??您好，我想請問一下購買二手房，對方還沒有拿到房產(chǎn)證，可以交易嗎

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• 136****5908

  沒拿到房產(chǎn)證，不能過戶。房產(chǎn)過戶，需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。
  第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:17:09
• 148****2163

  沒有拿到房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。
  辦理住房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，擁有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
  由房產(chǎn)證登記人和共有人，以及買家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第四條
  房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  第八條
  辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:56
• 144****5288

  沒有產(chǎn)權(quán)證無法過戶，也就是無法交易。
  　　取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　?。ǘ┗Q；
  　?。ㄈ┵浥c；
  　　（四）繼承、受遺贈；
  　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:16:50

相關(guān)問題

• 問 您好 我想請問一下 購買二手房 對方還沒有拿到房產(chǎn)證 可以交易嗎
  答

  注意幾項(xiàng) 1、該樓盤是否已經(jīng)確權(quán)。 2、賣方是否有按揭 3、賣方需要做公證委托 4、定金支付10公平合理 5、業(yè)主此房有按揭的話還款方是誰。 6、業(yè)主向開發(fā)商落實(shí)辦證時間。 7、簽署居間合同注明手續(xù)辦理執(zhí)行時間為賣方出證后或者當(dāng)日生效。 8、落實(shí)以上事項(xiàng)即可與業(yè)主簽約

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• 問 看中的二手房，房產(chǎn)證還沒有下來，請問可以購買嗎？
  答

  一般建議不要購買，你要核實(shí)這房屋是否用五證，能辦理好房產(chǎn)證，若是沒有在房產(chǎn)證下來的時候就交易是比較麻煩的，建議等房本下來后，再進(jìn)行購買。

• 問 還沒有辦理房產(chǎn)證二手房怎么交易？
  答

  按照法律的規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進(jìn)行交易的.因?yàn)槿绻ㄟ^所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下,就會少交過戶稅費(fèi)的。 但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費(fèi),當(dāng)然這個費(fèi)用的收取也是不合法的。既然費(fèi)用收取本身不合法,那也就不好來評判這個6%的高低問題了. 象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬了,為什么,就是因?yàn)槎愘M(fèi)上調(diào)了以后,很多人都想通過這種模式來運(yùn)作. 如果你確實(shí)想這么辦理,只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了。因?yàn)楹贤麤]有開發(fā)商的配合是辦不了的,當(dāng)然,你也可以通過中介,但**終還是花不少費(fèi)用的. 如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問.

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• 問 想買二手房，請問一下已經(jīng)網(wǎng)簽的房子如何過戶？房產(chǎn)證現(xiàn)在還沒有下
  答

  您好！已經(jīng)網(wǎng)簽的房子不可以過戶給其他人，只能由網(wǎng)簽中的甲方過戶給乙方。謝謝閱讀！

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• 問 如果還沒有拿到房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  是可以買的，有購房合同，交房后的3個月，房產(chǎn)證就交到業(yè)主手上了！

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