關(guān)于房貸按揭貸款的問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 147****0186

  銀行會(huì)根據(jù)你的資產(chǎn)和收入審核你的還貸能力，貸款下來(lái)后。每個(gè)月還就好了！不還的話銀行會(huì)向你催繳，并降低您的個(gè)人信用，還是不還，銀行會(huì)向法院起訴，然后就是對(duì)您的房子進(jìn)行拍賣?？巯滤匈J款和滯納金，把剩余的錢退給你！

  查看全文↓ 2014-03-28 14:57:35
• 143****3583

  個(gè)人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細(xì)分為公積金貸款、商業(yè)貸款及二者的組合貸款。已經(jīng)進(jìn)行按揭貸款的借款人還會(huì)涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉(zhuǎn)按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用于已貸款房屋的轉(zhuǎn)讓）等。
  抵押貸款僅用于商業(yè)貸款模式下。
  在按揭貸款中，沒(méi)有公積金或繳存公積金不足連續(xù)12個(gè)月以上者，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款；反之可以申請(qǐng)公積金貸款。如果公積金余額小于按揭月還款金額，則可申請(qǐng)組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款采用商業(yè)貸款利率。
  個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)則在于是否能夠保證滿足每月基本生活后還能有足夠的錢來(lái)償還每月的貸款本息了。
  還款方式現(xiàn)在很多，但主要分為三類：
  等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；
  等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對(duì)利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；
  組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來(lái)難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難。
  此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金；
  雙周供，即一個(gè)月還款兩次，這樣雖然可以少交點(diǎn)利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒(méi)有如期償還還要支付罰息，很不合算。
  
  綜上所述，不知你是否滿意，不詳之處還可以聯(lián)系我Ms.劉 51663051

  查看全文↓ 2014-03-28 13:26:10
• 146****3461

  個(gè)人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細(xì)分為公積金貸款、商業(yè)貸款及二者的組合貸款。已經(jīng)進(jìn)行按揭貸款的借款人還會(huì)涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉(zhuǎn)按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用于已貸款房屋的轉(zhuǎn)讓）等。
  抵押貸款僅用于商業(yè)貸款模式下。
  在按揭貸款中，沒(méi)有公積金或繳存公積金不足連續(xù)12個(gè)月以上者，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款；反之可以申請(qǐng)公積金貸款。如果公積金余額小于按揭月還款金額，則可申請(qǐng)組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款采用商業(yè)貸款利率。
  個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)則在于是否能夠保證滿足每月基本生活后還能有足夠的錢來(lái)償還每月的貸款本息了。
  還款方式現(xiàn)在很多，但主要分為三類：
  等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；
  等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對(duì)利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；
  組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來(lái)難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難。
  此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金；
  雙周供，即一個(gè)月還款兩次，這樣雖然可以少交點(diǎn)利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒(méi)有如期償還還要支付罰息，很不合算。
  
  綜上所述，不知你是否滿意，不詳之處還可以聯(lián)系我 65613595
  

  查看全文↓ 2014-03-28 10:46:36
• 134****4515

  抵押貸款，不算貸款，還是算首套，

  查看全文↓ 2014-03-27 22:16:02
• 138****4220

  貸款有什么法律問(wèn)題？請(qǐng)?jiān)敿?xì)闡述問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-03-27 21:32:17
• 157****5838

  在近年來(lái)，人們?cè)谫?gòu)房問(wèn)題有不少困難。人們?cè)谫?gòu)房決策問(wèn)題有不同的解法。有的人在自己賺夠了錢才購(gòu)房，但這時(shí)候已經(jīng)七老八十了。有的人懂得利用貸款購(gòu)房，能夠及時(shí)享受購(gòu)房的方便，利用以后的工資償還貸款。在這兩個(gè)人中，我們可以知道后者利用購(gòu)房貸款享受了方便但前者卻只是注重了金錢，而沒(méi)有注重新的購(gòu)房方式。為了幫助人們認(rèn)識(shí)購(gòu)房貸款的決策問(wèn)題，所以我們對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。是大家享受方便。購(gòu)房貸款大致分為：①個(gè)人購(gòu)房貸款②客戶購(gòu)房貸款。使大家分清如何實(shí)行購(gòu)房貸款，人們享受購(gòu)房貸款的方便。
  個(gè)人住房貸款
  1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。
  2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（2002年2月21日起執(zhí)行）。
  7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；
  （2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
  （4）合法的購(gòu)買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
  （6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  （7）建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券
  （8）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （10）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
  （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料；
  8、客戶貸款流程：
  （1）提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:11:16
• 158****6668

  如果您名字的這套房子賣掉了（也就是說(shuō)房子過(guò)戶到您親戚名下），貸款還清了，您再買房子契稅首套，但是貸款是二套的，因?yàn)槟匈J款記錄的了，目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸的。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:13:56
• 148****8320

  你好!可以的!合同上寫了你和你朋友的名字,將來(lái)房產(chǎn)證上也就是你們2個(gè)人名字!這套房產(chǎn)是你們2人共同共有的,其債務(wù)也應(yīng)該共同承擔(dān)!所以,可以你朋友當(dāng)然可以共同還款啊!

  查看全文↓ 2014-03-26 13:25:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋按揭貸款的問(wèn)題
  答

  你好 朋友：你說(shuō)的這種業(yè)務(wù)，正式的名稱叫做“加按揭”業(yè)務(wù)，這種銀行業(yè)務(wù)是可以辦理的，很多銀行都開展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)?！凹影唇摇辟J款是銀行以住房按揭借款人為對(duì)象發(fā)放的延長(zhǎng)原貸款期限或增加原貸款金額的人民幣貸款。一般來(lái)說(shuō)：一、貸款條件借款人為中國(guó)境內(nèi)，年齡在十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的自然人。借款人還需滿足以下條件：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩痪哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力；已在我行辦理個(gè)人住房按揭貸款；按約定歸還前期貸款本息，申請(qǐng)加按揭貸款時(shí)無(wú)違約記錄；擬申請(qǐng)的貸款額度與原貸款余額之和不超過(guò)抵押物價(jià)值的 70% ；二、貸款金額、期限和利率加按揭貸款的**高額度為抵押物（住房）市場(chǎng)凈值乘以**高按揭成數(shù) 7 成，減去未償還的貸款本金。新增貸款年限不超過(guò)三十年減去原貸款年限。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。三、貸款程序借款人按要求填寫加按揭借款申請(qǐng)表，提交原按揭貸款相關(guān)材料；由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人所提交的材料進(jìn)行審核及資信調(diào)查； 銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；辦理保險(xiǎn)、抵押登記等手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、需提交的材料身份證明（包括身份證、戶口本或暫住證）、收入證明、婚姻證明、借款申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。希望可以幫助你祝好運(yùn)

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下，關(guān)于房子按揭貸款的問(wèn)題！??！
  答

  要看是一手房還是二手房 二手房的話要看房子的房齡(就是房子是什么時(shí)候竣工的) 今年08年。。88年以前竣工的房子就不太好貸款了。。有什么問(wèn)題可以直接咨詢我 答案補(bǔ)充QQ三九四六八七四二零

  關(guān)于買房貸款利息的問(wèn)題

  答

  你好，你的還款方式是？你自己用手機(jī)下載一個(gè)2013**新房貸計(jì)算器，一算就知道了，方便快捷。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于銀行貸款按揭購(gòu)新房的問(wèn)題
  答

  呵呵.... 你叫**時(shí)，也會(huì)有合同呀、交**款的票據(jù)呀，做了這些之后就開始辦理按揭等手續(xù)了！等按揭審批、批過(guò)后放款、你就開始月供了！ 通知你收房時(shí)，你就去咯！交房之后三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商會(huì)集中給業(yè)主辦理兩證！該交多少錢，他們自會(huì)通知你的！如遇到其他情況，辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)后延！比如開發(fā)商手續(xù)不全、出讓金未繳清都會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)的速度！具體細(xì)節(jié)不詳述！ 這方面的東西可以自己補(bǔ)補(bǔ)的！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房貸的問(wèn)題。
  答

  可以買房，但不算首次：住建部通知關(guān)于規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款中二套住房房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛?，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行： 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。                       中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部       中國(guó)人民銀行           中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)                                                   二〇一〇年五月二十六日 

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