房產(chǎn)合同如何簽?二手房買賣合同如何簽訂

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• 134****9735

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:59:21
• 131****7505

  二手房正式的購房合同官方叫做《存量房買賣合同》。
  房管局官方和房管局認(rèn)可授權(quán)的居間方都能夠做，網(wǎng)上約定好合同內(nèi)容打印出來再確認(rèn)無異議就正常簽署。
  =

  查看全文↓ 2019-07-26 06:59:16
• 137****7434

  兒媳婦代90歲公婆簽約
  
  買房子的是小林夫婦，他們看中了同小區(qū)另一套93平方米的房子，掛價250萬元。對方蔣阿姨是房東的兒媳婦，房東夫婦90高齡了。這套房子的出租事宜都是這家中介辦的，也都是跟蔣阿姨聯(lián)系的，租金打到蔣阿姨賬戶上。
  
  今年4月15日，雙方簽訂《購房意向合同》，出面的仍是蔣阿姨。蔣阿姨說，房子是回遷房，老人一直沒辦房產(chǎn)證。意向簽訂后，由她來跑腿去辦房產(chǎn)證。都弄好后，再由老人來簽轉(zhuǎn)讓合同。
  
  協(xié)議的簽名欄里，寫的是“蔣某某代”。小林夫婦直接支付了20萬元定金。因為房產(chǎn)證還未辦出。雙方約定30日內(nèi)簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。
  
  5月初，小林夫婦接到蔣阿姨電話：“哎呀，我公公的朋友說，這套房子起碼值300萬元！”小林夫婦懵掉了。他們說，蔣阿姨在電話里也不直接說要漲價，只是說，“我公公婆婆不想賣了”。
  
  小林夫婦請了律師給蔣阿姨發(fā)了催促函，也接到蔣阿姨律師的電話。律師說，蔣阿姨不是房東，她簽的合同是無效的?，F(xiàn)在可以退定金，**多再賠定金的這一個月利息。盡管蔣阿姨在電話里反復(fù)說自己不是為了漲價而反悔，但小林夫婦在另外一家中介公司，又意外地看到了這套房子，掛價285萬元。
  
  
  
  非房東簽訂的房產(chǎn)合同是否有效？
  
  
  有人傾向于蔣女士的行為讓大家足以相信她有代理權(quán)，這就是法律上稱為“表見代理”。表見代理一般會被認(rèn)定該代理行為有效，以維護代理制度的誠信基礎(chǔ)，保護善意第三人的合法權(quán)益。但也有人認(rèn)為，蔣女士在簽訂合同時沒有出具房屋所有權(quán)人，即老夫婦經(jīng)過公證的委托協(xié)議，那么可以視為中介和買方自己把關(guān)不嚴(yán)，沒有盡到審慎的審查義務(wù)，自己承擔(dān)不利后果。
  
  律師認(rèn)為，蔣阿姨是完全民事行為能力人，她簽的合同有效。現(xiàn)在合同不能履行，蔣阿姨要依據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任。但房子，小林夫婦看來是得不到了——因為蔣阿姨不是房屋的所有權(quán)人，她無權(quán)處分該房產(chǎn)。也就是說，她說賣是沒用的。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-07-26 06:59:12

相關(guān)問題

• 問 如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同？
  答

  把房子賣了拿到錢再和買主一起去房產(chǎn)局辦理手續(xù)即可。

  全部2個回答>
• 問 通過中介簽訂二手房買賣合同，該怎么簽？
  答

  和房產(chǎn)買賣合同差不多，不過合同的主體為三方。中介二手房買賣合同主要有以下幾點要注意：1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護買賣雙方的合法權(quán)益，同時也能維護中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進行了細(xì)化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。

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• 問 二手房交易買賣合同是怎樣? 二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽 中介責(zé)任如何明確
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 二手房買賣合同如何分類
  答

  既然您不無力，也不想追究違約責(zé)任，那走法律程序您肯定也不會，那就三方坐下來協(xié)商，這個解除合同也不是什么大事情，主要是看中介，房東的態(tài)度了，

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• 問 二手房買賣合同怎么簽？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步： 一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

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