購買房改房的政策法規(guī)

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• 157****4489

  您得找單位咨詢一下,是按以前算呢,還是現(xiàn)在的政策辦事,

  查看全文↓ 2014-01-18 18:56:41
• 151****0694

  建議直接向當?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢.

  查看全文↓ 2014-01-18 15:06:46
• 151****9471

  近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？ 房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。
  二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。
  這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一 般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。
  很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
  在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:08:08
• 155****3763

  只有原單位的計算方式才是**正確的,跟政策沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-01-16 18:25:06
• 142****3823

  在房改售房時，售房單位按政策規(guī)定是要將住房向原承租人出售的，計算房屋售價時要對購房人夫婦截止到執(zhí)行房改政策時的工齡年限合計進行抵交給予優(yōu)惠。
  你提到的想用同一戶籍中工齡**長的購買，但這個人可能不是承租人，所以按規(guī)定就不能賣給他，除非你家辦理相應(yīng)的變更手續(xù)，可在房改售房期間，除非屬于必須辦理的，一般都會對更名變更凍結(jié)的。
  希望你家能正確理解。

  查看全文↓ 2014-01-16 13:13:36

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)政策法規(guī)
  答

  房地產(chǎn)政策法規(guī)一般指房地產(chǎn)政策與法規(guī)。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)政策法規(guī)
  答

  房地產(chǎn)政策法規(guī)包括以下內(nèi)容：①住宅房屋70年到期后，會自動續(xù)期。房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，當事先有約定的情況下，按照約定執(zhí)行，如果沒有約定或者約定不明確的，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。②如果僅僅只有居住權(quán)，那么住房者不能將房子出租。如果想要設(shè)立居住權(quán)的，可以向登記機構(gòu)申請。通常情況下，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，繼承，但是當事人另有約定的除外。居住權(quán)期限到了或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)才會消失，這時應(yīng)當辦理注銷登記。③處于抵押中的房產(chǎn)，通常無需解壓就能直接過戶。但是需要注意的是，銀行具有這套房子的抵押權(quán)，過戶后不及時還貸款，銀行有權(quán)申請?zhí)幹迷撎追课荨＂苋绻怯龅椒蚱捱^戶或者是子女繼承房產(chǎn)的情況時，免征契稅。

• 問 如何購買房改房購買房改房要注意什么？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 深圳買一手房有哪些政策法規(guī)？
  答

  第一次置業(yè)是**三成,第二次是**六成,第三次就只能一次性付款了限購:有一年以上的社?；蚴羌{稅證明的人非深戶只能在深圳擁有一套房子,深圳戶口的可以擁有兩套

  全部5個回答>
• 問 購買房改房
  答

  你買的不是房改房吧,應(yīng)該是集資建房吧,哈哈,看單位同不同意了,好象是5年后才可以出售,應(yīng)該買了沒有事,反正是住了又是合法開發(fā)。 房改房是以前房屋的所有權(quán)是房管局的房子賣給個人了,單位產(chǎn)權(quán)有一部分,個人有一部分,然后賣給個人了的房子叫公轉(zhuǎn)私的,開發(fā)商賣的房子是商品房

  全部8個回答>