親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予合算還是買賣合算？哪個(gè)手續(xù)費(fèi)少些？

已有9個(gè)回答

• 147****1498

  還是贈(zèng)送吧，應(yīng)該好點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-02-16 10:03:12
• 151****7432

  房屋贈(zèng)與是不需要繳納20%的稅。 1)個(gè)人出售自有住房時(shí),如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算: 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20% 應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用 合理費(fèi)用是指出售住房時(shí),按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用;2)個(gè)人出售自有住房時(shí),如不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料,導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅,其計(jì)算公式為: 應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率 除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外,對(duì)個(gè)人出售住房所得,個(gè)人所得稅核定征收率為1%。轉(zhuǎn)讓住房的收入額以繳納契稅的計(jì)稅額為準(zhǔn)。 對(duì)納稅人自己不能提供房屋合法有效原值憑證的非住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個(gè)人所得稅。 相關(guān)免稅政策
  一、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
  二、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
  1.產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(8種情形)。
  2.屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  3.產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2014-02-15 22:36:18
• 158****1003

  1 當(dāng)然是贈(zèng)與劃算了 買賣的話交的稅比贈(zèng)與要多的多
  
  如果你要考慮著以后再賣這套房子的話 那贈(zèng)與得到的房子個(gè)人所得稅這一塊要比買賣所交的個(gè)人所得稅多的多
  
  2 具體稅率你要去房管局咨詢 各地是有差異的
  
  3 貸款的房子由于抵押權(quán)是在銀行的 所以是不能過戶的 只能還清貸款在過戶

  查看全文↓ 2014-02-15 18:43:58
• 154****4127

  贈(zèng)予稅**少但是以后賣掉的話若她名下不滿五不唯一要交20的所得稅。因此這個(gè)根據(jù)個(gè)人情況選擇。如果是出于買房限購或者避稅的問題可以走買賣流程省去以后巨額的所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-14 17:44:58
• 133****0893

  贈(zèng)與要經(jīng)過公證,發(fā)生公證費(fèi)用。買賣無需公證,但要交所得稅。契稅是二者都要繳的。你就在公證費(fèi)和所得稅之間比較比較。

  查看全文↓ 2014-02-14 15:15:44
• 139****4256

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買方是否第二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2014-02-14 09:34:57
• 135****2622

  其實(shí)買賣房屋的稅費(fèi)一般是高于公證金的,但是在做這個(gè)手續(xù)之前,**好能明確以后這個(gè)房子準(zhǔn)不準(zhǔn)備出售。如果這次做了贈(zèng)予的話,下次出售的時(shí)候,稅金會(huì)比一般的房屋高很多,就很難出手了。 **終還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況解決

  查看全文↓ 2014-02-14 09:32:19
• 151****2849

  1、對(duì)于你說的這種情況,在婚前建議采用買賣的方式實(shí)現(xiàn)過戶好,比贈(zèng)與要節(jié)省費(fèi)用。自己確定一個(gè)適中的交易價(jià),其他費(fèi)用與二手房交易一樣。
  2、贈(zèng)與方式主要的費(fèi)用有:房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)為受益額的2%,契稅為受益額的1%7E3%,登記及工本費(fèi)100元,權(quán)證印花稅5元。
  3、兩種方式比較,贈(zèng)與方式會(huì)比買賣的方式費(fèi)用高,而且,你接受贈(zèng)與后,在今后出售該房產(chǎn)時(shí),根據(jù)國稅發(fā)144號(hào)文,需繳納20%的個(gè)稅,個(gè)稅計(jì)稅額為“以房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。”也就是說,是以你賣出該房產(chǎn)時(shí)的房款(收入)扣減掉所有合理成本后的實(shí)際獲益作為個(gè)稅計(jì)稅額。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:19:20
• 135****5258

  贈(zèng)與的費(fèi)用要多一點(diǎn)，比買賣還要多公證費(fèi)。
  買賣過戶合同價(jià)格簽低一點(diǎn)，納稅審核如果能通過，能省去營業(yè)稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:36:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證去名是贈(zèng)予合算還是買賣合算？稅率是否一樣？
  答

  建議辦理贈(zèng)與更加的省時(shí)省力，只需要繳納一個(gè)公正費(fèi)用即可二、贈(zèng)與過戶1、費(fèi)用1.1 營業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣2、所需材料2.1 登記申請(qǐng)書原件；2.2 申請(qǐng)人身份證明；2.3 房屋所有權(quán)證原件；2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2.7 已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。3、情況說明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 租房合算還是買房哪個(gè)合算？
  答

  以一套120平米的三室一廳的房子為例。租金500元/月，年租金（不算一次付清的折扣）：500元×12個(gè)月＝6000元。假設(shè)你現(xiàn)在20歲，還要住60年：60×6000元＝360000元?，F(xiàn)在平均房價(jià)4000元/米，房價(jià)120×4000元＝480000元。買房48萬。租金約36萬，你現(xiàn)在自己看看一下是買房還是租房？

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??家庭親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予和買賣哪個(gè)更劃算?
  答

  贈(zèng)與過戶劃算。買賣過戶：房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等過戶可享受國家稅費(fèi)優(yōu)惠政策，過戶后不再享受優(yōu)惠。個(gè)人將購買商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買普通商品住房超過5年（含5年）銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)，按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。贈(zèng)與過戶：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

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• 問 弟弟的房子過戶給姐姐，用贈(zèng)予還是買賣合算？
  答

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定%7E兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）%7E%7E%7E%7E但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅%7E二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%%7E3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方； 4、所得稅1%%7E20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）； 五年外可申請(qǐng)免營業(yè)稅%7E

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣哪個(gè)合算
  答

  答：繼承贈(zèng)與。繼承贈(zèng)與不僅不用支付任何費(fèi)用，而且還可以享受政府的稅收優(yōu)惠。買賣房產(chǎn)需要支付中介費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，所以繼承贈(zèng)與更合算。

  全部2個(gè)回答>