新房設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際結(jié)構(gòu)有出入，可以退房嗎？

已有7個(gè)回答

• 158****4839

  這樣看你合同怎么簽訂的了。如果合同后附有房屋的戶型圖,你當(dāng)然可以要求退房或者補(bǔ)償;如果合同只是約定了面積、金額等,你有什么證據(jù)說(shuō)房子于圖紙不一樣。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:21:08
• 131****1018

  應(yīng)當(dāng)算違約，可以起訴索賠的。
  屬于違約。如果對(duì)實(shí)際使用的影響很大，那么是可以退房的。如果影響不算太大，那么不能退房，但可以要求開(kāi)發(fā)商整改或賠償。
  我覺(jué)得比較勉強(qiáng)。如果你認(rèn)為有必要，可以找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)去鑒定一下，有沒(méi)有嚴(yán)重影響你的居住。
  可以要求整改，沒(méi)有達(dá)到不能入住的程度，不能要求退房。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:05:20
• 147****0420

  我2010年買(mǎi)的期房 交房時(shí)發(fā)現(xiàn)客廳多出50*50的一道梁 合同書(shū)的平面圖是沒(méi)有標(biāo)注的 算不算改變結(jié)構(gòu)

  查看全文↓ 2014-02-16 13:40:50
• 138****1440

  允許更改圖紙,但要在合同中貼上示意圖,但你提出的這個(gè)情況,時(shí)間界定不明確,開(kāi)發(fā)商能夠開(kāi)始合法銷(xiāo)售,就不可能再更圖紙,那工程很大,因?yàn)楹贤惺疽鈭D,如有改變必須取得購(gòu)買(mǎi)人的協(xié)商同意,這方面的問(wèn)題其實(shí)就在合同里有明確條款,是不是能歸于違規(guī),取決于變更圖紙的目的,是用于經(jīng)營(yíng)還是改善,是盈利還是優(yōu)化,這很重要!
  所以,就問(wèn)題性質(zhì)而判斷!

  查看全文↓ 2014-02-16 09:40:03
• 158****9233

  找個(gè)大點(diǎn)的設(shè)計(jì)公司不就行了！或者是說(shuō)找個(gè)設(shè)計(jì)師，想省錢(qián)就找**的大學(xué)生，學(xué)習(xí)好的！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:57:09
• 146****2354

  你好,屬于房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)變更,可以要求開(kāi)發(fā)商賠償,如果達(dá)到退房條件的,可以主張退房。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:36:15
• 157****8432

  違反合同是可以退房的，不過(guò)你的拿出原來(lái)簽訂合同的和開(kāi)發(fā)商鑒定合同的有效的文件圖紙。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:43:27

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• 問(wèn) 新房設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際結(jié)構(gòu)有出入，可以退房嗎？
  答

  我覺(jué)得你提的問(wèn)非常有代表性,我建議你**好上網(wǎng)查下,因?yàn)榫W(wǎng)上肯定有相關(guān)的信息供你

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際結(jié)構(gòu)有出入，可以退房嗎？
  答

  違反合同是可以退房的，不過(guò)你的拿出原來(lái)簽訂合同的和開(kāi)發(fā)商鑒定合同的有效的文件圖紙。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際結(jié)構(gòu)有出入，可以退房嗎？
  答

  按你的情況可以退！像一手很搶手的！說(shuō)不定你一退轉(zhuǎn)手有人買(mǎi)，你看情況吧！形勢(shì)好就轉(zhuǎn)手，可撈一筆！形勢(shì)不好就退嘛！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房與設(shè)計(jì)圖紙有出入可以退房嗎
  答

  可以退房。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：1、購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：1）開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2）開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。以上都是購(gòu)房者可以退房的具體情形，但在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)論壇里有專(zhuān)門(mén)的設(shè)計(jì)圖紙嗎？
  答

  好像有個(gè)代客無(wú)憂網(wǎng)，上次讓他們幫我下電影的，挺專(zhuān)業(yè)的，可以去看看哦

  全部6個(gè)回答>