雙方持買賣合同、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，房屋登記機(jī)關(guān)收回原房屋所有權(quán)手續(xù)，發(fā)給變更了所有人的新的房屋所有權(quán)證書。房屋交易就完成了。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:25:20
• 135****7093

  賣方:①印花稅——0.05％；
  ②營業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)；
  ③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％ 買方:
  ①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；
  ②印花稅——0.05％ 為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明: 第一類:二手商品房 甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元 營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法:
  ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。) 個(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％ ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元
  ②按照1％征稅: 個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％ ＝65萬×1％＝6500元 如果按20％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
  (二)乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為: 由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。 契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元 乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。 第二類:已購公房 甲于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無需交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為:
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元 甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
  (一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的

  查看全文↓ 2019-02-25 20:24:54
• 155****6610

  二手房新房都一樣。新房就是人的心里問題說新的好。
  但是根據(jù)你上面說的綜合考慮還是新房比較好。
  不過新房的交通不方便，房產(chǎn)證下來也晚。等的急死你。如果是你不著急住那就投資那個(gè)新房吧。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:24:45

相關(guān)問題

• 問 買二手房什么手續(xù)呢？復(fù)雜嗎？
  答

  二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 買二手房什么手續(xù)呢？復(fù)雜嗎？
  答

  房貸手續(xù)分為賣方和買方兩類，賣方證件：房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票、房屋所有人身份證、戶口簿、婚姻證明；買方證件：身份證、戶口簿、婚姻證明、銀行流水、收入證明！的確有的二手房辦不了貸款，原因有以下幾種：第一，房齡超過20年的房屋，這樣房子銀行是不會(huì)給貸款的；第二，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，如房屋所有人過世，并且未辦理相關(guān)繼承手續(xù)的；第三，房屋手續(xù)不合法的，如小產(chǎn)權(quán)房。另外，像軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的房子也是不給貸款的，雖然這樣的房子產(chǎn)權(quán)是合法的！

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• 問 ??二手房交易都需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？復(fù)雜嗎？
  答

  房產(chǎn)證、土地證這兩個(gè)肯定是需要的。查看產(chǎn)權(quán)，這個(gè)是必須的，拿到房產(chǎn)證到房管局查詢；查看房屋的質(zhì)量，**好就是暗訪一下該小區(qū)的其他住戶，記下需要了解的地方，然后再去看房；看周邊環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業(yè)的情況對于一個(gè)置業(yè)者來說相當(dāng)重要；明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟；明確違約責(zé)任，和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，對方承諾過的東西要寫在合同上，這樣才有據(jù)可查；**好購買房產(chǎn)證滿5年，面積少于144，**好是賣家的唯一住房，這樣的房產(chǎn)稅費(fèi)繳納情況**低。

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• 問 二手房交房手續(xù)步驟都有哪些，會(huì)復(fù)雜嗎？
  答

  二手房交房和普通的毛坯房或精裝修的新房交房的過程步驟肯定是不同的。重點(diǎn)不在建材上，重點(diǎn)應(yīng)該在一些東西的過戶問題上。比較水、電、煤、電話、寬帶等的過戶，還有戶口遷移等問題。們來看下詳細(xì)的內(nèi)容！一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)：由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。二、水、電、煤清點(diǎn)及過戶：雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。三、電話、寬帶過戶：雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費(fèi)。四、有線電視過戶：持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。五、維修基金過戶：一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清：下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。七、戶口遷移：雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。八、清點(diǎn)鑰匙：上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。九、結(jié)清尾款：在以上八項(xiàng)均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明”全部房款已結(jié)清“字樣。十、簽署《房屋交接書》：《房屋交接書》應(yīng)將上述九個(gè)方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。二手房交房手續(xù)說起來是比新房的交房手續(xù)會(huì)更復(fù)雜的，而且現(xiàn)在如果沒理清楚的話，日后再回過頭來處理就會(huì)變得更加麻煩了。所以二手房交房的手續(xù)一定要一條條地理清楚來，不得馬虎。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房好賣嗎？為什么**好買二手房？
  答

  　　Number1　　新樓盤VS二手房，買哪個(gè)更劃算？　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到?！　〉谝粋€(gè)問題是爛尾樓?！　∧壳爸袊纳唐贩坎捎玫氖瞧诜款A(yù)售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你?！　∥覀兊钠诜款A(yù)售制度并不能防止?fàn)€尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時(shí)候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會(huì)面對錢房兩空的局面，這是我們買商品房**大的一個(gè)坑?！　〉诙€(gè)問題是質(zhì)量災(zāi)害。　　施工方想把項(xiàng)目從開發(fā)商手里拿下，是以競標(biāo)的方式，比哪個(gè)施工方的價(jià)格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實(shí)際已沒有什么利潤可言。要想獲得利潤，他們會(huì)選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個(gè)房子是要這么蓋的，但是在施工的過程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來?！　〉谌齻€(gè)問題是產(chǎn)權(quán)?！　〗?jīng)常會(huì)有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來等等各種各樣的問題?！　umber2　　選二手房要從哪個(gè)方面去看？　　通過一個(gè)電梯就能判斷出這個(gè)小區(qū)好不好，以后是**還是貶值?！　∥覀儸F(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司將這筆費(fèi)用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個(gè)物業(yè)費(fèi)里**貴的。如果縮減對電梯每個(gè)月的養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤?！　∫话銇碚f，電梯如果不養(yǎng)護(hù)，到了第8年就會(huì)出問題。一個(gè)已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說明這個(gè)物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對不錯(cuò)的服務(wù)，要是這個(gè)電梯已經(jīng)不行了，那么說明在過去的八年里，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重?！　∧愕泥従觽兛赡芤?yàn)閷ξ飿I(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費(fèi)，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進(jìn)入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)?！　》孔拥馁|(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會(huì)影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時(shí)也會(huì)影響房價(jià)漲幅高低。很多人問我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說，用心維護(hù)的房子就會(huì)**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時(shí)候是選鄰居。　　Number3　　如何避開買房常遇到的這些坑？　　如果想避“坑”，有兩個(gè)好方法?！　〉谝?，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的律師，或許一說小區(qū)名字，他們就知道這個(gè)小區(qū)出過什么問題，因?yàn)槭裁淳S過　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來，有什么問題就一清二楚了。這個(gè)方法**簡單有用?！　umber4　　便宜的房子能不能買？　　在買房的過程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價(jià)比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房價(jià)都會(huì)比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對會(huì)帶給你非常多的麻煩?！　〗?jīng)常會(huì)被人問商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價(jià)格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價(jià)格往外賣，賣出價(jià)格便宜而且不限購，看似很好的選擇?！　∈紫龋@類房子公攤面積會(huì)出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應(yīng)該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯(cuò)了。　　其次，很多皮包公司為了方便經(jīng)營，又不想承擔(dān)太高的租金成本，就會(huì)選這些商住樓進(jìn)行營業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會(huì)進(jìn)出很多陌生人，缺乏一定的私密性?！　⊥瑫r(shí)這些房子因?yàn)楸旧碓O(shè)計(jì)不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃?xì)?、一層只有一個(gè)衛(wèi)生間等缺點(diǎn)會(huì)一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個(gè)方面考慮，這些房子都不值得購買。當(dāng)然，買來投資出租的除外，考慮租金回報(bào)率就行了?！　umber5　　買學(xué)區(qū)房要注意什么？　　在過去這幾年，很多開發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學(xué)區(qū)房，因?yàn)槟悴徽f自己是學(xué)區(qū)房就賣不出去?？墒菦]有一個(gè)開發(fā)商有資格這么說，因?yàn)槲覀冮_發(fā)商賣的是期房，而我們的學(xué)區(qū)是每年春天由區(qū)教委進(jìn)行劃片區(qū)來的，教委劃片的時(shí)候看的是戶口。　　學(xué)區(qū)房每一年開幾個(gè)小班是固定的，比方說今年十佳**一年級有6個(gè)班，一個(gè)班30個(gè)位置，那么總共只能招180個(gè)學(xué)生。這個(gè)時(shí)候在**附近新開一個(gè)期房樓盤，這個(gè)樓盤有沒有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能?！　∪绻敲W(xué)區(qū)房，你的孩子有沒有入學(xué)資格，看的是家長的戶口、戶口遷入時(shí)間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時(shí)間。而買期房等房產(chǎn)證下來之后你才能辦戶口，等房產(chǎn)證下來通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購房合同的，期房那也要至少等兩年時(shí)間。　　通常來說，開發(fā)商很難提前三年把小班給你預(yù)訂好，他沒有這個(gè)權(quán)利，所以開發(fā)商往往只是拿這個(gè)東西做宣傳?！百I房時(shí)銷售跟你說以后是某某名校學(xué)區(qū)房，交房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)被劃到一所很差的**”這樣被坑的案例太多了。　　如果你想買學(xué)區(qū)房，**好買二手房，如果你想知道你的房子是不是學(xué)區(qū)，務(wù)必問教委。如果想知道要買的二手房學(xué)位有無被占用，可以去居委會(huì)查詢。

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