新房沒拿到房產(chǎn)證,如何辦理過(guò)戶手續(xù)？

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• 151****0781

   一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明;
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  　　4、繼承人的身份證件;
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  　　三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2013-10-07 23:53:15
• 156****8484

  房產(chǎn)交易大廈，一層。在北新道上，友誼路與大理路之間。正式辦手續(xù)之前一定要先去一趟，看看流程和要攜帶的各種證件，要不一定會(huì)落下什么導(dǎo)致沒有辦法過(guò)戶的。我以前就辦過(guò)，總之樓上樓下，樓前樓后很是繁瑣的。還要早點(diǎn)去，要不會(huì)排很長(zhǎng)的隊(duì)。

  查看全文↓ 2013-10-07 23:52:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？房產(chǎn)證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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• 問(wèn) 原房主沒有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？房產(chǎn)證沒拿到,怎么變更戶主?
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來(lái)之前是不能變更戶主的。房屋戶主變更及房產(chǎn)過(guò)戶，辦理流程如下：一、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問(wèn) 新房還沒拿到房產(chǎn)證如何賣掉
  答

  新房還沒拿到房產(chǎn)證就想要把房子賣掉的情況，如果只是剛交的**款還沒有辦理按揭，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，重新簽訂購(gòu)房合同，把舊的合同作廢，重新簽訂新的購(gòu)房合同，由買方向賣方支付**款辦理后續(xù)的房屋備案和抵押貸款按揭即可。但如果說(shuō)已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款，需要先將貸款還清，出具貸款結(jié)清的憑證之后，再辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)，重新簽訂買賣合同。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是購(gòu)買二手房都盡可能的選擇現(xiàn)房，可以避免很多不必要的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一些小的開發(fā)商，如果存在有資金短缺，很容易會(huì)造成爛尾樓的情況發(fā)生，此外在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要對(duì)購(gòu)房的條款仔細(xì)閱讀一些針對(duì)于違約所制定的條款，一定要制定的更加詳細(xì)，才能夠更好的保障自己的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 沒拿到房產(chǎn)證新房能出租嗎？
  答

  是這樣的，房子是沒有房產(chǎn)證，但是可以寫一份雙方的協(xié)議書，拿到當(dāng)?shù)毓C處做一個(gè)公正，就可以了！公正書有效期是2年，等房產(chǎn)證下來(lái)了在去過(guò)戶！

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• 問(wèn) 沒拿到房產(chǎn)證新房能出租嗎？
  答

  你好！可以的，因?yàn)橛匈?gòu)房合同就行了。

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