自己和業(yè)主（業(yè)主是朋友來的認識7.8年了）去過戶，國土局那里有買賣合同和購房合同打印出來簽的嗎

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• 143****1340

  樓主你好，希望下面我的解答可以幫助你。
  首先，你的問題很明確，房產證目前不滿五年，需要7個月后才能滿五年，這樣可以節(jié)省差額個稅以及營業(yè)稅。但是重點是，如果房產證不滿五年，可以依據業(yè)主購房的契稅票是否滿五年，如果契稅票的填發(fā)日期滿五年了，也可以正常按照滿五年交易。第二，如果契稅票同樣不滿五年，提前網簽是沒有用的，懂嗎？就是說，如果確定契稅票和房產證都不滿五年，提前打網簽了，即便等七個月房產證滿五年了也按照不滿五年交稅，因為交稅是按照網簽日期的。
  還有，目前北京市二手房交易，都要有資金托管，簡單的三方托管就是錢打入業(yè)主賬戶，但是業(yè)主取不出來，正常過戶后的兩個工作日業(yè)主才能動這筆錢。但是由于你們交易想省下來部分稅費，就要提前支付80%房款給業(yè)主，這里面肯定是有風險的，盡管你是通過北京**大的中介公司。但是如果業(yè)主本人是那種確實比較靠譜比較穩(wěn)妥的，你可以考慮直接支付，因為畢竟這個滿五不滿五的稅費還是很多的。
  你的**好的合法權益就是找到滿五年正常交易正常過戶的。
  我是homelinker，希望可以幫助你。

  查看全文↓ 2014-02-06 21:12:05

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• 問 網簽的內容打印出來是不是就是購房合同??
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  電子版的合同可以電腦上看啊，不認可買賣合同可以不買房子嘛?，F在的備案合同是直接網簽水印備案，以前都是先簽完合同，再去產權處扣備案章，再發(fā)給客戶。協議備案有用么？期房連預售證號都沒有，電子合同哪來的？你問問清楚吧

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