您好！ 我有一套剛付完**還了一年的房子，現在急用錢，請問可以轉出去嗎？房產證還沒有拿到的！

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• 157****1388

  等房產證下來，雙方都同意了就可以轉！謝謝

  查看全文↓ 2013-10-08 16:33:55
• 146****2667

  看買賣雙方意見咯。

  查看全文↓ 2013-10-01 23:52:51
• 158****7303

  一般要等房產證下來才能轉讓

  查看全文↓ 2013-10-01 23:50:59

相關問題

• 問 兩個月前我賣了一套還沒有拿到房產證的住房，賣房合同上注明了地址、面積，這樣符合法律程序嗎？
  答

  樓上說的是一般性道理。政策規(guī)定沒有取得產權證的房屋是不可以買賣交易的。你的房子屬于期房，購房合同和購房發(fā)票可以確認房屋的合法所有人是你，你和買方可以就房屋買賣達成協議，協議中應該明確載明房屋的具體情況，買方在知情的情況下愿意購買，并愿意等到你的產權證辦好后即辦理產權過戶手續(xù)，這類協議在違約責任條款上更要有詳細約定，增加對合同雙方的約束力。這樣的買賣協議仍然有較強的可操作性，也是有法律效力的。

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• 問 我還沒有拿到房產證，現在可以提取住房公積金還貸嗎？
  答

  沒有房產證也可提取住房公積金。所需手續(xù)：購房合同和銷售不動產發(fā)票（日期不能超過一年）原件及復印件。將所需手續(xù)給單位經辦人員，讓經辦人員到中心窗口辦理提取。

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• 問 您好 我想請問一下 購買二手房 對方還沒有拿到房產證 可以交易嗎
  答

  注意幾項 1、該樓盤是否已經確權。 2、賣方是否有按揭 3、賣方需要做公證委托 4、定金支付10公平合理 5、業(yè)主此房有按揭的話還款方是誰。 6、業(yè)主向開發(fā)商落實辦證時間。 7、簽署居間合同注明手續(xù)辦理執(zhí)行時間為賣方出證后或者當日生效。 8、落實以上事項即可與業(yè)主簽約

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• 問 ??您好，我想請問一下購買二手房，對方還沒有拿到房產證，可以交易嗎
  答

  沒拿到房產證，不能過戶。房產過戶，需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 如何賣還沒有拿到房產證的房子
  答

  房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。如何購買房主還沒拿到房產證的房子？ 情況一：剛交了**款，還沒有辦按揭 這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。這是流程**簡單，也是風險**小的一種情況了。 情況二：正在還房貸，還沒有交房 這種情況就比較復雜了，風險也**高，除非是朋友關系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買（賣）房子，主要有兩種方式可供選擇。 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清 2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù) 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（即“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產證下來再過戶 雙方可以先簽一份協議，約定**款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付**款，然后就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶后再交付尾款。 第二種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房） （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納） 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。 建議： 1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。 2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。 3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。 4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。