司法拍賣的二手房，受杭州購房政策的限制嗎？

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• 142****4813

  在拍賣規(guī)則中明確告知競買人司法拍賣的房產(chǎn)不受限購政策限制，本市居民及外地居民均可參與競買，并可憑法院裁定書辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-01-28 15:27:33

相關(guān)問題

• 問 杭州買二手房有限制嗎
  答

  在杭州地區(qū)買二手房還是有一定限制的，無論是買二手房還是買新房，受限制的是購房人的個(gè)人資質(zhì)，如果是本市戶籍的家庭，已經(jīng)擁有兩套以及兩套以上住房的情況，是不能夠再購買住房。針對于已經(jīng)有一套房屋的非本市戶籍家庭，無法再購買新的住房。如果自身在杭州地區(qū)沒有住房同時(shí)符合購房的條件，無論是新房還是二手房都可以購買。外地戶籍的人員以家庭為單位，購房時(shí)需要具備有連續(xù)兩年以上的社保記錄或者是個(gè)人納稅證明，此外在杭州地區(qū)沒有住房購買的記錄同時(shí)納稅證明需要是連續(xù)的記錄，中間不能夠有中斷。由桐廬、建德遷入的家庭，需要滿兩年才可以才本市限購區(qū)購買住房，并且同等遵循本市的限購政策。建議在購房之前，先在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行淖稍冏约菏欠窬邆溆匈彿康馁Y格。

• 問 杭州買二手房有限制嗎
  答

  杭州買二手房有限制。在杭州地區(qū)無論是新房還是二手房，都有一定的限制政策，需要購房者自身具備有購房的條件，如果是本地戶籍的購房者以家庭為單位，只能夠購買兩套住房。非本地戶籍的家庭在限購區(qū)域符合條件的情況之下，只能購買一套住房，無論是新房還是二手房，都需要遵循限購政策。針對于非本地戶籍的家庭，還需要提供兩年以上的社保記錄或者是個(gè)人納稅證明，并且在杭州當(dāng)?shù)責(zé)o住房記錄才能夠申請購房。限購政策的出現(xiàn)可以有效的遏制過高的房價(jià)，而且除了要擁有購房的資格之外，大多數(shù)的城市在購買二套房時(shí)也會隨之提高申請貸款的比例。像北京上海購買二套房時(shí)，如果通過房屋抵押貸款的形式購房，**款已經(jīng)達(dá)到了60%以上，而且貸款的利率也會上浮10%左右。

• 問 司法拍賣的房子能貸款嗎
  答

  不可以，只能全款。1、競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金；2、競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還；3、拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。4、拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。5、拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。6、支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。7、買受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書，送達(dá)買受人，并在裁定書送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。

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• 問 司法拍賣的房子能公積金貸款嗎
  答

  目前來說，應(yīng)該還沒有推行。以下房子可以申請公積金貸款：1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；3、二手房 (上市交易的存量房)；4、無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問 杭州二手房限購嗎
  答

  杭州二手房限購的。在杭州購房，無論是新房還是二手房，都要遵循限購政策，主要是和限購的人群有著關(guān)系。如果是本市戶籍的購房者，以家庭為單位，**多能夠購買兩套住房，如果是單身或者是離異人群，只能夠購買一套住房。目前杭州地區(qū)的限購區(qū)域比較多，包括有上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)。而且隨著現(xiàn)在多個(gè)城市限購政策的進(jìn)一步調(diào)整，如果是非戶籍的購房家庭在滿足購房的前提條件之下，只能夠購買一套住房，并且需要提供前三年內(nèi)連續(xù)兩年以上的個(gè)人所得稅繳納證明。如果不清楚自己是否具備有購房的資格，可以提前向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。目前人員購房時(shí)往往會采用住房抵押貸款的形式，針對于商業(yè)貸款或者說住房公積金貸款，在購買首套房的前提條件之下，能夠享受**款比例30%的優(yōu)惠政策。