買二手房到底要辦哪些手續(xù)？？

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• 142****1338

  經(jīng)濟(jì)適用住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、房屋總登記費(fèi)：按房屋售價(jià)的0.5‰計(jì)收總登記費(fèi)，由賣方承擔(dān)。
  2、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按房屋實(shí)際售價(jià)的0.4%收取，由買方承擔(dān)。
  3、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按房屋實(shí)際售價(jià)的0.8%收取，由買賣雙方各付50%。單位資助職工購房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按房屋售價(jià)的0.8%收取，由買賣雙方各承擔(dān)50%。買方承擔(dān)的50%由個(gè)人與單位按購房出資比例分擔(dān)。
  2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋售價(jià)的0.8%收取，由買賣雙方各承擔(dān)50%。買方承擔(dān)的50%由個(gè)人與單位按購房出資比例分擔(dān)。房改住房再交易的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按房屋成交價(jià)的0.8%收取，由買賣雙方各承擔(dān)50%。
  2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋成交價(jià)的0.8%收取，由買賣雙方各承擔(dān)50%。
  六、房屋產(chǎn)權(quán)證書工本費(fèi)：單位每證20元，個(gè)人每證10元。

  查看全文↓ 2013-11-16 09:46:02
• 145****6385

  集資合作建房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、房屋總登記費(fèi)：按建房實(shí)際成本價(jià)的1‰收取，由建房單位承擔(dān)。
  2、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按建房實(shí)際成本價(jià)的0.8%收取。建房單位承擔(dān)0.5%，個(gè)人承擔(dān)0.3%。
  3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-11-16 09:45:22
• 144****1833

  對職工出售公有住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按房屋實(shí)際售價(jià)的0.8%收取;對原“優(yōu)惠售房”已獲得部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，按所補(bǔ)的實(shí)際差額的0.8%收取。上述規(guī)費(fèi)產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)0.5%，購房個(gè)人承擔(dān)0.3%。
  2、房屋評估費(fèi)：按售房的建筑面積計(jì)算，每平方米1元收取。對原“優(yōu)惠售房”現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)扣除原已收取的評估費(fèi)。
  3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-11-16 09:44:41

相關(guān)問題

• 問 賣二手房到底要辦哪些手續(xù)?
  答

  1、房屋總登記費(fèi)：按房屋售價(jià)的0.5‰計(jì)收總登記費(fèi)，由賣方承擔(dān)。2、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：按房屋實(shí)際售價(jià)的0.4%收取，由買方承擔(dān)。3、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按房屋實(shí)際售價(jià)的0.8%收取，由買賣雙方各付50%。

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• 問 賣二手房到底要辦哪些手續(xù)??？
  答

  二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）已購公有住房（成本價(jià)購房）1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）購公有住房（成本價(jià)購房）印花稅：房款的0.05%（二）商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料一、賣方提供：（一）已購公有住房（成本價(jià)購房）1、房屋所有權(quán)證2、原始購房合同3、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、結(jié)婚證明、配偶身份證明（二）商品房1、房屋所有權(quán)證2、原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契3、國有土地使用證（市局）4、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）6、結(jié)婚證明、配偶身份證明二、買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章

• 問 賣二手房到底要辦哪些手續(xù)??？
  答

  身份證，戶口本，房產(chǎn)證，結(jié)婚證或單身證明

  全部9個(gè)回答>
• 問 買二手房需要辦哪些手續(xù)?
  答

  先簽定房產(chǎn)買賣合同，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶 雙方一定要都在場 比較繁瑣

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• 問 買二手房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  選購二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問題。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情 況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。七、了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo) 準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。九、 鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。除此之外，還要了解：一、產(chǎn)權(quán)——原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。二、 買房——及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化。公房上市是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化；媒體報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。三、房屋值不值這個(gè)價(jià)——通過對高層上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；銀行提供按揭時(shí)會做保 值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。五、應(yīng)不應(yīng)該請律師——二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時(shí)間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。六、應(yīng)不應(yīng)該找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？七、選擇什么樣的代理行——可靠代理行應(yīng)該提供兩證：有效的營業(yè)執(zhí)照 及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。八、房款和產(chǎn)權(quán)的交接——不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是 先過戶再交錢是一個(gè)重要的問題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單 位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣主的帳戶。九、產(chǎn)權(quán)的過戶——必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。購二手房應(yīng)注意的問題很多，下面簡單說幾條：1、注意房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其債權(quán)、債務(wù)糾紛。**要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權(quán)證”。2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣灿凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。在這種情況下，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。3、注意所購二手房的準(zhǔn)確面積。核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價(jià)位與房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)等問題，清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。4、要謹(jǐn)慎簽合同，拿不準(zhǔn)時(shí)不要貿(mào)然落筆。因?yàn)槎址抠I賣同樣受《合同法》調(diào)整，一落筆就產(chǎn)生法律效力，要承擔(dān)法律責(zé)任。關(guān)于二手房過戶手續(xù)：簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋海ㄒ唬┬杼峤坏馁Y料①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％①住宅：存量住房6元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登記費(fèi)：由購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。5、契稅：由購房人交納①住宅：個(gè)人購買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購買按房產(chǎn)交易額的3％交納；②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；2、個(gè)人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場需提交委托或公證書。

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