婚前貸款買房,兩人合出**,如何保障各自利益 ？

已有6個回答

• 136****1478

  **憑證署二人的名字。婚前共同還貸可以公證比例，婚后還貸無需公證。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:34:03
• 147****8860

  這個問題有點生分。我覺得如果雙方都有這種想法,就租房住。不管怎樣都買房,就別想分房,以后都是下一代的。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:09:27
• 152****1802

  您可以選擇按份共有的，會在房本體現(xiàn)出每人所占的比列

  查看全文↓ 2014-02-10 19:38:20
• 144****0509

  親，你可以**后辦房本的時候出兩個人房本就好了。

  查看全文↓ 2014-02-09 18:55:01
• 138****2068

  留好當時支付**款憑據(jù),婚后加名就行

  查看全文↓ 2014-02-09 18:15:39
• 153****6753

  男方一如既往的愛著女方

  查看全文↓ 2014-02-09 15:53:39

相關問題

• 問 婚前買房算夫妻兩人的嗎
  答

  結婚前買的房子肯定不算共有財產(chǎn)，除非婚前買的房子賣了之后，你們重新買的房子才屬于共有財產(chǎn)，所以即使你婚后以你個人名義買的房子都算共有財產(chǎn)的，而且買之前也要你出示婚姻狀態(tài). 所謂夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關系存續(xù)期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。 夫妻共同財產(chǎn)的特征1.夫妻共同財產(chǎn)的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體。2.夫妻共同財產(chǎn)，是在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；橐鲫P系存續(xù)期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。3.夫妻共同財產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動所得的財產(chǎn)，也包括其他非勞動所得的合法財產(chǎn)，當然，法律直接規(guī)定為個人特有財產(chǎn)的和夫妻約定為個人財產(chǎn)的除外。這里講的“所得”，是指對財產(chǎn)權利的取得，而不要求對財產(chǎn)實際占有，如果一方在婚前獲得某項財產(chǎn)如稿費，但并未實際取得，而是在婚后出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬于夫妻共同財產(chǎn)。同理，如果在婚后出版社答應支付一筆稿費，但直到婚姻關系終止前也沒有得到這筆稿費，那么這筆稿費也屬于夫妻共同財產(chǎn)。4.夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產(chǎn)的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。5.不能證明屬于夫妻一方的財產(chǎn)，推定為夫妻共同財產(chǎn)。**高人民法院1993年11月的《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《意見》）中規(guī)定：“對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產(chǎn)處理?！贝艘?guī)定即是這一原則在法律上的體現(xiàn)。國外也有類似的規(guī)定，瑞士民法典第226條規(guī)定：“凡無證據(jù)證明屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的財物均視為夫妻共同財產(chǎn)。”　6.分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。7.夫妻一方死亡，如果分割遺產(chǎn)，應當先將夫妻共同財產(chǎn)的一半分歸另一方所有，其余的財產(chǎn)為死者遺產(chǎn)，按照繼承法處理。夫妻共同財產(chǎn)的種類（一）法定夫妻共同財產(chǎn)1、法定夫妻共同財產(chǎn)概念及范圍　　法定夫妻共同財產(chǎn)是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產(chǎn)作出約定或者約定無效的情況下，直接適用法律規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制度。我國婚姻法對夫妻財產(chǎn)制采取的是法定財產(chǎn)制與約定財產(chǎn)制相結合的制度，并明確規(guī)定，在沒有約定或約定不明確時，才適用法定財產(chǎn)制。法定財產(chǎn)制中又可分為法定共同財產(chǎn)制和分別財產(chǎn)制，剩余共同財產(chǎn)制，聯(lián)合財產(chǎn)制等。根據(jù)我國新婚姻法規(guī)定，我國的法定財產(chǎn)制包括了17條規(guī)定的法定婚后所得共同制和18條規(guī)定的法定特有財產(chǎn)制?！　』橐龇ǖ谑邨l對夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權的收益；（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，，是指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財產(chǎn)權利的取得，而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。　　第十八條對應為夫妻一方的財產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（1）一方的婚前財產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應當歸一方的財產(chǎn)。2、法定夫妻共同財產(chǎn)的特征　 第一，時間的限定性。即從領取結婚證開始，到解除夫妻關系為止的婚姻關系存續(xù)的整個期間的勞動所得、生產(chǎn)經(jīng)營所得、投資所得、知識產(chǎn)權的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財產(chǎn)。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財產(chǎn)是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財產(chǎn)，就是夫妻共同財產(chǎn)，如工資，獎金，是**具有時間性的。　 第二，僅局限于所有權范疇的財產(chǎn)的歸屬利益。即有形的實物、現(xiàn)金和可預見的收益。 （二）約定夫妻共同財產(chǎn) 1、約定夫妻共同財產(chǎn)概念及范圍　約定夫妻共同財產(chǎn)是指婚姻當事人通過協(xié)議形式，對婚前、婚后財產(chǎn)的占有、管理、使用、收益、處分以及債務的清償、婚姻關系終止時的財產(chǎn)清算等事項作出約定的一種財產(chǎn)制度?！　　痘橐龇ā返?9條第1款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。2、約定夫妻共同財產(chǎn)的特征 　第一，約定夫妻共同財產(chǎn)具有廣泛性。約定夫妻共同財產(chǎn)即可以是婚前的個人財產(chǎn)，也可以是婚后所得的財產(chǎn)。在財產(chǎn)的種類上也沒有任何限制。除了《 婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產(chǎn)種類外，還包括一切可以取得收益的財產(chǎn)和財產(chǎn)權利； 　第二，約定夫妻共同財產(chǎn)沒有明確的時間界定，也就是說，夫妻雙方約定鼓起共同財產(chǎn)的時間可以在婚前，也可以在婚后，也可以對已經(jīng)約定的財產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定，沒有嚴格的時間規(guī)定；　第三，約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式； 　 第四，契約優(yōu)先性。在這里，對夫妻財產(chǎn)的約定，國家法律也采取的是契約優(yōu)先的原則。即有契約依契約，無契約依法定。是夫妻共同財產(chǎn)，還是夫或妻的個人財產(chǎn)首先取決于夫妻雙方的意思表示； 　第五，約定財產(chǎn)受法律保護?！痘橐龇ā返谑艞l第二款規(guī)定“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”。即如果財產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。3、約定夫妻共同財產(chǎn)的必備要件　夫妻或擬結為夫妻的當事人，訂立財產(chǎn)約定要產(chǎn)生法律效力，必須具備一般民事法律行為成立的有效要件?！　〉谝?，當事人雙方具有完全民事行為能力　　訂立夫妻財產(chǎn)約定的當事人必須具備相應的民事行為能力，由于我國法定婚齡大大高于成年年齡，且《中華人民共和國未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他監(jiān)護人為未成年人訂立婚約，所以當事人無論是婚前訂立夫妻財產(chǎn)約定或者婚后訂立夫妻財產(chǎn)約定，都不會涉及未成年問題。當事人在訂立夫妻財產(chǎn)契約時依法當然是有完全民事行為能力的成年人，同時，當事人一方的男性不得早于22周歲、女性不得早于20周歲?！　〉诙斒氯艘馑急硎菊鎸崱　∫馑急硎菊鎸嵤侵府斒氯嗽谝庵咀杂刹⒛艽_認自己意思表示法律效果的前提下，內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)相一致的狀態(tài)。意思表示真實的情形下訂立的夫妻財產(chǎn)約定，才能對當事人產(chǎn)生法律效力，如果當事人的內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)不適應，則意思表示不真實。欺詐、脅迫、乘人之危等行為不正當?shù)馗缮媪水斒氯说囊馑急硎?，嚴重破壞了意思自治原則，極大地損害了當事人的利益，因此，這些行為導致的意思表示于法于理有悖，不能產(chǎn)生法律上夫妻財產(chǎn)約定的效力?！　〉谌?，當事人親自為的行為，不適用代理　　夫妻是婚姻財產(chǎn)關系的主體，是財產(chǎn)權利的享有者和財產(chǎn)義務的承擔者。訂立夫妻財產(chǎn)約定是一種與當事人身份有密切關系的法律行為，當事人必須親自實施，不得代理，其他任何人代替婚姻關系當事人所作的約定都無效。同時，因契約關系到當事人雙方一生或重大的個人財產(chǎn)利益，涉及到夫妻雙方相互扶養(yǎng)的義務，涉及到對未成年子女撫養(yǎng)教育的義務以及對長輩的贍養(yǎng)義務，因此只有當事人本人才能恰如其分地訂立與其社會、經(jīng)濟地位適格的契約。如中國移動公司安徽分公司的何某與其妻子李某訂立的夫妻財產(chǎn)約定必須也只能由何某與李某簽訂，其他任何人都無法洞察何某、李某的內(nèi)心真正感受。　　第四，不違反法律和社會公共利益　　法律行為要取得法律效力，必須符合法律規(guī)定，否則只能成為無效的或可撤銷的法律行為。這里的“法律”不僅包括民事法律規(guī)范，同時也包括其他部門法律規(guī)范。如《中華人民共和國民法通則》第58條規(guī)定下列民事行為無效：1、無民事行為能力人實施的；2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；3、一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；5、以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起無效。追問假設女方把房子賣了，要老人簽字么？現(xiàn)在他拿著房產(chǎn)證？

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• 問 婚前房產(chǎn)如何轉為兩人共有?
  答

  辦理公證是指辦理財產(chǎn)公證。這種方法可能更便捷一些。但《房屋 所有權證》上登記的人可以單獨行使權利，共有權人根據(jù)財產(chǎn)公證可以 主張自己的權利。房產(chǎn)證上增加名字是指產(chǎn)權變更。即對此房屋擁有共有權利。

• 問 如何辦理夫妻兩人公積金貸款買房?
  答

  需要攜帶以下資料到城市公積金管理中心辦理：（1）借款人及配偶身份證及復印件4份；（2）結婚證及復印件3份；（3）借款人及配偶住房公積金龍卡；（4）借款人及配偶正楷人名章；（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份；（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關證件及復印件3份；（7）《城市商品房買賣合同》4份及復印件1份；（8）《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件4份；（9）《城市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及復印件2份；（10）中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。

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• 問 兩人未婚貸款買房分手
  答

  兩個人可以先進行友好的協(xié)商，讓支付房屋首付款的一方來獲得房屋的所有權，如果雙方承擔共同房貸，那么獲得房屋所有權的人需要對另一方做出相應補償，協(xié)商不成就可以請專業(yè)律師來進行調(diào)解，也可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V?；榍胺?，一定要簽署一份協(xié)議，主要是確認購房款的來源，出資比例，這樣如果發(fā)生糾紛，可以當作證據(jù)來證明。未婚購房中，我們需要注意以下幾點：①在沒有結婚時候買房子，需要做好婚前財產(chǎn)公證，未婚前，財產(chǎn)一定要明確，以防后期沒有結婚而產(chǎn)生債務糾紛。②如果沒有結婚，在購買房子時，盡量不要涉及房款或者貸款，要保護好自己的權益，不然后期兩個人不歡而散要歸還房款，一下子拿不出來那么多錢。③如果在結婚前已經(jīng)買了房子，且房產(chǎn)備案上沒有另一個人的姓名，建議婚后也不要添加另一個人的名字，只要做好婚前公證即可。

• 問 夫妻兩人買房住房公積金貸款請問能用兩人的嗎?
  答

  可以，但是不建議用兩個人的公積金。大部分開發(fā)商只接受首次買房使用公積金，首套房就用了兩個人公積金指標，二套房就享受不了公積金貸款了。人要想長遠，說不定再過兩年你有錢要買第二套房呢