什么情況下的房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的？

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  根據(jù)法律，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟模环媳痉ǖ谌藯l規(guī)定的條件的；
  　　（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
  　　（三）依法收回土地使用權的；
  　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  　?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的；
  　　（六）未依法登記領取權屬證書的；
  　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2013-09-23 15:34:19

相關問題

• 問 什么情況下是不能申請保障房？
  答

  有以下情況之一的不得申請：1、限制行為能力和無完全民事行為能力的1人戶家庭（或個人）；2、購買房屋未辦理產(chǎn)權初始登記的；3、在五年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為的；4、單獨住父母房的；5、已經(jīng)在拆遷中獲得補償或安置的；6、限制申請保障房年限之內(nèi)的；7、住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。

• 問 什么樣的房子是不能轉(zhuǎn)讓的？
  答

  1、以出讓方式取得土地使用，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定條件的；2、經(jīng)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；3、依法收回土地使用權；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。作為購房者對有無上述情形必須加倍小心。

• 問 請問什么樣的房產(chǎn)，是不能轉(zhuǎn)讓的呢？
  答

  下列房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1.根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權的；2.司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；4.設定抵押權的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權人同意的；5.權屬有爭議的；6.法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

• 問 房屋轉(zhuǎn)租在什么情況下是合法的
  答

  一、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。不能轉(zhuǎn)租情況三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之解除。不能轉(zhuǎn)租情況四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。不能轉(zhuǎn)租情況五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

• 問 關于退房有沒有什么標準，比如什么情況下可以退房，什么情況下是不能退房的？
  答

  所謂法定退房權，是指根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規(guī)章的有關規(guī)定，購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權利：第一類是購房合同無效可退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。第二類是購房合同被依法撤銷可退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。第三類是套型誤差可退房。對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。第四類是面積誤差而導致退房。根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令〖2001〗第88號)，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。第五類是規(guī)劃設計的變更可退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權退房。**后一類房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格可退房。主體結(jié)構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據(jù)此退房。

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