我買的二手房,房子已經過戶,但原房主的戶口一直不肯遷走,請問我的戶口能遷入房子嗎,我該怎么辦?

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• 131****6620

  我做中介的，一定要他遷走，你才能遷入的，你們遷合同的時候應該合同上有遷出戶口的具體時間的啊，不然算他違約，可以告他的，去找中介叫他幫你解決

  查看全文↓ 2014-02-12 18:20:10

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• 問 原房主一直不把戶口遷走 ，我該怎么辦？
  答

  對于買房者來說是一個關鍵性的條件，你可以起訴他，解除合同

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• 問 我買了套二手房。房子已經過戶完畢了。但是原房東的戶口卻還不遷走。該怎么辦？
  答

  拿到房產證直接到派出所，遷出啦。

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• 問 買二手房，原房主戶口未遷出，我能遷入嗎
  答

  一套房子只能落一個戶口，這是毋庸置疑的，但這些問題一般是在買房前協商好的，如果過完戶了再追究，如果原房主不同意遷出您也是沒辦法的。

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• 問 我想問下全款買的二手房，已經過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  一定要他遷走，你才能遷入的，你們遷合同的時候應該合同上有遷出戶口的具體時間的啊，不然算他違約，可以告他的，去找中介叫他幫你解決。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。(營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種)[3]第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部門收取)6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)公證費**高300元

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• 問 我想問下全款買的二手房，已經過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  　二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據物權法的規(guī)定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以占有為準。若乙方沒有履行過戶手續(xù)則財產一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬于乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方?！　嵲诓恍锌梢酝ㄟ^訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務，并賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

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