溫州貸款買房需要什么手續(xù)啊?畢業(yè)五六年了，近期我打算在溫州買套房子，因?yàn)殄X不夠，所以只好貸款了，需要準(zhǔn)備什么手續(xù)啊?

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• 135****2732

  申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份,如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明。另外需要購房協(xié)議書正本。這個(gè)協(xié)議正常找開發(fā)商銷售處,他們那里提供;如果**是房價(jià)30%或以上需要預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份,由開發(fā)商提供。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單,個(gè)人所得稅納稅單,單位開具的收入證明,銀行存單等。
  并帶齊以上資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:24:00
• 139****5079

  按揭貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  (1)辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)
  1、花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  (2)辦按揭的缺點(diǎn)
  1、背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:23:50
• 145****9764

  **房價(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個(gè)人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請審批表》，同時(shí)需提供如下資料：
  1、借款人資料：
  (1)借款人合法的身份證件;
  (2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  (3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  (4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  (5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
  2、所購房屋資料：
  (1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;
  (2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;
  (3)貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：
  (1)購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
  (2)借款合同、抵押合同各一份;
  (3)房地產(chǎn)抵押申請審核登記表;
  (4)全部購房合同;
  (5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:23:40
• 138****4298

  你好!按揭貸款買房步驟:購房的具體程序如下：
  (1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《住房商業(yè)貸款申請書》。
  (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  (4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《住房商業(yè)抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《住房商業(yè)抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款 需要的資料:
  1.購房人身份證
  2.戶口本
  3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單位開單身證明)
  4.收入證明(單位出具)
  5.私章

  查看全文↓ 2013-11-24 23:23:30

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• 問 東營貸款買房需要什么手續(xù)??？畢業(yè)五六年了，近期我打算在東營買套房子，因?yàn)殄X不夠，所以只好貸款了，需要準(zhǔn)備什么手續(xù)??？
  答

  你好!按揭貸款買房步驟:購房的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《住房商業(yè)貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《住房商業(yè)抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《住房商業(yè)抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款 需要的資料:1.購房人身份證2.戶口本3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單位開單身證明)4.收入證明(單位出具)5.私章

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• 問 郴州貸款買房需要什么手續(xù)？畢業(yè)五六年了，近期我打算在郴州買套房子，因?yàn)殄X不夠，所以只好貸款了，需要準(zhǔn)備什么手續(xù)啊?
  答

  公積金貸款 要看你買多大的房子,公積金里有多少錢,買那個(gè)地段的房子,多大的,才能具體算出你能貸多少款

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• 問 泰安貸款買房需要什么手續(xù)啊？我現(xiàn)在打算在泰安買套房子，但錢不夠，只能貸款了，不知道現(xiàn)在的貸款需要什么手續(xù)？
  答

  ?1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部8個(gè)回答>
• 問 溫州首套房利率是多少啊?我在溫州工作五六年了，想在溫州買套房子，首套房，不知道利率是多少啊?
  答

  為趕搭政策“末班車”，剛剛過去的3月，市區(qū)二手房成交量激增到了3200多套，這么多房子中的大部分陸續(xù)將進(jìn)入到銀行去貸款，那么**近銀行的貸款政策是否有變化呢?如果是首套房，還能享受到利率優(yōu)惠嗎?為此，記者4月3日走訪了市區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)打探行情。“我們的政策還與以前一樣，現(xiàn)在每天大約放款一兩筆左右，放款周期在一個(gè)星期左右?！敝行幸患揖W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸工作人員告訴記者，現(xiàn)在還未接到相關(guān)的調(diào)整通知，目前首套房貸**3成，利率可以下浮到基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠，二套房貸則是**6成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍。建行一家網(wǎng)點(diǎn)的理財(cái)經(jīng)理告訴記者，在首套房貸**3成、二套房**6成的基礎(chǔ)上，他們會(huì)根據(jù)申請客戶的貢獻(xiàn)度決定是否執(zhí)行優(yōu)惠利率，比如日均存款達(dá)到20萬元，首套房貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折。工行一家網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸工作人員表示，根據(jù)客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度不同，可以拿到基準(zhǔn)利率9折甚至8.5折的優(yōu)惠?！俺伺c開發(fā)商直接接洽新房房貸業(yè)務(wù)以外，二手房的業(yè)務(wù)也在逐漸增加，目前額度等方面都足以支撐?！蹦硣秀y行溫州分行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在銀行對(duì)個(gè)貸需求比較高，不論是首套房貸還是二套房貸，因?yàn)檫@部分貸款的安全性比較高，額度方面因此比較充足。雖然在審核方面與之前相比更加嚴(yán)格，但是放款的速度已經(jīng)變快，一般情況下10個(gè)工作日內(nèi)都能完成放款。除了看中房貸市場，銀行方面**近也很看中為買賣雙方提供資金托管服務(wù)?！拔覀兺ㄟ^資金托管的業(yè)務(wù)幫助二手房交易雙方把關(guān)，近一個(gè)月我們就辦理了34筆資金托管業(yè)務(wù)，累計(jì)托管金額達(dá)7800余萬元?！鞭r(nóng)行溫州中山支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。這種資金托管業(yè)務(wù)，也就是買賣雙方在過戶交易履行完畢前，房款先由農(nóng)行進(jìn)行凍結(jié)，托管資金按照活期存款利率計(jì)息，任何一方都不得提前支取，從而避免了因賣房人、買房人違約而給另一方帶來的損失。在交易履行完畢后，由交易雙方或任何一方向銀行出具過戶后的房地產(chǎn)權(quán)利證書及契稅完稅發(fā)票，并填寫《劃款申請書》，受托銀行方可將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至當(dāng)事人指定的賬戶中。通過該業(yè)務(wù)，既能確保賣房人能夠得到賣房款項(xiàng)，也可確保在辦理產(chǎn)權(quán)過戶之前買房人所付房款的安全。光大銀行溫州分行**近則推出了“先貸后抵”的業(yè)務(wù)，該行零售業(yè)務(wù)部工作人員介紹說：“比如一筆二手房買賣業(yè)務(wù)，雙方確定以500萬元的價(jià)格進(jìn)行交易，但是買方只能拿出150萬元，在這種情況下，光大銀行在審核房產(chǎn)的相關(guān)材料后，如果認(rèn)為剩余的350萬元可以放款，就會(huì)將貸款放到一個(gè)資金監(jiān)管的賬戶中，待雙方過戶完成后，再將款項(xiàng)劃給賣方。此類業(yè)務(wù)很大程度上方便了買賣雙方，近期咨詢辦理該業(yè)務(wù)的人較多?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 溫州買房需要什么手續(xù)??？
  答

  按揭貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)：(1)辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。(2)辦按揭的缺點(diǎn)1、背負(fù)債務(wù)說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

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