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沒拿到房產(chǎn)證，不能過戶。房產(chǎn)過戶，需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
全部3個回答>您好 我想請問一下 購買二手房 對方還沒有拿到房產(chǎn)證 可以交易嗎
138****9958 | 2018-09-27 15:53:20
已有5個回答
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146****8823
注意幾項 1、該樓盤是否已經(jīng)確權(quán)。
查看全文↓ 2018-09-27 15:53:51
2、賣方是否有按揭
3、賣方需要做公證委托
4、定金支付10公平合理
5、業(yè)主此房有按揭的話還款方是誰。
6、業(yè)主向開發(fā)商落實辦證時間。
7、簽署居間合同注明手續(xù)辦理執(zhí)行時間為賣方出證后或者當日生效。
8、落實以上事項即可與業(yè)主簽約 -
135****1082
1一定要查看一下房產(chǎn)證，確定對方是真正的房東還是二房東，如果是二房東你以后可能會很麻煩。2一定要查看身份證，確定合法勝人，**好的是將身份證和上面的房產(chǎn)證在身份上進行比對確認。3仔細閱讀合同上的條約，確定上面不會有霸王條款，如果合同上沒有提及的東西，而你卻很關(guān)心，那么你必須仔細的問題清楚，以絕后患。
查看全文↓ 2018-09-27 15:53:44
4租賃的時間，確認是多長時間一簽，有的是半年，有的是一年，如果是半年的話，那半年結(jié)束后，房租就有可能隨著物價上漲，所以**好也問清楚。
5問清楚如果室內(nèi)的東西損壞了，那么該由誰出錢進行修理，這個必須要問清楚，否則的話后面也會很麻煩6問清楚平時能不能偶爾帶同學過來居住一下，有些房東可能會很反感。
7咨詢清楚水電費是如何清算的，平分還是該怎么辦，不然到時也會很麻煩。 -
134****5103
一般不建議購買，房子會有糾紛幾率大（因政策、市場、一房多賣等）。如果堅持要買，可以考慮選擇靠譜的中介以及律師見證
查看全文↓ 2018-09-27 15:53:37 -
157****8324
可以交易，不過需要做公證，做公證有一定的風險，還會產(chǎn)生一筆公證費，由哪一方承擔需商量好
查看全文↓ 2018-09-27 15:53:33 -
147****2030
這種沒有出房產(chǎn)證的房子，**好不要買，風險太大
查看全文↓ 2018-09-27 15:53:28
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一般建議不要購買，你要核實這房屋是否用五證，能辦理好房產(chǎn)證，若是沒有在房產(chǎn)證下來的時候就交易是比較麻煩的，建議等房本下來后，再進行購買。
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按照法律的規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進行交易的.因為如果通過所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下,就會少交過戶稅費的。 但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費,當然這個費用的收取也是不合法的。既然費用收取本身不合法,那也就不好來評判這個6%的高低問題了. 象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬了,為什么,就是因為稅費上調(diào)了以后,很多人都想通過這種模式來運作. 如果你確實想這么辦理,只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了。因為合同更名沒有開發(fā)商的配合是辦不了的,當然,你也可以通過中介,但**終還是花不少費用的. 如還有不明之處,可發(fā)消息進一步詢問.
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您好！已經(jīng)網(wǎng)簽的房子不可以過戶給其他人，只能由網(wǎng)簽中的甲方過戶給乙方。謝謝閱讀！
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是可以買的，有購房合同，交房后的3個月，房產(chǎn)證就交到業(yè)主手上了！
全部11個回答>
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