二手房按揭貸款是不是與二次房屋抵押貸款一個(gè)意思？

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• 156****5561

  房屋抵押貸款，如果22萬(wàn)，10年還清，利率是6%的話，你每個(gè)月還款2442.45元，其中本金是1342.46元，利息是1100.00元，您還清本金后，10年利息總共多還73094.13元。
  
  二手房過(guò)戶(hù)的話，您需要交一個(gè)稅錢(qián)。利率要是4.2的話，22萬(wàn)，10年還清，每月還款2248.36元，其中本金1478.37元，利息770.00元，10年總共利息是49803.71元，房屋抵押貸款比二手房貸款多還23290.42元
  不過(guò)，你做二手房貸款的話，不能提前還款，要是提前還的話要交違約金，每個(gè)銀行情況不同。做房屋抵押貸款，可以隨借隨還。更劃算。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:18:18
• 145****3551

  不是，二手房按揭是指此房已經(jīng)進(jìn)行交易了，需過(guò)戶(hù)到別人（買(mǎi)受方）名下，而二次抵押貸款是指你在資金周轉(zhuǎn)不靈或者缺錢(qián)急用是向銀行申請(qǐng)以房屋抵押貸出一部分錢(qián)夠你使用，房屋不用過(guò)戶(hù)！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:11:41
• 144****8482

  不是一個(gè)意思，利率也不一樣，二手房按揭（商業(yè)貸款）利率是7.05，二次房屋抵押利率上浮1.16倍，辦理貸款的程序也不一眼

  查看全文↓ 2014-02-17 22:40:49
• 132****2219

  不是一個(gè)意思,利率也不一樣,二手房按揭(商業(yè)貸款)利率是7.05,二次房屋抵押利率上浮1.16倍,辦理貸款的程序也不一眼

  查看全文↓ 2014-02-15 18:03:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋二次按揭貸款什么意思?按揭房二次貸款要什么手續(xù)?
  答

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機(jī)構(gòu)都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。房屋抵押申請(qǐng)要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴(yán)格點(diǎn)）4、可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶(hù)口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請(qǐng)條件：1、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）2、房屋所有權(quán)證3、工作、收入證明（夫妻雙方）4、戶(hù)口?。ǚ蚱揠p方）5、身份證（夫妻雙方）6、結(jié)婚證7、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車(chē)行駛證等復(fù)印件等業(yè)務(wù)流程：提交證件——審核資料——看房評(píng)估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款與二手房按揭貸款區(qū)別？
  答

  首先是時(shí)間性的區(qū)別，其次是利息上的區(qū)別。

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• 問(wèn) 什么是二手房按揭貸款?按揭房如何二次貸款？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。按揭進(jìn)程：第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。{這一步正常事可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??二手房二次抵押貸款可以嗎?房子二次抵押貸款利率是多少？
  答

  二次貸款因?yàn)椴恍枰獬暗牡盅?，能利用的資金就是評(píng)估價(jià)的8.5成（平均）減去之前貸款剩余的尾款 家財(cái)管加根據(jù)成都銀行規(guī)定，房屋二次抵押貸款利率在12-60月的，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮40%

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• 問(wèn) 按揭房二次貸款需要什么手續(xù)?房屋二次抵押貸款的貸款流程
  答

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶(hù)口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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