有關(guān)二手房買賣中房屋中介承諾不屬實(shí)問題

已有10個(gè)回答

• 155****2165

  您好，你問的是徐州的嗎？ 徐州的 是江蘇省規(guī)定是 1.5%
  其他外地不根據(jù)地方，你要問清楚 。 好像**高重慶那邊有收到 4%的。這個(gè)沒有固定的要求。

  查看全文↓ 2014-01-21 20:36:52
• 156****7927

  你好
  成交金額的3%

  查看全文↓ 2014-01-21 18:57:21
• 146****7144

  還是看看合同怎么簽訂的吧！

  查看全文↓ 2014-01-21 09:33:06
• 132****2427

  1.合同中有無明確表示,如果有就簡單了
  2.如果事實(shí)向你說的那樣,該合同無效。在交易的過程中,隱瞞了交易的實(shí)際情況,造成購買方?jīng)]有辦法作出正確的判斷。
  3.合同中如果沒有明確注明有關(guān)營業(yè)稅的事,你可以追究業(yè)主的責(zé)任。房地局默認(rèn)營業(yè)稅由賣方承擔(dān)的,也就是說現(xiàn)在的情況是應(yīng)該有業(yè)主繳納該費(fèi)用。如果業(yè)主拒不繳納,那就是業(yè)主違約,你有權(quán)追究其責(zé)任。
  4.對(duì)你不利的方面:你和中介公司如果有簽過代理協(xié)議,那么中介就是你的代理人,他又告知的義務(wù),但**終的決策人是你,那么你就有一部分責(zé)任; 總之,這筆費(fèi)用不因有你承擔(dān)。你的中介費(fèi)和房款也因退回

  查看全文↓ 2014-01-20 21:20:48
• 145****1253

  還是看看合同怎么簽訂的吧!

  查看全文↓ 2014-01-20 19:35:54
• 141****6071

  注意產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性 交易 付款細(xì)節(jié) 白紙黑字寫清楚啊

  查看全文↓ 2014-01-20 17:31:21
• 145****1998

  營業(yè)稅是交給國家的,這個(gè)避免不了,而且應(yīng)該是由房東支付的,與買家無關(guān),除非涉及到到手價(jià)

  查看全文↓ 2014-01-20 17:12:59
• 133****6136

  風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然存在。主要看交易雙方是不是講誠信。
  風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、買方要注意賣方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否合法，是否有抵押等；賣方要注意買方是否有能力購買。
  2、**與過戶的時(shí)間，總房款的付款問題。
  3、房屋交接時(shí)水、電、煤氣、取暖、物業(yè)費(fèi)等是否有拖欠。
  
  個(gè)人交易其實(shí)也不難，得跑兩到三次房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。以下是我曾經(jīng)回答的問題的答案，您看下，希望能有點(diǎn)幫助：
  不知道買家采取的哪種方式，那就都說一下吧，剛好我賣了一個(gè)房子（買家是商業(yè)貸款），我公積金貸款又買了一個(gè)，手續(xù)剛辦完，和你說下我的經(jīng)驗(yàn)吧。
  
  要準(zhǔn)備的東西
  買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明。要貸款的話還有收入證明。
  賣方：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚前財(cái)產(chǎn)提供初婚證明、婚后的話就要準(zhǔn)備結(jié)婚證。
  1、如果是全款，就先去銀行做資金監(jiān)管，然后辦理過戶手續(xù)，期間會(huì)在交易中心簽訂買賣契約的。買方交完稅費(fèi)后5個(gè)工作日下證，拿到證之后就要把銀行監(jiān)管的錢款劃給賣方。交易完畢。
  2、商業(yè)貸款是不用先過戶的，買賣雙方達(dá)成買賣協(xié)議后一起到相關(guān)銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)貸款前要先把**款在銀行做資金監(jiān)管。銀行會(huì)審批是否可以貸給買方，當(dāng)銀行審批通過后會(huì)通知，然后買賣雙方去房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，手續(xù)同上，但是交稅之后要把**劃給賣方，等房產(chǎn)證下來后買方要送去銀行做抵押，銀行會(huì)把款打到賣方的賬戶，交易完畢。
  3、公積金貸款會(huì)先過戶。過戶前先去銀行做**款的資金監(jiān)管，另要讓買方出具一個(gè)剩余款項(xiàng)的欠條，然后去辦理過戶，手續(xù)同上。等到下證后買方拿著已過戶完畢的房產(chǎn)證去申請(qǐng)公積金貸款。此貸款會(huì)打到買方的賬戶，然后買方再把錢付給賣方以換回欠條，交易完畢。

  查看全文↓ 2014-01-20 13:00:06
• 143****1011

  營業(yè)稅是交給國家的，這個(gè)避免不了，而且應(yīng)該是由房東支付的，與買家無關(guān)，除非涉及到到手價(jià)

  查看全文↓ 2014-01-20 09:22:58
• 147****1320

  保留證據(jù),協(xié)商不成就打官司,責(zé)任應(yīng)該在中介!!!支持你

  查看全文↓ 2014-01-19 10:25:09

相關(guān)問題

• 問 房屋中介買賣二手房需要注意什么?二手房買賣必須通過中介嗎?
  答

  二手房買賣必須通過中介嗎二手房不是必須通過中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。二手房買賣必須通過中介嗎 買賣二手房需要注意什么買賣二手房需要注意什么1. 房屋基本信息做到深入了解在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。2、合同條款看仔細(xì)簽訂合同時(shí)要注意空白處填入的內(nèi)容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細(xì)的，對(duì)雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復(fù)斟酌，尤為謹(jǐn)慎。3、付款方式提前約定為了保證交易安全順利的進(jìn)行，建議交易雙方就付款方式提前達(dá)成協(xié)議。過戶完成前支付房款可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛，但交易過戶后再支付房款又可能使售房者無法接受，辦理資金托管其實(shí)更安全方便。4、產(chǎn)權(quán)過戶交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋中介買賣二手房需要注意什么? 通過中介購買二手房，要注意哪些問題
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 想了解跟房屋中介辦理房屋買賣哪些有關(guān)問題？
  答

  房管中心辦理取消抵押需要的工作日是比較長, 公布為15個(gè)工作日左右.這個(gè)很多中介都比較清楚的，所以二手房轉(zhuǎn)賣的時(shí)候中介都會(huì)提醒賣家提前清掉抵押.問題是你們簽訂三方合同的時(shí)候中介沒有做相關(guān)提醒的話嗎？這個(gè)中介很不專業(yè)啊.處理的辦法是需要中介出面和買家協(xié)商，同時(shí)讓中介想辦法去加快清抵押進(jìn)程，畢竟他們與房管打交道比較多，在特殊國情下應(yīng)該可以有辦法在一周左右辦理完.同時(shí)和買方協(xié)定過戶時(shí)間退后,或者買方現(xiàn)在付款進(jìn)度到什么程度了？交易時(shí)一次性付款還是** 尾款的方式.如果是后者，我相信買方完全是可以協(xié)商的，如果是一次性付款，就要看中介的能力了，畢竟他也是有責(zé)任的.希望能幫到你。沒必要多加錢給中介，因?yàn)楸旧硎撬膯栴}，不要怕他們，中介費(fèi)沒有結(jié)清的時(shí)候主動(dòng)權(quán)在你,注意沒有辦理完過戶買家是不會(huì)給中介費(fèi)的，你完全可以自己和買家協(xié)商. 同時(shí)你是客源，很多中介是不太愿意得罪賣家的，如此意味著他的房源會(huì)減少.

  全部2個(gè)回答>
• 問 [購房流程]#二手房#買賣二手房，房屋中介費(fèi)如何收取?
  答

  (一)房屋中介費(fèi)有哪些收費(fèi)項(xiàng)目房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，以目前市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2%。1、評(píng)估收費(fèi)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。2、***收費(fèi)。房屋租賃***費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣***收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收。3、咨詢費(fèi)包括：書面咨詢費(fèi)，技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%;口頭咨詢費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(二)中介費(fèi)該收多少的具體標(biāo)注房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

• 問 有關(guān)二手房買賣中擔(dān)保問題
  答

  其實(shí)你做的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)很小，但還有責(zé)任的。一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，**應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完**，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號(hào)，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。

  全部5個(gè)回答>