求助關(guān)于二手房土地證

已有11個(gè)回答

• 147****4229

  1、福利房的土地是劃撥的，交易時(shí)，賣房人要交納土地出讓金，以取得土地所有權(quán)證。
  2、如是房改房須出示原單位意見。
  3、要簽合同。
  4、經(jīng)政府公告已屬于拆遷的房屋是不能出售的。
  **好去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍兦宄?，以切?shí)維護(hù)你的合法權(quán)益！
  **好看看他和單位之間**初買福利房的協(xié)議，這房子是否可以上市自由買賣，再次一定要辦理產(chǎn)權(quán)過房手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:02:56
• 141****5069

  如果沒有交易合同的吧,無法證明土地來源的合法性的。如果涉及拆遷,可以(我是說可以)按違法用地處理。 如果有了合法的交易合同,沒有辦理土地登記,土地使用權(quán)利是不受法律保護(hù)的,也可以按非法交易辦理。呵呵,難吧。 現(xiàn)在,很多種情況能辦房產(chǎn)證但不能辦土地證,比如開發(fā)商跟政府約定的土地出讓金沒有繳清(因?yàn)橥恋爻鲎尳鹨郧笆强梢苑制诶U的)等,政府就不可能辦理土地證,但是房屋建成且已出售,購房者憑購房合同等去辦房產(chǎn)證是可以的(因?yàn)榉课菀呀?jīng)合理取得),當(dāng)然我說的只是不能辦理土地證的一種情況。
  怎么辦呢,首先,找到你們小區(qū)的業(yè)主,各家問一問,大家是怎么辦的,我估計(jì)有買賣行為的都沒有;其次,大家共同向有關(guān)部分合法反映,爭取能否以遺留問題方式解決。如果實(shí)在不行,也要把這個(gè)過程的有關(guān)資料保存下來,說明你曾經(jīng)爭取過你的權(quán)益,這個(gè)東東是有用的哦。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:46:49
• 146****9920

  土地證有用，只有房產(chǎn)證過戶了,土地證就可以過戶。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:10:43
• 147****7459

  你好！你可在轄區(qū)土管所查詢是否辦理了土地使用權(quán)證，遇到房屋拆遷有補(bǔ)償，該房屋若兩證不齊，對房屋買賣有影響。

  查看全文↓ 2014-02-10 18:07:37
• 145****0234

  實(shí)在不行 起訴他 走法律手段 嚇唬嚇唬就管用

  查看全文↓ 2014-02-10 16:15:50
• 131****4959

  樓主你好，歡迎為你解答。首先：樓梯面積不計(jì)住戶面積范圍內(nèi)，樓梯、屋面屬于公共、消防通道，不屬于個(gè)人，只有建筑總面積才包括樓梯，住戶面積不包括樓梯；
  其次：買房子只有房產(chǎn)證沒有土地證，按建筑土地管理法土地屬于公有財(cái)產(chǎn)屬于國家不屬于個(gè)人，國家有權(quán)再需要時(shí)回收應(yīng)有土地，房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別在于房產(chǎn)證單單指的是一戶、一棟房子，不包括土地。
  土地證指土地及土地以上建筑。**后：購買居住房是沒有土地證的，只有一個(gè)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:31:48
• 153****6413

  你買的是什么房子？別墅？土地和產(chǎn)權(quán)分開過，他不過你可以起訴他啊

  查看全文↓ 2014-02-10 09:17:14
• 136****6156

  您好，這種情況您可以直接拿產(chǎn)權(quán)證到交易所土地過戶柜臺試下直接過戶。有的地方能直接過。

  查看全文↓ 2014-02-09 12:40:09
• 136****9556

  由于目前國家新頒發(fā)的房產(chǎn)證都是雙證合一的也就是所謂土地證 產(chǎn)權(quán)證，如果您的土地證歸企業(yè)或者大隊(duì)不會影響您拆遷補(bǔ)償，您需要明白一點(diǎn)就是這套房子能不能買產(chǎn)權(quán)變成私產(chǎn)，因?yàn)橛械拇螽a(chǎn)權(quán)的房子也是沒土地證的老房本需要換新房本。
  如果您說的企業(yè)買不了產(chǎn)權(quán)就是大隊(duì)產(chǎn)拆遷肯定也會補(bǔ)償您真若達(dá)不到您的心理價(jià)位你也有權(quán)利不走，國家現(xiàn)在不新頒布了拆遷補(bǔ)償條例么，強(qiáng)烈打擊強(qiáng)拆等行為放心吧！

  查看全文↓ 2014-02-09 09:23:03
• 153****2377

  你買的是什么房子?別墅?土地和產(chǎn)權(quán)分開過,他不過你可以起訴他啊

  查看全文↓ 2014-02-08 21:22:12
• 152****7699

  這個(gè)是辦理不了的。你之前交易的所以手續(xù)都沒做完。怎么弄？

  查看全文↓ 2014-02-08 11:16:23

相關(guān)問題

• 問 買二手房土地證的問題,關(guān)于房產(chǎn)證
  答

  現(xiàn)階段大部分城市都采取了房屋與土地相結(jié)合的房屋權(quán)屬證，一個(gè)證就能充分反映房屋與土地權(quán)屬情況，除了別墅，私宅等其他一般商品房不需要另外辦理土地證．所以具體你要問你當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，如果還是采用老式的確權(quán)方法，那就應(yīng)該要分別辦理房屋和土地證．

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶土地證
  答

  那時(shí)沒有土地證能過戶現(xiàn)在也就能，因?yàn)楝F(xiàn)在的三證合并一證了。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  如果辦理時(shí)原房主可以配合買主過戶，請?jiān)恐鲾y帶身份證一起辦理過戶手續(xù)，如無法配合，可以通過免費(fèi)公告15個(gè)工作日的方式，滿15個(gè)工作日后，即可直接辦理過戶手續(xù)?；驍y帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C)的。申請人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C向市政府服務(wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等向市政府服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟?。由市不?dòng)產(chǎn)登記中心在市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項(xiàng)辦理土地分?jǐn)偂Ｉ暾埲顺衷恋厥褂脵?quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖娤蜃稍兇翱谏暾堔k理土地分?jǐn)?，咨詢窗口對土地進(jìn)行分?jǐn)?，出具土地分?jǐn)偢嬷獣?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理流程是怎樣的?
  答

  辦理土地證需要帶上：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復(fù)印件。3、身份證原件及復(fù)印件。土地證辦理流程：1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。2、繳納維修基金。3、繳納契稅。4、辦理產(chǎn)權(quán)證。5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。各類土地證辦理流程之所需證件：1、 祖業(yè)(1977年1月以前)① 地契;② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料2、商品房① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料3、企業(yè)① 政府批準(zhǔn)文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件;⑧ 規(guī)劃許可證4、自建房屋須提交的材料① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關(guān)的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料5、 拆遷安置① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認(rèn)書;④ 有關(guān)的身份證明;⑤ 其他的必要材料注意事項(xiàng)1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房土地證是大本
  答

  有產(chǎn)證 沒有糾紛就可以購買的

  全部9個(gè)回答>