你好!按揭貸款買房步驟:購房的具體程序如下:(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)法律文件,填報《住房商業(yè)貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《住房商業(yè)抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《住房商業(yè)抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款 需要的資料:1.購房人身份證2.戶口本3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單位開單身證明)4.收入證明(單位出具)5.私章
全部5個回答>溫州貸款買房需要什么手續(xù)啊?畢業(yè)五六年了,近期我打算在溫州買套房子,因為錢不夠,所以只好貸款了,需要準備什么手續(xù)啊?
156****3013 | 2013-11-24 23:23:15
已有4個回答
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135****2732
申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份,如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明。另外需要購房協(xié)議書正本。這個協(xié)議正常找開發(fā)商銷售處,他們那里提供;如果**是房價30%或以上需要預付款收據(jù)原件及復印件各1份,由開發(fā)商提供。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單,個人所得稅納稅單,單位開具的收入證明,銀行存單等。
查看全文↓ 2013-11-24 23:24:00
并帶齊以上資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 -
139****5079
按揭貸款買房的優(yōu)缺點:
查看全文↓ 2013-11-24 23:23:50
(1)辦按揭的三大優(yōu)點
1、花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用于多項投資從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會你審查開發(fā)商,為你把關(guān),自然保險性高。
(2)辦按揭的缺點
1、背負債務說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。 -
145****9764
**房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時,首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》,同時需提供如下資料:
查看全文↓ 2013-11-24 23:23:40
1、借款人資料:
(1)借款人合法的身份證件;
(2)借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
(5)有保證人的,必須提供保證人的有關(guān)資料。
2、所購房屋資料:
(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件;
(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準后,購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同,并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù):
(1)購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復印件;
(2)借款合同、抵押合同各一份;
(3)房地產(chǎn)抵押申請審核登記表;
(4)全部購房合同;
(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后,抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。 -
138****4298
你好!按揭貸款買房步驟:購房的具體程序如下:
查看全文↓ 2013-11-24 23:23:30
(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)法律文件,填報《住房商業(yè)貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《住房商業(yè)抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《住房商業(yè)抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款 需要的資料:
1.購房人身份證
2.戶口本
3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單位開單身證明)
4.收入證明(單位出具)
5.私章
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公積金貸款 要看你買多大的房子,公積金里有多少錢,買那個地段的房子,多大的,才能具體算出你能貸多少款
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?1.借款人貸前咨詢:填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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為趕搭政策“末班車”,剛剛過去的3月,市區(qū)二手房成交量激增到了3200多套,這么多房子中的大部分陸續(xù)將進入到銀行去貸款,那么**近銀行的貸款政策是否有變化呢?如果是首套房,還能享受到利率優(yōu)惠嗎?為此,記者4月3日走訪了市區(qū)多家銀行網(wǎng)點打探行情?!拔覀兊恼哌€與以前一樣,現(xiàn)在每天大約放款一兩筆左右,放款周期在一個星期左右?!敝行幸患揖W(wǎng)點的個貸工作人員告訴記者,現(xiàn)在還未接到相關(guān)的調(diào)整通知,目前首套房貸**3成,利率可以下浮到基準利率9折的優(yōu)惠,二套房貸則是**6成,利率執(zhí)行基準利率1.1倍。建行一家網(wǎng)點的理財經(jīng)理告訴記者,在首套房貸**3成、二套房**6成的基礎(chǔ)上,他們會根據(jù)申請客戶的貢獻度決定是否執(zhí)行優(yōu)惠利率,比如日均存款達到20萬元,首套房貸可以執(zhí)行基準利率9折。工行一家網(wǎng)點的個貸工作人員表示,根據(jù)客戶對銀行的貢獻度不同,可以拿到基準利率9折甚至8.5折的優(yōu)惠?!俺伺c開發(fā)商直接接洽新房房貸業(yè)務以外,二手房的業(yè)務也在逐漸增加,目前額度等方面都足以支撐?!蹦硣秀y行溫州分行個金部相關(guān)負責人告訴記者,現(xiàn)在銀行對個貸需求比較高,不論是首套房貸還是二套房貸,因為這部分貸款的安全性比較高,額度方面因此比較充足。雖然在審核方面與之前相比更加嚴格,但是放款的速度已經(jīng)變快,一般情況下10個工作日內(nèi)都能完成放款。除了看中房貸市場,銀行方面**近也很看中為買賣雙方提供資金托管服務?!拔覀兺ㄟ^資金托管的業(yè)務幫助二手房交易雙方把關(guān),近一個月我們就辦理了34筆資金托管業(yè)務,累計托管金額達7800余萬元?!鞭r(nóng)行溫州中山支行相關(guān)負責人表示。這種資金托管業(yè)務,也就是買賣雙方在過戶交易履行完畢前,房款先由農(nóng)行進行凍結(jié),托管資金按照活期存款利率計息,任何一方都不得提前支取,從而避免了因賣房人、買房人違約而給另一方帶來的損失。在交易履行完畢后,由交易雙方或任何一方向銀行出具過戶后的房地產(chǎn)權(quán)利證書及契稅完稅發(fā)票,并填寫《劃款申請書》,受托銀行方可將款項劃轉(zhuǎn)至當事人指定的賬戶中。通過該業(yè)務,既能確保賣房人能夠得到賣房款項,也可確保在辦理產(chǎn)權(quán)過戶之前買房人所付房款的安全。光大銀行溫州分行**近則推出了“先貸后抵”的業(yè)務,該行零售業(yè)務部工作人員介紹說:“比如一筆二手房買賣業(yè)務,雙方確定以500萬元的價格進行交易,但是買方只能拿出150萬元,在這種情況下,光大銀行在審核房產(chǎn)的相關(guān)材料后,如果認為剩余的350萬元可以放款,就會將貸款放到一個資金監(jiān)管的賬戶中,待雙方過戶完成后,再將款項劃給賣方。此類業(yè)務很大程度上方便了買賣雙方,近期咨詢辦理該業(yè)務的人較多?!?/p> 全部5個回答>
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按揭貸款買房的優(yōu)缺點:(1)辦按揭的三大優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會你審查開發(fā)商,為你把關(guān),自然保險性高。(2)辦按揭的缺點1、背負債務說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。
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