杭州買二手房有限制嗎

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• 137****4470

  杭州買二手房有限制。在杭州地區(qū)無論是新房還是二手房，都有一定的限制政策，需要購房者自身具備有購房的條件，如果是本地戶籍的購房者以家庭為單位，只能夠購買兩套住房。非本地戶籍的家庭在限購區(qū)域符合條件的情況之下，只能購買一套住房，無論是新房還是二手房，都需要遵循限購政策。針對于非本地戶籍的家庭，還需要提供兩年以上的社保記錄或者是個人納稅證明，并且在杭州當(dāng)?shù)責(zé)o住房記錄才能夠申請購房。
  限購政策的出現(xiàn)可以有效的遏制過高的房價，而且除了要擁有購房的資格之外，大多數(shù)的城市在購買二套房時也會隨之提高申請貸款的比例。像北京上海購買二套房時，如果通過房屋抵押貸款的形式購房，**款已經(jīng)達(dá)到了60%以上，而且貸款的利率也會上浮10%左右。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 14:57:13

相關(guān)問題

• 問 杭州買二手房有限制嗎
  答

  在杭州地區(qū)買二手房還是有一定限制的，無論是買二手房還是買新房，受限制的是購房人的個人資質(zhì)，如果是本市戶籍的家庭，已經(jīng)擁有兩套以及兩套以上住房的情況，是不能夠再購買住房。針對于已經(jīng)有一套房屋的非本市戶籍家庭，無法再購買新的住房。如果自身在杭州地區(qū)沒有住房同時符合購房的條件，無論是新房還是二手房都可以購買。外地戶籍的人員以家庭為單位，購房時需要具備有連續(xù)兩年以上的社保記錄或者是個人納稅證明，此外在杭州地區(qū)沒有住房購買的記錄同時納稅證明需要是連續(xù)的記錄，中間不能夠有中斷。由桐廬、建德遷入的家庭，需要滿兩年才可以才本市限購區(qū)購買住房，并且同等遵循本市的限購政策。建議在購房之前，先在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行淖稍冏约菏欠窬邆溆匈彿康馁Y格。

• 問 二手房買賣有限制嗎？需要注意什么問題？
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 二手房買了多久能再賣呢？有限制嗎？
  答

  購買二手房過戶后隨時都可以進行再次銷售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營業(yè)稅和個人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個稅。二手房驗房注意事項1.購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買;如果是因為房屋質(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。3.清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。7.除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

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• 問 司法拍賣的二手房，受杭州購房政策的限制嗎？
  答

  在拍賣規(guī)則中明確告知競買人司法拍賣的房產(chǎn)不受限購政策限制，本市居民及外地居民均可參與競買，并可憑法院裁定書辦理過戶手續(xù)。

• 問 杭州買二手房怎么貸款，復(fù)雜嗎？？
  答

  辦理流程1.銀行確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產(chǎn)是否符合我行要求);2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會簽章的身份證明，銀行要求提供的其它材料;3.初審合格后，要求申請人填寫借款申請書;4.要求借款人、售房人在銀行開立個人儲蓄賬戶、銀行卡等。

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