您好！ 我有一套剛付完**還了一年的房子，現(xiàn)在急用錢(qián)，請(qǐng)問(wèn)可以轉(zhuǎn)出去嗎？房產(chǎn)證還沒(méi)有拿到的！

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• 157****1388

  等房產(chǎn)證下來(lái)，雙方都同意了就可以轉(zhuǎn)！謝謝

  查看全文↓ 2013-10-08 16:33:55
• 146****2667

  看買(mǎi)賣(mài)雙方意見(jiàn)咯。

  查看全文↓ 2013-10-01 23:52:51
• 158****7303

  一般要等房產(chǎn)證下來(lái)才能轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2013-10-01 23:50:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩個(gè)月前我賣(mài)了一套還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的住房，賣(mài)房合同上注明了地址、面積，這樣符合法律程序嗎？
  答

  樓上說(shuō)的是一般性道理。政策規(guī)定沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以買(mǎi)賣(mài)交易的。你的房子屬于期房，購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票可以確認(rèn)房屋的合法所有人是你，你和買(mǎi)方可以就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)該明確載明房屋的具體情況，買(mǎi)方在知情的情況下愿意購(gòu)買(mǎi)，并愿意等到你的產(chǎn)權(quán)證辦好后即辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，這類協(xié)議在違約責(zé)任條款上更要有詳細(xì)約定，增加對(duì)合同雙方的約束力。這樣的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議仍然有較強(qiáng)的可操作性，也是有法律效力的。

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• 問(wèn) 我還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在可以提取住房公積金還貸嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證也可提取住房公積金。所需手續(xù)：購(gòu)房合同和銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（日期不能超過(guò)一年）原件及復(fù)印件。將所需手續(xù)給單位經(jīng)辦人員，讓經(jīng)辦人員到中心窗口辦理提取。

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• 問(wèn) 您好 我想請(qǐng)問(wèn)一下 購(gòu)買(mǎi)二手房 對(duì)方還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證 可以交易嗎
  答

  注意幾項(xiàng) 1、該樓盤(pán)是否已經(jīng)確權(quán)。 2、賣(mài)方是否有按揭 3、賣(mài)方需要做公證委托 4、定金支付10公平合理 5、業(yè)主此房有按揭的話還款方是誰(shuí)。 6、業(yè)主向開(kāi)發(fā)商落實(shí)辦證時(shí)間。 7、簽署居間合同注明手續(xù)辦理執(zhí)行時(shí)間為賣(mài)方出證后或者當(dāng)日生效。 8、落實(shí)以上事項(xiàng)即可與業(yè)主簽約

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• 問(wèn) ??您好，我想請(qǐng)問(wèn)一下購(gòu)買(mǎi)二手房，對(duì)方還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，可以交易嗎
  答

  沒(méi)拿到房產(chǎn)證，不能過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶，需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 如何賣(mài)還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子
  答

  房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。如何購(gòu)買(mǎi)房主還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子？ 情況一：剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭 這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。這是流程**簡(jiǎn)單，也是風(fēng)險(xiǎn)**小的一種情況了。 情況二：正在還房貸，還沒(méi)有交房 這種情況就比較復(fù)雜了，風(fēng)險(xiǎn)也**高，除非是朋友關(guān)系，或者是特殊原因，很少有人會(huì)在這個(gè)階段買(mǎi)（賣(mài)）房子，主要有兩種方式可供選擇。 方式一：直接更名 流程： 1、賣(mài)方將銀行的貸款還清 2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同 3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù) 4、注銷完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案 注意事項(xiàng)： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意 3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi) 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。 其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶 雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項(xiàng)，以及過(guò)戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶，先過(guò)房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過(guò)土地證，過(guò)戶后再交付尾款。 第二種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房） （契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納） 營(yíng)業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。 建議： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過(guò)的朋友，能夠知根知底。 2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。 3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。 4、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。