二手房交房手續(xù)步驟都有哪些，會(huì)復(fù)雜嗎？

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• 157****5727

  二手房交房和普通的毛坯房或精裝修的新房交房的過(guò)程步驟肯定是不同的。重點(diǎn)不在建材上，重點(diǎn)應(yīng)該在一些東西的過(guò)戶問(wèn)題上。比較水、電、煤、電話、寬帶等的過(guò)戶，還有戶口遷移等問(wèn)題。們來(lái)看下詳細(xì)的內(nèi)容！
  一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)：由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。
  二、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶：雙方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
  三、電話、寬帶過(guò)戶：雙方到電信公司辦理電話過(guò)戶手續(xù)，也要詢問(wèn)工作人員有無(wú)欠費(fèi)。
  四、有線電視過(guò)戶：持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。
  五、維修基金過(guò)戶：一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。
  六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清：下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。
  七、戶口遷移：雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況。
  八、清點(diǎn)鑰匙：上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。
  九、結(jié)清尾款：在以上八項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明”全部房款已結(jié)清“字樣。
  十、簽署《房屋交接書》：《房屋交接書》應(yīng)將上述九個(gè)方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，一式二份，雙方各執(zhí)一份。
  二手房交房手續(xù)說(shuō)起來(lái)是比新房的交房手續(xù)會(huì)更復(fù)雜的，而且現(xiàn)在如果沒理清楚的話，日后再回過(guò)頭來(lái)處理就會(huì)變得更加麻煩了。所以二手房交房的手續(xù)一定要一條條地理清楚來(lái)，不得馬虎。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:59:25
• 154****0548

  不少業(yè)主在買房時(shí)選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡(jiǎn)單一些，但是很多注意事項(xiàng)也是必須當(dāng)心的。二手房因?yàn)槠涮厥庑耘c一手房即商品房有著很多不同，在交房時(shí)們看到的不是新房，具體來(lái)說(shuō)在二手房交房時(shí)流程有哪些呢？
  一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)。由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。
  二、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶?！‰p方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。
  三、電話、寬帶過(guò)戶　如果買房無(wú)需延用賣房的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號(hào)碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
  四、有線電話過(guò)戶。上家持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。
  五、維修基金過(guò)戶。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈(zèng)送維修基金
  六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清。下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。
  七、戶口遷移?！‰p方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。
  八、清點(diǎn)鑰匙　上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。
  九、結(jié)清尾款。在以上八項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明”全部房款已結(jié)清“字樣。
  以上是二手房交房流程的一個(gè)總結(jié)，需要提醒的是二手房交房在水電結(jié)算、物品設(shè)備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對(duì)繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡(jiǎn)單了事，以免以后發(fā)生糾紛和后遺癥。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:59:19
• 143****1809

  二手房交房相對(duì)比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時(shí)一定要小心，二手房交房需要注意的核心問(wèn)題就是水電煤氣以及物業(yè)費(fèi)的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問(wèn)題。那么二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點(diǎn)過(guò)戶 建議新老房主一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶手續(xù)，新房主要向這些公司問(wèn)明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚，很可能會(huì)在房屋購(gòu)入之后找上門來(lái)，這時(shí)候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬帶過(guò)戶 新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。 件三：房屋維修基金過(guò)戶 房屋購(gòu)買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四：?jiǎn)柷謇戏恐魑飿I(yè)費(fèi)情況 購(gòu)買二手房驗(yàn)房過(guò)后千萬(wàn)不要急著入住，物業(yè)費(fèi)的情況也需要問(wèn)明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購(gòu)買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購(gòu)買合同追究老房主責(zé)任。 六：清點(diǎn)所有鑰匙 驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。 七：室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn) 二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。 關(guān)于二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，你在交房時(shí)一定要注意以上說(shuō)的這幾點(diǎn)，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:59:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房好買嗎？手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  如果沒有經(jīng)過(guò)中介，基本流程是：1、簽訂房屋買賣合同，買受人向出賣人支付房屋價(jià)款，出賣人為買受人出具收款發(fā)票或收據(jù)；2、出賣人將房屋交給買受人，完成房屋實(shí)物交接；3、繳納房屋交易稅；4、雙方持買賣合同、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，房屋登記機(jī)關(guān)收回原房屋所有權(quán)手續(xù)，發(fā)給變更了所有人的新的房屋所有權(quán)證書。房屋交易就完成了。

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• 問(wèn) ??二手房交易都需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)？復(fù)雜嗎？
  答

  房產(chǎn)證、土地證這兩個(gè)肯定是需要的。查看產(chǎn)權(quán)，這個(gè)是必須的，拿到房產(chǎn)證到房管局查詢；查看房屋的質(zhì)量，**好就是暗訪一下該小區(qū)的其他住戶，記下需要了解的地方，然后再去看房；看周邊環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業(yè)的情況對(duì)于一個(gè)置業(yè)者來(lái)說(shuō)相當(dāng)重要；明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟；明確違約責(zé)任，和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障，對(duì)方承諾過(guò)的東西要寫在合同上，這樣才有據(jù)可查；**好購(gòu)買房產(chǎn)證滿5年，面積少于144，**好是賣家的唯一住房，這樣的房產(chǎn)稅費(fèi)繳納情況**低。

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• 問(wèn) 買二手房都有那些手續(xù)會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?
  答

  中介費(fèi)，契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅

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• 問(wèn) 買二手房什么手續(xù)呢？復(fù)雜嗎？
  答

  二手房過(guò)戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 買二手房什么手續(xù)呢？復(fù)雜嗎？
  答

  房貸手續(xù)分為賣方和買方兩類，賣方證件：房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票、房屋所有人身份證、戶口簿、婚姻證明；買方證件：身份證、戶口簿、婚姻證明、銀行流水、收入證明！的確有的二手房辦不了貸款，原因有以下幾種：第一，房齡超過(guò)20年的房屋，這樣房子銀行是不會(huì)給貸款的；第二，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，如房屋所有人過(guò)世，并且未辦理相關(guān)繼承手續(xù)的；第三，房屋手續(xù)不合法的，如小產(chǎn)權(quán)房。另外，像軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的房子也是不給貸款的，雖然這樣的房子產(chǎn)權(quán)是合法的！

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