??二手房交易都需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？復(fù)雜嗎？

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• 141****0484

  房產(chǎn)證、土地證這兩個(gè)肯定是需要的。
  查看產(chǎn)權(quán)，這個(gè)是必須的，拿到房產(chǎn)證到房管局查詢(xún)；
  查看房屋的質(zhì)量，**好就是暗訪(fǎng)一下該小區(qū)的其他住戶(hù)，記下需要了解的地方，然后再去看房；
  看周邊環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業(yè)的情況對(duì)于一個(gè)置業(yè)者來(lái)說(shuō)相當(dāng)重要；
  明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟；
  明確違約責(zé)任，和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障，對(duì)方承諾過(guò)的東西要寫(xiě)在合同上，這樣才有據(jù)可查；
  **好購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，面積少于144，**好是賣(mài)家的唯一住房，這樣的房產(chǎn)稅費(fèi)繳納情況**低。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:43:33
• 152****6693

  二手房交過(guò)戶(hù)應(yīng)準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，并按流程辦理。
  二手房過(guò)戶(hù)賣(mài)方資料需準(zhǔn)備：
  1. 居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
  2. 代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件，其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3. 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4. 法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  5. 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  6. 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明材料。
  二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：
  1. 到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  2. 到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  3. 到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  4. 到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  5. 到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  6. 到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:43:27
• 137****6480

  二手房交易過(guò)戶(hù)的手續(xù)：
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-29 21:43:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易需要準(zhǔn)備哪些材料？？
  答

  雙方身份證 戶(hù)口本稅費(fèi)繳納憑證合同還有房產(chǎn)證

  全部34個(gè)回答>
• 問(wèn) 廣州二手房交易需要準(zhǔn)備哪些證件?
  答

  買(mǎi)方需提供的證明資料：1、身份證（已婚須提交配偶戶(hù)口本）2、戶(hù)口簿（已婚須提交配偶戶(hù)口本）3、港、澳人士提交回鄉(xiāng)證4、外籍人士提交護(hù)照5、臺(tái)灣人士提交護(hù)照6、婚姻狀況證明7、收入證明8、首期樓款證明9. 在廣州市一年以上的社?；騻€(gè)人稅單

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易二手房的手續(xù)有哪些? 買(mǎi)二手房手續(xù)怎么辦的？都需要哪些步驟？
  答

  想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買(mǎi)房查詢(xún)信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)用等)后交易完成。

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• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)方需要準(zhǔn)備哪些證件？
  答

  三證，產(chǎn)權(quán)證，契證，土地使用證。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房好買(mǎi)嗎？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)中介，基本流程是：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付房屋價(jià)款，出賣(mài)人為買(mǎi)受人出具收款發(fā)票或收據(jù)；2、出賣(mài)人將房屋交給買(mǎi)受人，完成房屋實(shí)物交接；3、繳納房屋交易稅；4、雙方持買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，房屋登記機(jī)關(guān)收回原房屋所有權(quán)手續(xù)，發(fā)給變更了所有人的新的房屋所有權(quán)證書(shū)。房屋交易就完成了。

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