房產(chǎn)過(guò)戶原房主可不在場(chǎng)?

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• 154****2612

  按照我市有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)房主必須到場(chǎng)辦理，如果確需委托他人辦理的，須提供已經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者需要核對(duì)原房主的身份證件和產(chǎn)權(quán)證是否屬于共有財(cái)產(chǎn)，可以到房屋產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)查詢，另外還需要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。

  查看全文↓ 2013-09-27 09:49:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)事人不在場(chǎng)應(yīng)該怎么辦？
  答

  看呀讓房主本人一個(gè)委托公證，委托他人幫忙過(guò)戶手續(xù)

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• 問(wèn) ??原房主沒(méi)有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？原房主不出面能否過(guò)戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣(mài)給B，你又從B手中買(mǎi)過(guò)來(lái)，但這中間的兩次交易你們都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點(diǎn)用都沒(méi)有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個(gè)掛失，補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。你和第二個(gè)房主簽的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)如何約定的。如果無(wú)效那你和B所簽的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也肯定就是無(wú)效的。總之你這個(gè)事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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• 問(wèn) ??原房主沒(méi)有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？房產(chǎn)證過(guò)戶必須原房主簽字嗎？
  答

  　　如果有經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以不用原房主出面。如果沒(méi)有公證，那么必須原房主簽字?！　∵^(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考?！　?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交?！　?.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％　　4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問(wèn) 原房主沒(méi)有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？原房主不出面能不能過(guò)戶?
  答

  你的意思是房產(chǎn)證上權(quán)屬人是A，之后賣(mài)給B，你又從B手中買(mǎi)過(guò)來(lái)，但這中間的兩次交易你們都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產(chǎn)證一點(diǎn)用都沒(méi)有，房地局登記的房屋權(quán)屬人依舊是A，他只要去辦理一個(gè)掛失，補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。你和第二個(gè)房主簽的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)屬人所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，如果有效也還要看關(guān)于過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)如何約定的。如果無(wú)效那你和B所簽的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也肯定就是無(wú)效的?？傊氵@個(gè)事情很麻煩，**關(guān)鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權(quán)利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。

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• 問(wèn) 原房主沒(méi)有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？房產(chǎn)證過(guò)戶是不是要原房主簽字？
  答

  通常不可以，沒(méi)有原房主簽字是無(wú)法辦理過(guò)戶的。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；　?。?）申請(qǐng)人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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