二手房買賣合同如何分類

已有10個回答

• 143****1421

  既然您不無力，也不想追究違約責(zé)任，那走法律程序您肯定也不會，那就三方坐下來協(xié)商，這個解除合同也不是什么大事情，主要是看中介，房東的態(tài)度了，

  查看全文↓ 2014-02-17 17:49:56
• 157****4852

  一、怎么寫二手房購房補充協(xié)議？二手房購房補充協(xié)議是相對于二手房購房協(xié)議而言的，也就是對二手房購房協(xié)議中沒有約定的事項，或者約定不明確的事項，進行進一步的約定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，二手房購房補充協(xié)議與二手房購房協(xié)議具有相同的法律地位，當(dāng)事人都必須遵守。二手房購房補充協(xié)議怎么寫？這具體取決于買賣雙方想要規(guī)定的內(nèi)容。一般來說，二手房補充協(xié)議采取的是“宜細不宜粗”的原則，只要當(dāng)事人能想到的問題，都**好規(guī)定在購房補充協(xié)議里。
  二、簽訂二手房購房補充協(xié)議的注意事項在簽訂二手房購房補充協(xié)議時，要注意以下幾個問題： 首先，購房補充協(xié)議應(yīng)標注詳細的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協(xié)議則是對房屋細節(jié)狀況的一個補充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。其次，購房補充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費和過戶的流程。補充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時候繳納**款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。 第三，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經(jīng)紀服務(wù)費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。 **后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。 以上就是對“二手房購房補充協(xié)議怎么寫”“二手房購房補充協(xié)議的注意事項有哪些”所作的解答?？傊?，購房補充協(xié)議與購房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當(dāng)事人必須謹慎對待。如果購房合同或者購房補充協(xié)議沒有作出足夠詳細的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對購房補充協(xié)議的內(nèi)容并沒有足夠的了解，所以當(dāng)事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購房補充協(xié)議，這樣可以**大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

  查看全文↓ 2014-02-16 14:55:45
• 132****7920

  一、明確房屋的具體情況
  寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。
  對于房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測繪的誤差、某些贈送面積等），應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，還是雙方重新測繪面積。
  二、明確房價具體包括哪些設(shè)施
  在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內(nèi)。
  注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。
  三、關(guān)于付款方式
  付款是房屋買賣中**重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。
  1、**好約定分階段付款，比如：簽約時付部分、辦理過戶手續(xù)時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。
  2、“定金”條款
  一般在簽訂正式合同前，會簽訂《定金合同》，有兩點需注意：
  1）、注意在《定金合同》中，同時寫清楚房價；
  2）、注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對方可適用定金條款。
  3、“誠意金”（也有稱為“意向金”）條款
  1）、注意“誠意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”；
  2）、中介應(yīng)履行告知義務(wù)。
  四、交接時間
  1、房屋過戶日期
  2、交房日期
  在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)（如屋內(nèi)的水電煤等費用）
  
  五、違約責(zé)任
  1、違約情形
  在合同中標明各方的權(quán)利義務(wù)，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責(zé)任。
  2、違約后果
  哪些情形要處以違約金；哪些則可以解除合同。
  3、每項違約金的數(shù)額是多少或計算方法是什么？
  六、居間條款
  房屋買賣如果是通過中介公司進行的，在合同中除了須標明中介公司的權(quán)利外，還應(yīng)當(dāng)標明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。
  七、爭議解決條款
  
  如果協(xié)議雙方不愿意通過仲裁解決糾紛，希望去法院解決，就應(yīng)該將仲裁條款劃掉。如果不劃除，事后雙方又不能就爭議解決方式達成一致的，就只能去仲裁解決。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:12:55
• 134****5983

  看看是哪方面,因為什么違約的,找誰的原因、

  查看全文↓ 2014-02-16 09:10:03
• 154****1551

  1、一般來講需要主要過錯，盡了一定的審核義務(wù)，且支付了合理對價，并對無效的事由毫不知情。
  2-5的問題，其實你所說的是一個問題，就是善意第三人的審核義務(wù)，所有疑點能否認定第三人是否盡了一般的審核義務(wù)，能否構(gòu)成善意的問題。對此，我們很難從你現(xiàn)在的描述中給你一個確定的答案，一般來講需要進行法庭審理，法官詢問各方當(dāng)事人，以及雙方提交的各種證據(jù)來綜合判斷，主觀性非常強。房管局過戶的條件一般也是程序性核查，且每個房管局不一定一致，一般來講需要雙方的身份證、產(chǎn)權(quán)證以及購房時的契稅發(fā)票等。

  查看全文↓ 2014-02-15 16:47:14
• 156****4221

  魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答二手房買賣合同怎樣寫等相關(guān)問題。如何寫好二手房買賣合同，確實是一門大學(xué)問。既然是合同，它就應(yīng)當(dāng)具備合同**基本的要件，同時作為具備特殊性的二手房合同，應(yīng)該注意在其本身特點上下功夫。一般來講，二手房買賣合同包括但不限于以下內(nèi)容：
  1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
  2、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
  3、價款。寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金及尾款。
  4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  5、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。
  6、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
  7、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。
  8、合同中止、終止或解除條款。

  查看全文↓ 2014-02-15 16:36:14
• 142****1467

  雙方條約都在一起 你是自己買房

  查看全文↓ 2014-02-15 10:01:40
• 137****2839

  你媽把你生在馬桶里嗎？

  查看全文↓ 2014-02-15 09:38:53
• 132****7751

  走法律途徑

  查看全文↓ 2014-02-15 09:05:17
• 137****3409

  問你經(jīng)理

  查看全文↓ 2014-02-14 19:07:51

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

  全部6個回答>
• 問 二手房買賣合同怎么寫? 二手房買賣合同的合同范本
  答

  二手房買賣合同范本賣方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權(quán)證號： ，房產(chǎn)權(quán)證號： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認，均無異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項： 1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣合同
  答

  是屬于違約。那現(xiàn)下情況下你不但可以沒收他已付的二萬元定金，還可以追回5萬定金的另外三萬元。

  全部6個回答>
• 問 如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同？
  答

  把房子賣了拿到錢再和買主一起去房產(chǎn)局辦理手續(xù)即可。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)合同如何簽?二手房買賣合同如何簽訂
  答

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

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