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二手房買賣問題

152****3444 | 2014-02-14 11:57:23

已有2個回答

  • 131****9613

    合同都是有效的

    查看全文↓ 2014-02-15 18:34:57
  • 131****3586

    一樓說的不對，
    第一：沒有土地證就說明沒有從土地局方面得到合法的手續(xù)，只是從房產(chǎn)局得到的證，其次，如果只有房產(chǎn)證的話，樓主你自己住那個房子到?jīng)]什么事情，但是如果拆遷，或是你要把這套房交易就有會出現(xiàn)很多麻煩，風(fēng)險還是比較大。
    第二：是否抵押可以從兩個方面看，一個方面是房產(chǎn)證上面是否有印章，印章上會寫某銀行或是某機構(gòu)的單位名稱和為什么抵押。另一個方面去房產(chǎn)局去看，現(xiàn)在的房子都是有房產(chǎn)證號的，可以查的到。
    第三：對方不能讓你0付清房款，你只付一部分定金就好了，不要由賣主指揮，交易是公平的
    第四：買二手房要注意很多，比如，1.該樓房未來的規(guī)劃，是否拆遷，自己有個判斷，再可以去市政府問，（現(xiàn)在都是政務(wù)公開了，所以不要擔(dān)心，不公開你可以找他們領(lǐng)導(dǎo)，更可以找他們領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)）
    2.樓的施工質(zhì)量
    3.是否死過人
    4.結(jié)構(gòu)上是否某地方漏水（注意上下樓，還有水龍頭所對應(yīng)的側(cè)墻）
    5.網(wǎng)線，電話線的內(nèi)線是否壞掉了（如果壞掉了就得換，換成外線，外線的話滿房子有得打眼，很不好）
    6.老房主是否改造的房子，是否把某處的墻給打掉了，還有那個地方是否弄了個壁櫥都要注意，要不就會出現(xiàn)春節(jié)聯(lián)歡晚會那個小品的情形，就會把別人給“破相”了。
    7.暖氣是否漏水，暖氣是否老房主是否改建過，哪里改建注意，一般人不懂，改建的接口處容易漏水。
    8.原房主的德行是否足夠好，要是不好，就不要與其正面交鋒，冷冷的對待，少說話，城府深些，這種人就會心虛，因為這種人沒見過世面，所以比較自卑。
    大概就這些了，希望樓主滿意，祝你的房子買的成功

    查看全文↓ 2014-02-14 12:10:34

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