河北省故城縣農(nóng)村房屋過戶怎么過需要什么資料

已有8個回答

• 133****9285

  到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理.

  查看全文↓ 2014-01-26 09:09:41
• 151****7432

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  、契稅：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。
  2、印花稅：萬分之五。
  3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。
  4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。
  5、過戶費：具體見所委托中介機構(gòu)收費標(biāo)準。
  6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。
  7、交易手續(xù)費 3元每平米

  查看全文↓ 2014-01-25 12:46:11
• 155****1549

  從法律上是過不了戶的,雖說市場上有人買賣,但也只能通過律師公證和到當(dāng)?shù)卮逦龅怯涍^戶。

  查看全文↓ 2014-01-25 10:08:26
• 142****7900

  房產(chǎn)證.屋主過戶證明書.土地使用證

  查看全文↓ 2014-01-25 09:09:23
• 135****1063

  其次，農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:08:53
• 138****7552

  到村**去出給證明就可以啦啊

  查看全文↓ 2014-01-24 20:09:23
• 142****9515

  農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個權(quán)利。公民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，你可以根據(jù)公公的遺囑取得房屋進而繼續(xù)取得使用宅基地。
  但自留地不能繼承，可以通過從當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟組織變更使用權(quán)而繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:16:45
• 142****8637

  只能簽協(xié)議，不 能過戶

  查看全文↓ 2014-01-23 17:29:03

相關(guān)問題

• 問 故城縣農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)怎莫辦理
  答

  從你的話理解看來，是不可能了1。那個土地證寫的你叔叔的名字，而他要是不給你，你單方面是不可能過戶的2。國家土地法也明確規(guī)定1人**多只能允許擁有1處宅基地，而你不是已經(jīng)有一處了嗎？你前面所說房子是你蓋的，如果你真的不甘心的話，就準備好你蓋房子的所有證明，必須充分能證明房子是你蓋的，**好是有當(dāng)初你叔叔讓你蓋房子的一些證據(jù)，對你越有利越好啦，因為中國法律是地隨房走，，只有證明房子是你的，你才能爭取到房屋所占宅基地的使用權(quán)是你的，基本就這么多了，另有不懂推薦你仔細閱讀土地法和物權(quán)法，至于辦理過戶或更名手續(xù)，你可以去宅基地歸屬的土地局或土地所，他們會告訴你所需材料，世上本沒有紛爭，因為有了利，才有了矛盾，有些事還是放寬心比較好啦。純手工打字，希望對你有幫助

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• 問 河北省房產(chǎn)過戶費用
  答

  應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐耐凉芩k理

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• 問 ?? 河北省契稅怎么算?
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%（有的地方稅率為3%，所以減半為1.5%）;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 ??河北省隆化縣有棚戶區(qū)改造嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  沿河土家族自治縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)綜合整治改造工作實施方案切實改善我縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)人居環(huán)境，做好棚戶區(qū)綜合整治改造工作，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》(國發(fā)〔2015〕37號)、《財政部關(guān)于做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造有工作的通知》(財綜〔2015〕37號)精神，結(jié)合我縣實際，特制定本實施方案。三、綜合整治改造范圍已確定列入2016沿河縣城鎮(zhèn)棚戶區(qū)綜合整治項目共有9個，涉及3個辦事處、6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、8535戶?，F(xiàn)有住房年久失修、物業(yè)基礎(chǔ)配套設(shè)施陳舊老化、居住環(huán)境臟、亂、差。影響城鎮(zhèn)美觀，根據(jù)縣委、縣政府精細化管理的安排將城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造列入城鎮(zhèn)整體規(guī)劃，通過對城鎮(zhèn)棚戶區(qū)綜合整治改造，建立長效物業(yè)管理機制，使改造后的小區(qū)達到美化、亮化、綠化、凈化、整潔、通暢的居民安居要求。

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• 問 河北省購房契稅標(biāo)準？
  答

  《河北省契稅實施辦法》（2005修訂）第六條規(guī)定 契稅稅率為百分之四。但是，個人購買自用普通住房的，稅率為百分之三。國家另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。 《河北省契稅實施辦法》2005年修訂對個人購買自用普通住房的，稅率由4%降為3%。此前，財政部、國家稅務(wù)總局為有效啟動房地產(chǎn)市場，下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》，規(guī)定對個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅。那么購買的住房只要達到自用普通住房的三個標(biāo)準即可按百分之三減半(1.5%)計征交納契稅。 三個標(biāo)準：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。

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