求解：現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，只有購房合同能過戶嗎？

已有11個(gè)回答

• 155****5448

  沒有房產(chǎn)證不能過戶的，必須要辦理房產(chǎn)證才能過戶。

  查看全文↓ 2017-03-14 22:07:46
• 137****2933

  還要其他資料，戶口本，結(jié)婚證，身份證，如產(chǎn)權(quán)人力還有未成年人，小孩還要出生證，或未婚證。并且產(chǎn)權(quán)人要全部到場(chǎng)簽字確認(rèn)才可以。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:45:00
• 145****1312

  您好，可以問的詳細(xì)點(diǎn)嗎？買賣房子就是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的

  查看全文↓ 2014-02-12 09:38:51
• 148****4030

  你是購買二手房吧？過戶是要到行政機(jī)關(guān)登記才生效，你才正式擁有房屋的所有權(quán)，那時(shí)當(dāng)然要出示原房產(chǎn)證啦，如果單憑購房合同的話，誰能證明合同的效力真?zhèn)文?？如果是原戶主沒有給房產(chǎn)證給你，你們可以約定一個(gè)期限去登記過戶啊。
  如果是連原戶主都沒房產(chǎn)證，或者他是在房產(chǎn)證還沒辦下的時(shí)候轉(zhuǎn)賣給你，那么你**好就別買了，因?yàn)槟菚r(shí)他也不算是擁有房屋所有權(quán)的，出事的話麻煩就大了！

  查看全文↓ 2014-02-11 20:50:01
• 157****9163

  首先國家占地分房是分給占地的房產(chǎn)所有人的，不會(huì)分給你，因?yàn)槟銢]有過戶，但也不是說是一定不能，首先你們有購房合同，是有法律效力的，再加上有村干部在合同上簽字了，那么你可以通過其它法律途徑讓國家分房讓給你！

  查看全文↓ 2014-02-11 14:55:12
• 154****0361

  [img=550,368]http://img1.cache.netease.com/catchpic/D/D9/D939DCF700AE7E253.jpg[/img]

  查看全文↓ 2014-02-11 09:30:29
• 136****0425

  這就像是 自古華山一條路 ,沒有其他辦法了 ,只能找到他本人 ,如果他不能前來給你過戶 ,他可以辦理;房產(chǎn)買賣委托公證書 ,找一個(gè)人給你辦理 ?！灸闶掷锏姆慨a(chǎn)證 ,只能證明房子是別人的 ,沒有實(shí)際意義 】

  查看全文↓ 2014-02-10 21:12:18
• 145****5430

  你所說的去房地局改底單確實(shí)是有的，我們叫做“合同更名”，但這僅限于同一戶口本內(nèi)或直系親屬，為的是防止炒樓花。所以這條路不通。
  第二條路需要你于開發(fā)商有非常好的關(guān)系，就是將這套房子做退房處理，先將合同撤下來，房地局的公示期過后（一般15天）再以你的名義簽新的購房合同。
  第三條路就是按政策走，老老實(shí)實(shí)的繳稅。

  查看全文↓ 2014-02-10 15:31:42
• 144****7754

  《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為依據(jù)，也就是說，你們只是簽定了買賣合同，沒辦理過戶手續(xù)，該房屋的所有權(quán)人還是原來的房主。
  
  如果原房主不愿意過戶，打官司能否打贏，
  關(guān)鍵要看買賣合同的效力和相應(yīng)的舉證。
  
  到法院起訴后會(huì)有這樣幾種結(jié)果：
  ①合同無效，房主反還你房款及相應(yīng)利息。
  ②合同生效，房主反還你房款及相應(yīng)利息和違約金。
  ③合同生效，法院判決房屋歸屬買房，并強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-10 11:34:42
• 137****5973

  不可以過戶

  查看全文↓ 2014-02-10 09:18:57
• 144****9685

  這種情況是可以分到房的。

  查看全文↓ 2014-02-09 20:21:24

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，只有購房合同能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。而且過不過兩年跟過戶沒有什么關(guān)系?。?/p> 全部9個(gè)回答>

• 問 現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，只有購房合同。能辦理貸款嗎？
  答

  不行，必須做房產(chǎn)抵押才辦按揭。要出來一個(gè)抵押的他項(xiàng)權(quán)證，沒有房產(chǎn)證是辦不了的。憑合同可以辦按揭，但后續(xù)還是要辦成兩證去做抵押。

• 問 現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎?
  答

  不能，房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎
  答

  房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問 只有房產(chǎn)證能過戶嗎? 沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對(duì)購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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