你好:請(qǐng)問(wèn)二手房交易時(shí)賣方需要繳納的稅費(fèi)是如何計(jì)算的?

已有8個(gè)回答

• 154****3389

  你好！
  住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清
  1、契稅：買方交。房屋均價(jià)高于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% ，
  房屋均價(jià)低于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本
  2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%，買賣雙方各50%
  3、登記費(fèi)：80元/套 買方交。查看票據(jù)樣本
  4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本
  5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 賣方交 查看票據(jù)樣本
  6、營(yíng)業(yè)稅：賣方交，房屋成交價(jià)的5.55% 查看營(yíng)業(yè)稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn)
  7、個(gè)人所得稅：賣方交。查看個(gè)人所得稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---貸款
  1、契稅：房屋均價(jià)高于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 查看票據(jù)樣本
  房屋均價(jià)低于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本
  2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%
  3、登記費(fèi)：80元/套 查看票據(jù)樣本
  4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本
  5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 查看票據(jù)樣本
  6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 查看營(yíng)業(yè)稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn)
  7、個(gè)人所得稅：查看個(gè)人所得稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn)
  8、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5% 查看票據(jù)樣本
  9、抵押登記費(fèi)：80元/套 查看票據(jù)樣本
  10、保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)：由擔(dān)保公司或保險(xiǎn)公司自定，一般為貸款本息和的1%--2%
  查看票據(jù)樣本
  11、律師見(jiàn)證費(fèi)：貸款額的0.1%，不足100按100補(bǔ)齊。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-01 18:56:56
• 137****4528

  在北京一般都是由買方來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)的,賣方拿到的是個(gè)凈得價(jià)。房子的稅費(fèi)計(jì)算牽扯到較多方面,您提供的這三個(gè)數(shù)據(jù)很難說(shuō)清,再說(shuō)的詳細(xì)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-31 15:44:10
• 152****9156

  您是自行成交的嗎？

  查看全文↓ 2014-01-31 09:02:55
• 151****0533

  以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-01-31 09:01:21
• 138****4849

  現(xiàn)在北京的繳稅情況都是客戶交的，如果是要業(yè)主交那么就是您說(shuō)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。個(gè)稅如果業(yè)主是北京唯一一套住房的話是可以免的，如果不是就是百分之一，營(yíng)業(yè)稅如果滿五年了就是差額的5.5。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:09:54
• 144****3941

  賣方不需要繳稅，買方需繳納個(gè)稅.契稅.營(yíng)業(yè)稅，地方不同，情況不同，北京市是小于等于90平米，個(gè)稅1%契稅1%營(yíng)業(yè)稅5.5%
  90平米以上140平米一下的是契稅1.5%其他一樣
  140平米以上屬于非普通住宅契稅3%其余一樣
  其中稅率還有產(chǎn)證年限有關(guān)五年以上普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅按差額繳納營(yíng)業(yè)稅，您的產(chǎn)證肯定不滿5年下面這條僅供參考
  還要看房子的性質(zhì)，是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，還是回遷房，情況各不相同
  您問(wèn)這么專業(yè)的問(wèn)題怎么也不來(lái)點(diǎn)分？要不是我路過(guò)看見(jiàn)恐怕石沉大海了

  查看全文↓ 2014-01-30 09:08:02
• 148****8883

  一般是誰(shuí)買誰(shuí)交.

  查看全文↓ 2014-01-30 09:08:00
• 142****1417

  您是自行成交的嗎?

  查看全文↓ 2014-01-29 22:32:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓交易時(shí)，賣方需繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種： 一、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。二、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。三、個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。四、附加稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算的？
  答

  契稅要看住宅滿不滿5年，未滿5年，全額征收，滿5年，差額征收，個(gè)人所得稅是住宅成交價(jià)*1%的，住宅是賣方家庭唯一住房，免征，如果住宅是轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的20%征收。房改房跟商品房的收益金增值稅都不同。契稅：90平米以下1%、90平米以上1.5%，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅的80一本，不是住宅的550一本，共有權(quán)證的10元一本。手續(xù)費(fèi)：建筑面積×3元每平方米，營(yíng)業(yè)稅及附加稅：5．65%，印花稅=成交額×0.05%，契稅=成交額×1.5%，出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)×1%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，請(qǐng)問(wèn)二手房稅費(fèi)計(jì)算的稅種有哪些
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房?jī)煽铡倍址窟^(guò)戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽(tīng)房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡?。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅和可能的增值稅。注意持有期限影響個(gè)稅，買賣前要了解清楚稅收規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房賣方在交易中需要繳納哪種稅費(fèi)？具體怎么算？
  答

  契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）

  全部3個(gè)回答>