您好，我想問(wèn)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)置換的面積如何計(jì)算？

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• 131****7556

  是兩棟樓里的某兩套房置換吧？是的話，就是分別過(guò)戶，A過(guò)戶給B，B再過(guò)戶給A。按照房產(chǎn)證或契稅票的日期計(jì)算是否滿五年，滿五年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，再看是否唯一住房，不唯一要交個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-02 13:15:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)如何計(jì)算房屋實(shí)際面積？
  答

  正常多層的得房率是90%，93.72*0.9=84平米。其實(shí)你仔細(xì)看看合同，現(xiàn)在合同上都有標(biāo)明使用面積的。

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• 問(wèn) 房屋置換面積如何計(jì)算
  答

  拆一還一，就是原來(lái)房產(chǎn)證上有多大面積。還得有多大面積。

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• 問(wèn) 您好，我想問(wèn)問(wèn)房本的產(chǎn)權(quán)人如何轉(zhuǎn)給家人？
  答

  未滿五年：征收個(gè)稅：契稅評(píng)估總價(jià)1%、90平米以下征收契稅1%，90平米-144平米征收契稅1.5%，144平米以上征收契稅3%，你父母名下第二套，契稅不按面積，直接3%，營(yíng)業(yè)稅全額5.55%!滿五年，且唯一住房，144平米以下，營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)稅免征，契稅還是按以上方案征收！交易手續(xù)費(fèi)6元/平米，房產(chǎn)登記費(fèi)80，共有證10，貼花5，查檔100，印花20，基本就這么多費(fèi)用！

• 問(wèn) 房屋置換面積如何計(jì)算？
  答

  (1)申請(qǐng)家庭擁有的自有住房，現(xiàn)住房面積按《房屋所有權(quán)證》上記載的建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)計(jì)算。其中，平房系數(shù)為1.2，多層樓房系數(shù)為1.4，高層樓房系數(shù)為1.6(以下條款中房屋權(quán)屬證明上記載為建筑面積的，統(tǒng)一按該系數(shù)換算為使用面積)。(2)申請(qǐng)家庭承租的公有住房，現(xiàn)住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積計(jì)算(即計(jì)租面積加陽(yáng)臺(tái)面積)。(3)申請(qǐng)家庭將家庭擁有的自有住房或承租的公有住房出售或置換且尚未購(gòu)買住房的，家庭現(xiàn)住房面積按所出售或置換住房面積計(jì)算。(4)申請(qǐng)租房補(bǔ)貼之前，申請(qǐng)家庭原住房拆遷實(shí)行貨幣安置，且家庭成員名下沒(méi)有其他住房的，家庭現(xiàn)住房面積按房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議記載的面積核定計(jì)算。(5)申請(qǐng)家庭現(xiàn)居住獨(dú)立違章住房且落有戶籍(以下簡(jiǎn)稱“立戶違章住房”)的，申請(qǐng)家庭書面承諾在申領(lǐng)租房補(bǔ)貼前將該違章住房自行拆除的，該住房不作為申請(qǐng)家庭現(xiàn)住房面積計(jì)算；申請(qǐng)家庭未承諾拆除所居住違章住房的，該住房使用面積由房屋所在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)會(huì)同區(qū)(縣)房管部門實(shí)地丈量確定(丈量的資料僅用于申請(qǐng)租房補(bǔ)貼家庭計(jì)算現(xiàn)住房面積使用，不作為其他房屋認(rèn)定依據(jù))。(6)申請(qǐng)家庭成員名下原先和現(xiàn)在均沒(méi)有住房，申請(qǐng)家庭現(xiàn)獨(dú)自居住近親屬住房的，現(xiàn)住房面積按所居住住房合法證明上記載的面積核定；如果申請(qǐng)家庭與近親屬合住近親屬住房的，現(xiàn)住房面積按該住房合法證明上記載的面積乘以該家庭申請(qǐng)租房補(bǔ)貼人口占該住房落有戶籍總?cè)丝诘谋壤?jì)算。近親屬是指申請(qǐng)租房補(bǔ)貼人員的配偶、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。在住房上落有戶籍總?cè)丝谝浴短旖蚴?*低收入住房困難家庭租房補(bǔ)貼管理辦法》下發(fā)之日戶口簿記載為準(zhǔn)，自《辦法》下發(fā)之日起，除因出生或結(jié)婚新遷入人口可計(jì)算戶籍總?cè)丝谕猓瓌t上其他新遷入人口不予計(jì)算。(7)申請(qǐng)家庭成員離婚的，離婚涉及的現(xiàn)住房認(rèn)定以法院判決和司法調(diào)解為依據(jù)。但申請(qǐng)人須在離婚行為發(fā)生1年以上方可申請(qǐng)租房補(bǔ)貼。

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)怎樣計(jì)算房屋使用面積？
  答

  1、按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪，通風(fēng)道，管道井等計(jì)入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

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