二手房150平米老證得過戶費用

已有10個回答

• 131****4023

  營業(yè)稅必交,差額的5.55%個稅免,契稅必交

  查看全文↓ 2014-02-12 11:07:36
• 133****8971

  買方付契稅，賣方付個人所得稅（交易總額的1%）。
  分外環(huán)外160萬以下，內(nèi)外環(huán)間200萬以下，內(nèi)環(huán)330萬元以下，按普通住房收契稅，否則為非普通住房。上海地區(qū)，其他地區(qū)不知。
  
  1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  ①交易手續(xù)費:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  5、個人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  轉(zhuǎn)讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  6、土地登記費：33元/套
  7、交易評估費：評估價×0.3%
  8、測繪費：建筑面積×1.36
  9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

  查看全文↓ 2014-02-12 09:09:47
• 156****2274

  150平方如果滿五年營業(yè)稅按差額交個稅要全額1%不滿五年全額交

  查看全文↓ 2014-02-11 22:25:37
• 158****5442

  您這邊要繳納3%的契稅，1%個稅

  查看全文↓ 2014-02-11 19:33:11
• 147****0475

  您是說稅費吧？稅費看您房子地區(qū)指導(dǎo)價是多少，房子申報價**低可以做到多少。您房本是07年的。具體到某個月某日，如果房本滿五年。
  其中：營業(yè)稅=（申報價-原值）5.6%
  個稅=申報價1%
  契稅=申報價3%
  房本不滿五年，則稅費=申報價9.6%
  您結(jié)合自己自身情況算下吧！

  查看全文↓ 2014-02-11 12:38:13
• 134****5691

  簡單點說吧:不管是一手還是二手,你剛買進(jìn),現(xiàn)在想賣出去,是吧?全額的營業(yè)稅及附加稅共計你想賣的成交價的5.65%,還有你的個人所得稅2%,加上你要賣掉所需要支付的1%中介費!然后其他的好像就是一些零頭,一點點而已!

  查看全文↓ 2014-02-11 09:27:13
• 142****8271

  你價格又沒有不好算

  查看全文↓ 2014-02-10 11:39:43
• 144****9985

  問題很不清楚啊,一手的還是二手的啊?

  查看全文↓ 2014-02-10 11:02:08
• 151****7944

  契稅營業(yè)稅。可能涉及到個稅。再就是工本費

  查看全文↓ 2014-02-10 09:11:09
• 146****6512

  1、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2014-02-09 11:57:42

相關(guān)問題

• 問 150萬二手房，超過150平米，證5年以上，過戶稅率多少?
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 150萬二手房，超過150平米，證5年以上，過戶應(yīng)交那些稅？
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

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• 問 二手房過戶費用
  答

  二手房過戶費用主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、過戶登記費、交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶核檔費等。具體為：①營業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時,征收5％的營業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時不征收營業(yè)稅。②契稅。首次購買,無其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無其他住房的免征個人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費印花稅費五元。⑤交易手續(xù)服務(wù)費。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔(dān)一半。⑥過戶登記費。每套房八十元，由買家承擔(dān)。⑦二手房過戶核檔費，每宗檔案為五十元。

• 問 二手房過戶費用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

• 問 二手房過戶費用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,過戶費是多少?

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