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房屋抵押貸款，如果22萬，10年還清，利率是6%的話，你每個月還款2442.45元，其中本金是1342.46元，利息是1100.00元，您還清本金后，10年利息總共多還73094.13元。二手房過戶的話，您需要交一個稅錢。利率要是4.2的話，22萬，10年還清，每月還款2248.36元，其中本金1478.37元，利息770.00元，10年總共利息是49803.71元，房屋抵押貸款比二手房貸款多還23290.42元不過，你做二手房貸款的話，不能提前還款，要是提前還的話要交違約金，每個銀行情況不同。做房屋抵押貸款，可以隨借隨還。更劃算。
全部4個回答>房屋抵押貸款與二手房按揭貸款區(qū)別？
142****0817 | 2014-04-17 18:59:59
已有5個回答
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145****5019
首先是時間性的區(qū)別，其次是利息上的區(qū)別。
查看全文↓ 2014-04-19 19:32:41 -
131****8127
這兩種不太一樣
查看全文↓ 2014-04-19 10:14:36
差異：1，本質(zhì)區(qū)別：二手房按揭是房屋買賣貸款 抵押貸款是產(chǎn)權(quán)人用自己的房產(chǎn)做抵押來貸出款了
2，貸款流程：抵押的貸款流程為：評估---準備資料---銀行審批----銀行批貸----抵押登記----放款
二手房流程為：評估----準備資料----銀行審批-----銀行批貸----過戶----放款
3，時間：做抵押貸款的時間比較長
4，利率：同樣是首次貸款的情況下二手房貸款的利率是4.158% 抵押貸款的利率是5.94% -
152****3615
按揭**終就是抵押！如果是直接申請住房貸款比拿其他房產(chǎn)抵押給銀行申請貸款的利率低些！
查看全文↓ 2014-04-18 09:42:05 -
135****5272
二手房 按揭利率 和消費貸款利率相差很大 年限也很大 按揭一般可以貸款20年 但是消費貸款**多只能到8年 按揭利率現(xiàn)在成都上浮百分之10到百分之20之間 但是消費貸款利率在百分之20以上
查看全文↓ 2014-04-17 21:19:55 -
133****5464
二手房貸款是針對購買二手房,消費貸款是針對個人需要所提供的消費型貸款.收款方必須是公司
查看全文↓ 2014-04-17 19:09:41
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住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別 區(qū)別一：貸款用途 住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)?！ ^(qū)別二：貸款資料 申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料?！ ^(qū)別三：貸款期限 住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達十年?！ ^(qū)別四：貸款利率 住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮?！ ^(qū)別五：貸款政策 住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。
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第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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天津二手房抵押貸款放款時間天津市的各大銀行對申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要求基本相同?！ ?產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)），如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的?！ ?種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟適用房也可辦理?！ ?區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)（包括四郊、五縣）均可辦理?！ ?狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價值足額也可再貸款?！ ?面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息） 因為房產(chǎn)抵押貸款辦理過程中涉及到銀行和房管局，所以辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢?？赊k快件 藍印戶口和外地戶口均可辦理；對于急需用錢的客戶一些專業(yè)的正規(guī)公司可先預借現(xiàn)金，沒有年齡和區(qū)域限制；住宅類房屋**高可貸房值的7成；**長可貸30年；商鋪**長可貸10年，**高可貸房值的6成。187*2241*5557 苑
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住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別 區(qū)別一：貸款用途 住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。 區(qū)別二：貸款資料 申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。 區(qū)別三：貸款期限 住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達十年。 區(qū)別四：貸款利率 住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮?！ ^(qū)別五：貸款政策 住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。
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