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1、福利房的土地是劃撥的，交易時，賣房人要交納土地出讓金，以取得土地所有權(quán)證。2、如是房改房須出示原單位意見。3、要簽合同。4、經(jīng)政府公告已屬于拆遷的房屋是不能出售的。**好去當?shù)胤抗芫肿稍兦宄?，以切實維護你的合法權(quán)益！**好看看他和單位之間**初買福利房的協(xié)議，這房子是否可以上市自由買賣，再次一定要辦理產(chǎn)權(quán)過房手續(xù)。
全部11個回答>買二手房土地證的問題,關(guān)于房產(chǎn)證
132****7450 | 2014-04-10 21:27:03
已有7個回答
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136****6568
現(xiàn)階段大部分城市都采取了房屋與土地相結(jié)合的房屋權(quán)屬證，一個證就能充分反映房屋與土地權(quán)屬情況，除了別墅，私宅等其他一般商品房不需要另外辦理土地證．
查看全文↓ 2014-04-13 15:50:56
所以具體你要問你當?shù)氐姆抗懿块T，如果還是采用老式的確權(quán)方法，那就應(yīng)該要分別辦理房屋和土地證．
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146****2211
不好。
查看全文↓ 2014-04-13 09:54:48
賣方的土地證要由賣方的房產(chǎn)證和身份證才能領(lǐng)取。只有憑賣方的土地證，買方才能實現(xiàn)土地證過戶。
一旦房產(chǎn)證先過戶，賣方的房產(chǎn)證就被房管部門收回并注銷，買方就無法實現(xiàn)土地證過戶了！ -
137****7464
你可以把房產(chǎn)證先過戶,不過之后辦理土地證的話是需要原業(yè)主配合你到開發(fā)商處集體辦理的。
查看全文↓ 2014-04-11 16:54:09 -
151****7739
每個房子都有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，有些單位房國土證是沒有分戶整棟就一本證，如果您想去買這個房子，又擔(dān)心國土證的問題的話，你可以去國土局查一下就知道是怎么回事啦
查看全文↓ 2014-04-11 10:23:44 -
133****6466
如果按規(guī)定所有的房子都有土地使用證如果是樓房那就應(yīng)該按你房子的面積和小區(qū)占地面積的比例分割給你土地使用證但是目前沒有土地證的樓房占一半以上一方面是因為以前土地法實施之前已經(jīng)劃撥的土地另一種是土地證沒分割在開發(fā)商手里
查看全文↓ 2014-04-11 09:34:00 -
131****9074
不是的，是房屋都是有土地證的，你看的房子可能單位的房改房，房改房一般只有一個大的土地證，但是這個大土地證也是可以分割的，你可以要求出賣人先將土地證辦下來，（費用不是很多，幾十塊錢吧）再和他交易。
查看全文↓ 2014-04-11 09:16:31 -
158****7071
不是啊，住宅一般都有土地證的，有的地方是兩證合一的，你說的這種情況也有的，整個樓只有一個土地證，具體怎樣交易，沒有接觸過，建議詳細問題去房管局咨詢下吧！
查看全文↓ 2014-04-10 21:55:21
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沒有風(fēng)險的，一般是產(chǎn)權(quán)證出證當天即可過戶土地證，當場可取，如果沒辦的話可能是銀行的要求，有的銀行需要老的土地證用來審批，過戶一般是需要買賣雙方到場，還有就是不應(yīng)該在買方手上的，應(yīng)該在銀行，關(guān)鍵是在辦理完一切手續(xù)和交房前，把錢都拿到就好了
全部8個回答> -
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各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理1、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去過戶。各地區(qū)有差異一、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準備上以下資料，提交國土局辦理過戶：（一）、過戶資料：1、原業(yè)主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買賣合同或贈與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;3、土地出讓金繳交證明;4、變更雙方身份證明復(fù)印件;
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第一步：買房查詢信息 實地看房通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第五步：交納相關(guān)稅費二手房稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。第七步：付清余款 完成交易買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成
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通過中介買二手房，已付定金，簽合同，合同中寫：的是完成交易是房產(chǎn)過戶，房主只亮出了房產(chǎn)證，沒有拿土地證，所以請問這個房產(chǎn)過戶包括土地證嗎
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