新房設(shè)計圖紙與實際結(jié)構(gòu)有出入，可以退房嗎？

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• 147****2405

  違反合同是可以退房的，不過你的拿出原來簽訂合同的和開發(fā)商鑒定合同的有效的文件圖紙。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:55:41
• 146****5943

  應(yīng)當(dāng)算違約，可以起訴索賠的。
  屬于違約。如果對實際使用的影響很大，那么是可以退房的。如果影響不算太大，那么不能退房，但可以要求開發(fā)商整改或賠償。
  我覺得比較勉強。如果你認(rèn)為有必要，可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)去鑒定一下，有沒有嚴(yán)重影響你的居住。
  可以要求整改，沒有達(dá)到不能入住的程度，不能要求退房。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:13:00

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• 問 新房設(shè)計圖紙與實際結(jié)構(gòu)有出入，可以退房嗎？
  答

  我覺得你提的問非常有代表性,我建議你**好上網(wǎng)查下,因為網(wǎng)上肯定有相關(guān)的信息供你

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• 問 新房設(shè)計圖紙與實際結(jié)構(gòu)有出入，可以退房嗎？
  答

  這樣看你合同怎么簽訂的了。如果合同后附有房屋的戶型圖,你當(dāng)然可以要求退房或者補償;如果合同只是約定了面積、金額等,你有什么證據(jù)說房子于圖紙不一樣。

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• 問 新房設(shè)計圖紙與實際結(jié)構(gòu)有出入，可以退房嗎？
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  按你的情況可以退！像一手很搶手的！說不定你一退轉(zhuǎn)手有人買，你看情況吧！形勢好就轉(zhuǎn)手，可撈一筆！形勢不好就退嘛！

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• 問 新房與設(shè)計圖紙有出入可以退房嗎
  答

  可以退房。從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1）開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2）開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認(rèn)可。2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。以上都是購房者可以退房的具體情形，但在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，也要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。

• 問 請問論壇里有專門的設(shè)計圖紙嗎？
  答

  好像有個代客無憂網(wǎng)，上次讓他們幫我下電影的，挺專業(yè)的，可以去看看哦

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