1999年元月購(gòu)買(mǎi)單位房改房，有發(fā)票，2011年才拿到房產(chǎn)證，首次上市交易要不要交房產(chǎn)稅

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• 145****8456

  首先,要看你這套房改房土地的性質(zhì),如果土地原來(lái)是劃撥的,那你要賣(mài)這套房的前提是還要辦理出土地證后才能在房管部門(mén)過(guò)戶.如果是劃撥性質(zhì)的,則要交土地出讓金后才能辦理個(gè)人的土地證,具體土地出讓金的稅費(fèi)以你們當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)和年期修正系數(shù)為準(zhǔn).
  然后,,你要去房管部門(mén)查擋,有個(gè)原始住房檔案的,看你的這套房具體是那一年備案的,然后推算時(shí)間看有沒(méi)有滿五年,才知道用不用交5.65%的營(yíng)業(yè)稅,
  房產(chǎn)總價(jià)差額20%或2%的個(gè)稅是要定要交的了,
  還有如果是首次購(gòu)房1.5%的契稅也定要交,
  營(yíng)業(yè)稅，契稅,個(gè)稅是大頭,其他交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)和印花稅,大幾百就可以搞定了,你結(jié)合你實(shí)際可以好好的算算. 如果是28萬(wàn)你凈收,那你就不用考慮這些了,如果買(mǎi)方要求你承擔(dān)稅費(fèi)或者是雙方各一半,那稅費(fèi)的多少那也是應(yīng)該做到心中有數(shù)的,祝你順利.

  查看全文↓ 2014-01-15 19:43:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)新房交房產(chǎn)稅嗎？要不要交稅？
  答

  要的。1.買(mǎi)新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類(lèi)房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。③買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買(mǎi)新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問(wèn) 我10年前買(mǎi)的房改房沒(méi)辦房產(chǎn)證。2011年辦。要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  北京目前還沒(méi)有實(shí)行繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 父母的遺產(chǎn)要不要交房產(chǎn)稅
  答

  不用交的！稅費(fèi)是客戶交納的，不是賣(mài)家的！

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• 問(wèn) ??2017年剛拿到房產(chǎn)證，是單位房改房，如要交易，買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與好？
  答

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定~兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣(mài)的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若是你姐姐以后還要賣(mài)的話，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買(mǎi)方； 4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）； 五年外可申請(qǐng)免營(yíng)業(yè)稅~

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• 問(wèn) 名下無(wú)房，如果購(gòu)房要不要交房產(chǎn)稅呢？
  答

  一、如果買(mǎi)房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買(mǎi)了房子出租給別人爭(zhēng)取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過(guò)目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中收取的，對(duì)于居住用房的，目前還沒(méi)有具體的政策出臺(tái)。二、房產(chǎn)稅對(duì)于住房的相關(guān)規(guī)定：對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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