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私人簽訂的房屋轉讓協(xié)議具有法律效力。房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。
全部3個回答>請問無房產證時房屋轉讓協(xié)議是有效的嗎，為啥？
151****0200 | 2014-02-15 10:26:02
已有10個回答
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131****2398
很完善的，把第三條的的還款改為支付就可以了
查看全文↓ 2014-02-18 09:41:54 -
154****4809
不知道您原來買的房子是否有房產證、是否為違章建筑。只要你的房子不是違章建筑，如果你的房子有房產證，您與開發(fā)商簽訂的轉讓協(xié)議應該是有效的；如果沒有房產證，該轉讓協(xié)議應為效力待定的合同。如果是房子是違章建筑該協(xié)議當然就無效了。
查看全文↓ 2014-02-18 09:28:42 -
151****6366
可以的，你要先到交易中心去做個預告登記??！
查看全文↓ 2014-02-18 09:13:00 -
158****8576
無效,**好先做公證
查看全文↓ 2014-02-17 12:01:41 -
152****3060
你說的合同應該是購房合同吧,有效,第三方購買后,辦理房產證的時候會,有相關規(guī)定,有的3-5年不等。作為第三方應該與買方簽訂購房合同,簽訂后到公正處公正**好。合同一定要寫詳細。祝福早日辦理妥當。
查看全文↓ 2014-02-17 10:13:15 -
131****9595
可以做的，前提是先到交易中心預告登記，然后公證即可。
查看全文↓ 2014-02-17 09:42:17 -
142****7005
只要你們雙方都承認、就沒有不合適的哈!
查看全文↓ 2014-02-17 09:31:15 -
133****4275
可以去“預告登記”。具有絕對法律效力！
查看全文↓ 2014-02-16 09:45:30 -
151****4508
無效，很簡單啊，這房子沒有產權證，就沒有主人！
查看全文↓ 2014-02-15 19:58:34 -
138****9015
房屋買賣協(xié)議公證，房產證是必須的。樓上的磚家，預告登記是買期房憑預售合同登記，不要胡說。
查看全文↓ 2014-02-15 10:41:58
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可以的,公正下**好
全部9個回答> -
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房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規(guī)定。至于上海市目前關于"期房限轉"的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當事人在取得房屋所有權證之前的再轉讓行為，房地產登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產生的后果是受讓方可能要承擔無法實際取得房屋的風險，但并不影響轉讓合同的效力。因此，在目前的司法實踐中，各地法院在審理這類案件時，通?？紤]到了立法指導思想上的重大轉變，因而鼓勵誠實信用，維護交易安全，一般判決這類合同有效，應繼續(xù)履行，對出售方要求確認房屋買賣合同無效的請求不予支持。建議您可以跟朋友到公證處做進一步公證，以確保后續(xù)沒有風險。
全部5個回答> -
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拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。 房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質。 如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。 國家在這方面都是有相關規(guī)定的。 房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。 土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。
全部3個回答> -
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不管用，根據(jù)《物權法》第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除
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