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二手房買賣合約問(wèn)題

148****6500 | 2014-03-05 18:04:20

已有6個(gè)回答

  • 153****5237

    正式的合同才有法律效力的

    查看全文↓ 2014-03-07 19:32:09
  • 131****0689

    二手房買賣合同書甲方(出賣人)乙方(買受人) 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律法規(guī),在自愿、誠(chéng)信、平等的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn): 第一條 標(biāo)的物(甲方寫明出售房屋的具體情況) 第二條 價(jià)款 第三條 付款方式及付款時(shí)間 第四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定 第五條 甲方的配合義務(wù) 第六條 違約責(zé)任 第七條 爭(zhēng)議的解決辦法 第八條 其它約定出賣方(甲方):_________________ 購(gòu)買方(乙方):__________________身份證號(hào)碼:__________________ 身份證號(hào)碼:___________________地 址:___________________ 地 址:____________________郵 編:___________________ 郵 編:____________________電 話:___________________ 電 話:____________________代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方):_________________身份證號(hào)碼:___________________ 身份證號(hào)碼:___________________見(jiàn)證方: 鑒證機(jī)關(guān):地 址:郵 編:電 話:

    查看全文↓ 2014-03-06 20:46:37
  • 151****2973

    如果沒(méi)有簽字的話，都沒(méi)有效力，合同的生效是甲乙雙方簽字。

    查看全文↓ 2014-03-06 15:19:07
  • 131****9155

    我國(guó)合同法第七十七條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，如果對(duì)方執(zhí)意不同意更改的話，那么就得按原合同履行。

    查看全文↓ 2014-03-06 10:14:13
  • 132****4308

    產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，只幫你過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證的。土地證一般都不在合同里體現(xiàn)，你購(gòu)房之前**好就要先檢查好對(duì)方是不是有土地證。

    我們公司也有二手房，出售的時(shí)候都是辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶，然后土地證交給買方自己去辦過(guò)戶的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證過(guò)戶是房地局資金監(jiān)管的。所以這個(gè)不用擔(dān)心。但是房地局跟土地局是兩個(gè)不同的政府部門，他們沒(méi)有這么熱心的互管的。

    你的買賣合同，就要看是哪的咯，我們這里的買賣合同是房地局官方網(wǎng)上簽約專用的合同，那就只管產(chǎn)權(quán)證了。合同里約定的內(nèi)容也就是交易金額，交房期限，跟完稅的約定方了?？傊沂菦](méi)見(jiàn)有涉及國(guó)土證的。因?yàn)閲?guó)土證是國(guó)土局的，合同是房地局的。理解了吧……

    查看全文↓ 2014-03-05 22:17:37
  • 148****2577

    見(jiàn)證方和鑒證機(jī)關(guān)是指第三方而言的，而你是直接跟房主交易的，就是沒(méi)有第三方了，所以就不用填寫了。但買賣房屋是件大事，在交易的過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)很多的，要是一步不小心，就會(huì)很麻煩的。在你們交易的時(shí)候，建議你先去房產(chǎn)局做下調(diào)檔，大約在50元左右?？纯捶慨a(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有查封，房主是不是第一產(chǎn)權(quán)所有人。然后再看看房產(chǎn)證滿不滿5年，要是沒(méi)滿5年還要交營(yíng)業(yè)稅的?？傊?，**好找個(gè)見(jiàn)證方給你操作下，這樣能省去你不少的麻煩。
    另,二手房交易的程序大體有以下幾步
    看房——滿意談價(jià)——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打**款——辦理過(guò)戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。

    查看全文↓ 2014-03-05 18:13:13

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