二手房交易后,房產證和土地證過戶的問題

已有8個回答

• 141****6535

  沒有風險的，一般是產權證出證當天即可過戶土地證，當場可取，如果沒辦的話可能是銀行的要求，有的銀行需要老的土地證用來審批，過戶一般是需要買賣雙方到場，還有就是不應該在買方手上的，應該在銀行，關鍵是在辦理完一切手續(xù)和交房前，把錢都拿到就好了

  查看全文↓ 2014-03-07 13:47:59
• 158****0952

  您好,很高興為您解答。2005年12月之前的房屋權屬證書是兩本,分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》;2006年1月份之后辦理的房屋權屬證書只有一本,叫《房地產權證》。您不必擔心您的證件,您會發(fā)現您的產權證內,有土地性質和他項權利頁,這就是將3證合一的表現。希望答案可以幫助您。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:23:16
• 142****2692

  買了房子必須過戶才能真正算是你自己的，房屋買賣因為房產屬于不動產實質上只是產權的交易，根據房屋性質不同，過戶的費用也不同，具體可以咨詢一下房屋所在地房交所。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:07:18
• 155****2854

  商品房買賣,必須是要有產權證和土地證的,如果對放沒有土地證的話,那說明這個社區(qū)開發(fā)商和土地局有矛盾,那你要了解清楚能不能以后辦的到,如果以后能辦的話,那問題不是很大。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:59:54
• 147****7215

  一、首先說一下，在房產買賣交易中，營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內的事。
  二、關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當中，不用交營業(yè)稅。
  三、國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定：
  1、對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。
  2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 也就是說：應交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）* 20% 關于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細看一看該文。
  3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。
  四、契證即繳納契稅后開具的書據。 買二手房主要是房產證和土地證，契證并不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅）。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:35:56
• 157****7110

  你土地使用證都沒有,請問國家憑什么要給你拆遷安置費,你都不給人家錢人家憑什么給你錢。就算你拿到劃撥土地使用證了國家也不會補助你的,因為劃撥的土地是開發(fā)商沒用錢拿到的,**說什么時候收回就什么時候收回,如果賣家或你們的不把土地出讓金的錢交齊就買了的話,首現房價就的便宜些,房價的構成是土地費加上建筑房屋費所產出的,賣家沒有土地使用證說明買房時也買的便宜些。
  再次沒有土地使用證的房屋住起對以后一點保障都沒得,原因剛才說了。如果手續(xù)齊全是可以的,不過拿來也沒用。沒有,房產證和土地使用證是分開的,有的地方也是兩證合一的。看情況。買房大事情多慎重,還有看你說的應該是房屋還沒過戶吧!千萬別先給錢啊,就算房產證在你手上也沒用,是以房管局登記備案才是主要的。

  查看全文↓ 2014-03-05 21:22:10
• 152****9219

  這個沒問題，很多房子連土地證都沒有，我們這種情況一般只押賣方1萬塊左右，他都同意押給你50%，非常安全的，他要是真的拿了你50%的房款，剩下的不給你過土地證，那你就高興吧，花一半的錢就買到那套房子了，呵呵

  查看全文↓ 2014-03-05 09:51:31
• 133****5609

  首先回答你的補充問題
  ：如果你已經領到了房產證和契稅證，那么你可以在當地房產大廈進行查擋 費用100元%7E！如果沒問題，那么紙的問題你可以不必計較%7E！
  
  問題1：土地證更名只需要28元（沈陽）我不知道你是哪里的。你只需要在房產局出舉房產證和契稅證即可%7E！
  
  問題2：不需要，也沒規(guī)定%7E！
  
  問題3：絕對不合理，所有的手續(xù)和發(fā)票都要給你，因為是你花的錢%7E！
  你們的買賣合同也必須由你們3方一人一份，你可以象中介所要%7E！
  至于會不會發(fā)生問題這個不好說，不過還是要回來的好，避免發(fā)生問題%7E！

  查看全文↓ 2014-03-04 18:29:53

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  房產辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質土地證，房產證，契稅證明?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條　房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

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• 問 請教土地證過戶問題，二手房的土地證怎么過戶？
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  通過中介買二手房，已付定金，簽合同，合同中寫：的是完成交易是房產過戶，房主只亮出了房產證，沒有拿土地證，所以請問這個房產過戶包括土地證嗎

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• 問 買二手房土地證的問題,關于房產證
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  現階段大部分城市都采取了房屋與土地相結合的房屋權屬證，一個證就能充分反映房屋與土地權屬情況，除了別墅，私宅等其他一般商品房不需要另外辦理土地證．所以具體你要問你當地的房管部門，如果還是采用老式的確權方法，那就應該要分別辦理房屋和土地證．

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• 問 二手房交易后房產證已過戶什么時候過戶土地證
  答

  這個倒是沒有什么問題但是上海的房子據我所知是沒有土地使用證的上海只有房產證是2證合一的。不過房產交易只要買賣合同付款條款寫好一般沒有什么問題的

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權?！　≠徺I只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題?！　「鶕梢?guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。　　有房產證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險?！　∫皇请y以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

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