請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同能過(guò)戶嗎？

已有8個(gè)回答

• 152****3516

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。而且過(guò)不過(guò)兩年跟過(guò)戶沒(méi)有什么關(guān)系??！

  查看全文↓ 2014-04-27 10:04:25
• 155****5760

  私產(chǎn)沒(méi)房產(chǎn)證 不能過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-26 09:53:50
• 147****9040

  暫時(shí)不能過(guò)戶的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)不過(guò)可以盡量減少除了合同之外再寫(xiě)個(gè)談話筆錄寫(xiě)清楚關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容同時(shí)留一部分尾款待過(guò)戶完之后給房東包括相關(guān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-04-26 09:49:29
• 153****3785

  你是購(gòu)買二手房吧？過(guò)戶是要到行政機(jī)關(guān)登記才生效，你才正式擁有房屋的所有權(quán)，那時(shí)當(dāng)然要出示原房產(chǎn)證啦，如果單憑購(gòu)房合同的話，誰(shuí)能證明合同的效力真?zhèn)文?？如果是原戶主沒(méi)有給房產(chǎn)證給你，你們可以約定一個(gè)期限去登記過(guò)戶啊。
  如果是連原戶主都沒(méi)房產(chǎn)證，或者他是在房產(chǎn)證還沒(méi)辦下的時(shí)候轉(zhuǎn)賣給你，那么你**好就別買了，因?yàn)槟菚r(shí)他也不算是擁有房屋所有權(quán)的，出事的話麻煩就大了！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:42:36
• 143****8089

  商品房 私產(chǎn)房只有購(gòu)房合同是過(guò)不了戶的 只能等房產(chǎn)證下來(lái)才能過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-26 09:30:18
• 137****5832

  合同是不能過(guò)戶的，也沒(méi)有2年之說(shuō)，這種手續(xù)的房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，兩個(gè)辦法1.把合同改成你的名字，2.讓他房產(chǎn)證辦出來(lái)再直接過(guò)戶給你，如果他的房子是單位開(kāi)發(fā)的那是根本不能辦證的，購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:52:38
• 141****0637

  不能辦理過(guò)戶房產(chǎn)辦理過(guò)戶 是指：有房產(chǎn)證的房屋 去房產(chǎn)管理部門(mén)登記并辦理過(guò)戶 手續(xù)的房子 才能過(guò)戶。只有購(gòu)房合同 的買賣雙方可以到公證部門(mén)辦理房屋公證，性質(zhì)與過(guò)戶差不多，等到該房屋房產(chǎn)證下來(lái)后才去過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:57:26
• 153****8043

  你所說(shuō)的去房地局改底單確實(shí)是有的，我們叫做“合同更名”，但這僅限于同一戶口本內(nèi)或直系親屬，為的是防止炒樓花。所以這條路不通。
  第二條路需要你于開(kāi)發(fā)商有非常好的關(guān)系，就是將這套房子做退房處理，先將合同撤下來(lái)，房地局的公示期過(guò)后（一般15天）再以你的名義簽新的購(gòu)房合同。
  第三條路就是按政策走，老老實(shí)實(shí)的繳稅。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:22:49

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• 問(wèn) 求解：現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同能過(guò)戶嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶的，必須要辦理房產(chǎn)證才能過(guò)戶。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同。能辦理貸款嗎？
  答

  不行，必須做房產(chǎn)抵押才辦按揭。要出來(lái)一個(gè)抵押的他項(xiàng)權(quán)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是辦不了的。憑合同可以辦按揭，但后續(xù)還是要辦成兩證去做抵押。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房子能買嗎？
  答

  一，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能交易過(guò)戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過(guò)戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒(méi)有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過(guò)戶。三，如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開(kāi)發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開(kāi)發(fā)商那里買房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買賣嗎?
  答

  不能，房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來(lái)看，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能購(gòu)買的，建議不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而走險(xiǎn)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣房嗎? 房屋沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買賣嗎
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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