買(mǎi)二手房如何辦理按揭代款？

已有12個(gè)回答

• 133****8254

  一：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
  3.由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。
  4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。
  5.買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。
  6.銀行審核通過(guò)后，買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣(mài)方貸款可付。
  7.買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
  8.買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
  9.銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  10.購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
  二：申請(qǐng)條件
  1.借款人合法有效的身份證件;
  2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  3.借款人家庭戶(hù)口登記簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
  6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  7.與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
  8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
  9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
  三：產(chǎn)證出來(lái)7個(gè)工作日左右可以放款的

  查看全文↓ 2014-01-24 20:00:10
• 152****6408

  憑自己的身份證＝雙方－已婚、婚姻證明、購(gòu)房合同、發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證、銀行卡、**證明直接到銀行房貸部門(mén)申請(qǐng)就可以了
  祝你成功！

  查看全文↓ 2014-01-24 18:53:01
• 132****3849

  找到適合你還款的銀行。各個(gè)銀行對(duì)還款政策實(shí)施的不一樣。根據(jù)自己的條件來(lái)選擇銀行。例如提前還款政策區(qū)別**大。還有的銀行是固定利率，也適合某些貸款人群。
  貸款具體適宜，咨詢(xún)?cè)撱y行信貸部就行了。

  查看全文↓ 2014-01-24 12:24:57
• 142****9667

  借錢(qián)還款！

  查看全文↓ 2014-01-24 11:39:28
• 151****0384

  你**好是找一家中介公司幫你做代辦。因?yàn)槎址康盅嘿J款個(gè)人去做很難做下來(lái)。
  1.簽訂代辦合同。
  2,。買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。
  3.銀行派評(píng)估公司評(píng)定此房能否貸款你所需要的那么多資金。
  4.審批通過(guò)到房交所過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天打**款給賣(mài)家。
  5.后面銀行放的貸款直接打到賣(mài)方賬戶(hù)，整個(gè)抵押貸款流程完畢

  查看全文↓ 2014-01-24 10:05:32
• 133****3856

  現(xiàn)在不能辦了！只能是全款！

  查看全文↓ 2014-01-24 09:14:45
• 136****2941

  正常手續(xù)是必須要等房產(chǎn)證下來(lái)才可以過(guò)戶(hù),然后再給錢(qián),這樣保險(xiǎn)點(diǎn)。如果賣(mài)方可以把材料調(diào)出來(lái)自己辦房產(chǎn)證也可以!!!

  查看全文↓ 2014-01-24 09:04:24
• 157****1951

  不能辦按揭了，個(gè)人房產(chǎn)不能超個(gè)2.。。。價(jià)格談好，過(guò)戶(hù)就去房交所

  查看全文↓ 2014-01-24 09:03:39
• 146****8768

  房子的交易,必須要提前還清貸款的。對(duì)方還有貸款,必須要先還清的。業(yè)主有這個(gè)義務(wù)的。怎么可能要求您一次性付款呢。如果要求一次性,那必須錢(qián)也要先還之前的貸款,如果不還。根本沒(méi)有辦法交易。轉(zhuǎn)按揭也是可以辦理的。但是要收費(fèi)的。您當(dāng)?shù)乜扇マk理。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:18:53
• 135****0803

  帶上身份證，買(mǎi)賣(mài)合同，**票據(jù)，收入證明，銀行流水，戶(hù)口本，婚姻證明到銀行辦理！

  查看全文↓ 2014-01-22 22:55:09
• 151****2511

  帶上身份證，買(mǎi)賣(mài)合同，**憑據(jù)，收入證明，戶(hù)口本，婚姻證明到銀行辦理！

  查看全文↓ 2014-01-22 15:07:36
• 145****2983

  你老公就是在扯淡，忠言逆耳。如果你們已經(jīng)結(jié)婚且有結(jié)婚證，買(mǎi)房貸款的時(shí)候是必須出示結(jié)婚證（或未婚證）的，也就是說(shuō)不管你有沒(méi)有工作 都必須經(jīng)過(guò)你的同意，哪怕是沒(méi)有工作 你作為借款人配偶都是要去銀行簽字的，何況一個(gè)收入證明，找個(gè)朋友蓋個(gè)章是很簡(jiǎn)單的事情，為了夫妻間的和諧，你**好寫(xiě)上你的名字，找朋友出個(gè)收入證明。
  先帶上買(mǎi)賣(mài)雙方的（身份證 戶(hù)口簿 身份證，產(chǎn)權(quán)證，收入證明 到銀行申請(qǐng)按揭貸款）銀行審批通過(guò)后，你們就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（過(guò)戶(hù)）然后將新證（改成你們名字的產(chǎn)權(quán)證）抵押到銀行，所有手續(xù)完畢。

  查看全文↓ 2014-01-22 11:34:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能貸款嗎？二手房按揭款如何辦理？
  答

  您好!只要賣(mài)方同意買(mǎi)方采取按揭的方式,二手房都能按揭貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款,并約定**款以及貸款的數(shù)額。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。 銀行審核通過(guò)后,買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣(mài)方貸款可付。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房如何按揭?買(mǎi)二手房**款交給誰(shuí)?
  答

  是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，再付**的。一般都是在過(guò)戶(hù)當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過(guò)戶(hù)，簽完合同后把定金放在中介公司；過(guò)戶(hù)專(zhuān)員會(huì)提前跟您說(shuō)好過(guò)戶(hù)時(shí)間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過(guò)戶(hù)當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會(huì)把貸款的錢(qián)直接打到房東的卡號(hào)上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何辦理按揭
  答

  我這是廈門(mén)的辦理情況，你可以參考一下的。一、“二手房”按揭的對(duì)象：凡年齡十八歲至六十周歲、具有完全民事行為能力并在廈門(mén)居住的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的中國(guó)大陸公民及年齡十八歲至六十周歲、在廈門(mén)有投資、就業(yè)行為且有本市戶(hù)口并在本市工作的人士作委托代理人，并辦理委托公證的港、澳、臺(tái)居民均可申請(qǐng)。 二、申請(qǐng)二手房按揭貸款的條件：凡申請(qǐng)二手房按揭貸款的申請(qǐng)人，必須具備如下條件:①借款人持有效身份證件；②借款人與賣(mài)房人簽訂合法有效的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房意向書(shū)，有所購(gòu)房的總價(jià)款30％以止的自有資金，借款人在建行開(kāi)立存款帳戶(hù)（或持有龍卡）； ③借款人有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；④同意以所購(gòu)房產(chǎn)抵押并提供建行認(rèn)可的階段性擔(dān)保；⑤建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。三、申請(qǐng)二手房按揭貸款人應(yīng)提供的資料凡申請(qǐng)二手房按揭貸款的申請(qǐng)人，必須對(duì)其所提供資料的真實(shí)性和合法性負(fù)完全法律責(zé)任，并需提供如下材料：①借款申請(qǐng)書(shū)（一式兩份）；②身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶(hù)口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)該提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；③證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、 銀行存折（單）、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；④購(gòu)房合同或意向書(shū)原件及復(fù)印件（各一份）及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)；⑤提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件， 有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面聲明；⑥提供第三方保證的，應(yīng)提供第三方保證人的有關(guān)資料。四、二手房按揭貸款辦理程序根據(jù)二手房特點(diǎn)，二手房按揭貸款的程序分為兩種不同的 辦理程序：(一)一般的二手房按揭貸款辦理程序：1、出具《貸款意向書(shū)》形式的二手房按揭貸款的辦理程序：①借款人與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；②向建行提出二手房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；③建行進(jìn)行貸前調(diào)查及審批；④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；向賣(mài)房人出具《貸款意向書(shū)》；⑤借款人與賣(mài)房人辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》；⑥辦妥抵押登記、《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》、保險(xiǎn)手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書(shū)上建行發(fā)放貸款》；⑦借款人按期償還貸款。2、提供階段性擔(dān)保形式的二手房按揭貸款辦理程序：①借款人與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；②向建行提出二手房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；③建行進(jìn)行貸款前調(diào)查及審批；④同意貸款的，建行與借款人、擔(dān)保人簽訂《二手房按揭借款合同》及相關(guān)《擔(dān)保合同》；⑤《二手房按揭借款合同》生效后，建行發(fā)放貸款；⑥借款人與賣(mài)房人辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》；⑦辦妥抵押登記及《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》、保險(xiǎn)手續(xù)后，《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由建行執(zhí)管，原擔(dān)保人解除擔(dān)保責(zé)⑧借款人按期償還貸款。（二）、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序1、轉(zhuǎn)按揭二手房按揭貸款是指建行向購(gòu)房人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)已在建行辦理按揭貸款 但貸款本息尚未還清且《土地房屋權(quán)證》已辦妥的二手房的貸款。2、貸款辦理程序：①借款人與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；②向建行提出二手房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；③建行進(jìn)行貸前調(diào)查及審批；④同意貸款的，建行與借款人簽訂《二手房按揭借款合同》；賣(mài)房人與建行簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》；⑤賣(mài)房人償還貸款金額不足償還賣(mài)方所欠建行與轉(zhuǎn)按揭相關(guān)貸款本息的差額部分；⑥借款人與賣(mài)房人辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)，辦妥借款人名下的《土地房屋權(quán)證》；⑦辦妥抵押登記、《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》、保險(xiǎn)手續(xù)后，借款人簽署《貸款劃轉(zhuǎn)通知書(shū)》，建行發(fā)放貸款；⑧借款人按期償還貸款。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

  全部3個(gè)回答>