關于房貸的問題。

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• 136****6541

  可以買房，但不算首次：
  住建部通知關于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房房貸認定標準
  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
  為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關事項通知如下：
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
  如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。  三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
  五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設。2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。
  要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，并出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規(guī)定嚴肅處理。                       中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部       中國人民銀行           中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會                                                   二〇一〇年五月二十六日
   

  查看全文↓ 2014-02-14 11:04:00
• 152****7850

  你的應該是利率上浮10%的，是7.755%。所以月還款=21萬×82.13（20年每萬元月還款常數(shù)）=1724.73元
  你哥應該是貸款16萬，而且是基準利率下浮15%是5.9925%。所以月還款=16萬×110.98（10年每萬元月還款常數(shù)）=1775.68元
  或者他貸的是公積金。17萬×105.58=1794.86元

  查看全文↓ 2014-02-06 09:50:36
• 151****5412

  **新的要求必須是本地人，否則是需要有納稅等證明。帶上身份證、婚姻證明、儲蓄卡及流水帳、單位出具的收入證明、購房合同、發(fā)票直接到當?shù)氐慕ㄔO銀行房貸部門申請。
  貸款的利率、期限、、，客戶經(jīng)理會給你設計的。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:05:13
• 148****5994

  到你想買房的地方找一個比較大的中介公司咨詢，具體的他們就會告訴你怎么做了，很多的流程都會詳細的給你講解的。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:02:32
• 154****9819

  縮短了月供期限，到后期的利率就越低
  1、婚前購買的房產(chǎn)婚后領取的《房產(chǎn)證》，認定為婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，這是一個在司法界都有爭議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權。
  2、停止還貸后，銀行會將此筆貸款定性為問題資產(chǎn)，在經(jīng)過追討無果并達到一定時間后，會被定性為呆壞帳。
  3、當該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時候，有些銀行會將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。
  4、銀行或資產(chǎn)管理公司會起訴債務人，法院經(jīng)審理會由執(zhí)行庭指定評估機構評估并委托拍賣公司拍賣。
  5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務人所有。
  6、從停止還款到認定為呆壞賬的時間，各銀行有所不同。從認定為呆壞賬到拍賣的時間更是無法預測的。
  
  無論房產(chǎn)將來歸誰所有，停止還款都不是明智的做法，首先會因為依法拍賣遭受財產(chǎn)損失，其次會因此被記錄到征信系統(tǒng)，影響個人信用等級。建議盡快做出處置。

  查看全文↓ 2014-02-04 10:49:16

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• 問 請教關于房貸的問題
  答

  如果是住宅，那一般是70年是不是一手開發(fā)商說了算貸款肯定要通過銀行評估的可以考慮做高房價，但相應稅費要高點，上家要交的稅也會增加的

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• 問 關于房貸按揭貸款的問題
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  銀行會根據(jù)你的資產(chǎn)和收入審核你的還貸能力，貸款下來后。每個月還就好了！不還的話銀行會向你催繳，并降低您的個人信用，還是不還，銀行會向法院起訴，然后就是對您的房子進行拍賣?？巯滤匈J款和滯納金，把剩余的錢退給你！

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• 問 關于房貸提前還款的問題?
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  你好：1.你只可以提前還貸，但是不能申請縮短貸款年限。2.你如果手頭有部分寬裕的資金，你是可以提前換掉一部分的，只要你向貸款銀行提出申請就行了，提前換掉部分是從你的貸款總額上直接扣除的，這樣你以后的每月還款就會自動減少了。比如說：你原先貸款額是137000，現(xiàn)在你手里有部分閑散資金50000，那么你就向銀行提出申請?zhí)崆斑€掉50000元，這樣你的貸款總額就變成了87000元，以后的按揭就是在此基礎上進行還貸，當然還要去掉你先前還款部分。3.按規(guī)定你只要還滿半年按揭以后就可以提前還貸的，有些銀行是一年，只要你滿足這個條件就蠻有違約金了，如果你沒達到規(guī)定的提前還貸期限，那時要有違約金的，但是不多，**多1000左右。4.除了提前還貸，沒有什么更劃算的還款方式了。

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• 問 關于首套房貸的利率問題???
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  如果人民銀行調(diào)整基準利率，房貸利率也要每年一調(diào)整，根據(jù)每年人民銀行**后公布的基準利率計算。

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• 問 關于買房貸款利息的問題
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  你好，你的還款方式是？你自己用手機下載一個2013**新房貸計算器，一算就知道了，方便快捷。

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