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公產(chǎn)房承租問題較復(fù)雜，不是通過承租人立遺囑或協(xié)議能夠解決的，承租人死亡后，有權(quán)承租人要繼續(xù)承租，過戶時要其他有權(quán)承租人書面同意簽字才行，目前在處理該問題上的做法主要是保持現(xiàn)有居住現(xiàn)狀。你可以看一下2007年實施的《天津市公有房屋變更承租人管理辦法》。
全部9個回答>公產(chǎn)房買賣 稅費問題
131****7416 | 2014-02-13 13:52:17
已有8個回答
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154****5403
私產(chǎn)買賣剛完成，未滿 5年。 還想詢問一下，相關(guān)稅費都是由哪方承擔(dān)？
查看全文↓ 2014-02-16 13:30:35 -
141****8864
你說的這是房改房，沒過五年的情況下后期稅費很多有以下幾種：營業(yè)稅5.65%、契稅3%、個稅1%、土地1。還有其他一些小稅
查看全文↓ 2014-02-16 09:51:52 -
151****3994
現(xiàn)在**新政策公產(chǎn)房剛買完產(chǎn)權(quán)第一次交易學(xué)要交營業(yè)稅和個人所得稅的,營業(yè)稅是5.65%和個稅1%
查看全文↓ 2014-02-15 21:09:19 -
151****8124
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
查看全文↓ 2014-02-15 09:09:56
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?br/>3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
5、公證費**高300元
根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；
（二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；
三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20%
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元 -
155****2595
建議你從公產(chǎn)房過戶 省很多稅費的
查看全文↓ 2014-02-14 09:17:15 -
158****8168
為什么要那樣呢 直接讓房主在津房掛牌 你摘牌不就行了么 要不然稅費是很高的
查看全文↓ 2014-02-13 20:50:05 -
143****0179
公有住房的使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)繼承，但你可以去房管所辦理承租權(quán)更名手續(xù)。
查看全文↓ 2014-02-13 18:14:51
公有住房的承租人對該房屋只享有使用權(quán)，而不具有所有權(quán)。所以在其死亡后，原有的房屋租賃關(guān)系已消滅，其繼承人不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人。
但作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利?！冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》規(guī)定，承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。
按房產(chǎn)法規(guī)定公房產(chǎn)權(quán)要購買成為私房后才有權(quán)賣掉，但說實話，很多地方是可以把使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，如果當(dāng)?shù)卦试S使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的話。你可以直接就賣掉。
一、買賣登記
賣方應(yīng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
買方應(yīng)攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
二、價格評估
賣方可委托交易中心評估并支付評估費，交易中心上門實地勘察評估時，賣方應(yīng)給予必要配合。評估后交易中心為賣方出具《房屋評估咨詢意見書》。 賣方也可委托有評估資格的評估機構(gòu)評估。
三、買賣委托
買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委托協(xié)議》，買方向交易中心支付服務(wù)定金。
四、成交
買賣委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶推薦房源或?qū)ふ屹I家，陪同買方實地看房。
雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費。
五、辦理交易手續(xù)
買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過戶、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費。
買賣公房需交什么稅？
隨著國家對住房政策的改革，現(xiàn)在老百姓手里有一兩套空閑房也不是什么稀罕事兒了，從前公有住房不允許出租或者買賣，現(xiàn)在國家對這方面的政策放寬了，老百姓可以自由買賣已購公房，于是二手房市場也開始活躍起來，但這里面還涉及一些稅收問題可能有不少人并不十分清楚。
購買已住公有住房需要繳納的稅款
個人購買已住公房應(yīng)在書立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)時，按照所載金額繳納0.05％的印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時，按領(lǐng)受的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證每件貼花5元。另外，根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過部分仍按照規(guī)定4％的稅率繳納契稅。因為原住房未達到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。
出售已購公房需繳納的稅款
根據(jù)北京市財政局、地稅局京稅（1999）201號文件的規(guī)定，對個人購買并居住一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。據(jù)此，城市維護建設(shè)稅、教育費附加也一并免征。也就是說個人出售已購并居住一年的普通住宅，只需要繳納印花稅和個人所得稅。在繳納印花稅時，按書立購房合同所載金額的0.05％繳納，個人所得稅按銷售價減去原支付的房款價、向財政或原單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額，再乘以20％的稅率。個人購買并居住不足一年的普通住宅，除了征以上兩種稅外，還需要按銷售價減去購入原價后乘以5％征收營業(yè)稅，并分別按營業(yè)稅額的7％和3％征收城市維護建設(shè)稅及教育費附加。
舉例說明：孫先生有兩套已購并居住超過一年的公房，準(zhǔn)備賣出一套，該房購買時的價格為15萬元，并已經(jīng)聯(lián)系好買家，雙方談好價格為30萬元，并簽定了購房合同，孫先生賣房過程中發(fā)生稅法規(guī)定的合理費用200元，那么孫先生應(yīng)繳納多少稅款呢？
印花稅：300000×0.05％＝150（元）
個人所得稅：（300000－0）×20％＝29930（元） -
146****7457
都是你出 10.65的稅
查看全文↓ 2014-02-13 13:57:38
相關(guān)問題
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公產(chǎn)房可以買賣的，但是在買賣的過程當(dāng)中，必須要符合當(dāng)時房改房的銷售政策，在可出售的公有房上市之后，不會造成原有公有住房承租人家庭的居住困難，而且在購買住房之后，不能夠再向原單位申請住房或者是購買成本價的住房，或者是一些政府的優(yōu)惠政策性住房。公房也就是我們常說的，公有住房是由國家的企事業(yè)單位投資興建的住宅類型在沒有出售之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于國家所有。因為公有住房的住宅成本比較低，所以在出售的過程當(dāng)中，需要補齊相應(yīng)的款項，才能夠變成個人所有。而且并不是所有的公有住房都能夠進行出售，如果是低于房改政策規(guī)定價格所購買并且沒有補足房款的情況之下，是不能夠出售公房的，而且如果還存在有產(chǎn)權(quán)共有的情況，其他共有人不同意的情況之下，也不能夠進行出售。
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可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
全部3個回答> -
答
不過戶的話 也是可以公正的 公證費用是500多左右
全部10個回答> -
答
公產(chǎn)房承租問題較復(fù)雜，不是通過承租人立遺囑或協(xié)議能夠解決的，承租人死亡后，有權(quán)承租人要繼續(xù)承租，過戶時要其他有權(quán)承租人書面同意簽字才行，目前在處理該問題上的做法主要是保持現(xiàn)有居住現(xiàn)狀。你可以看一下2007年實施的《天津市公有房屋變更承租人管理辦法》。
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