北京二手房貸款過(guò)戶的問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 144****5305

  將心比心，如果受到全款再過(guò)戶的話
  買(mǎi)方也會(huì)擔(dān)心如果你不去辦理過(guò)戶怎么辦
  到時(shí)候錢(qián)財(cái)兩空
  二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是先付首富再過(guò)戶然后給全款的
  你可以找個(gè)大點(diǎn)的中介幫忙辦理手續(xù) 讓他們當(dāng)見(jiàn)證方 不過(guò)要多花部分費(fèi)用的或者是讓買(mǎi)方給你打個(gè)欠條

  查看全文↓ 2014-02-19 09:47:30
• 156****7465

  像您這種情況，銀行是不會(huì)給您，就是房主給與通知。他會(huì)給向銀行貸款的人通知。如果您不相信的話，可以在過(guò)戶之前看一下銀行的批單，或者向銀行打電話詢問(wèn)！
  您要是不放心你可以讓買(mǎi)您房子的人先給您**，也可以向銀行咨詢。過(guò)完戶，一般是領(lǐng)契稅票和領(lǐng)證通知單就可以要求去銀行放款了！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:38:15
• 134****3524

  先去銀行辦理貸款手續(xù)的主要目的是確保您這邊有貸款資格因?yàn)檫^(guò)完戶要是您這邊沒(méi)有貸款資格的話銀行是不會(huì)給房東放款的這樣您又湊不出來(lái)全款給房東那過(guò)戶就沒(méi)有意義了等過(guò)完后房地局會(huì)出具一個(gè)受理單拿著受理單去銀行銀行見(jiàn)了受理單給房東房款然后等房產(chǎn)證下來(lái)以后進(jìn)入房產(chǎn)抵押階段才算是貸款完成而且你要是找中介的話有不懂的可以問(wèn)他們一般專業(yè)的中介公司會(huì)告知你流程的但也不乏有的中介是總部代辦過(guò)戶或者有代書(shū)中心賣(mài)給你房子的經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)不懂流程的都有

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:16
• 137****8059

  不要糾結(jié)!此操作屬于常規(guī)流程,只要你在過(guò)戶交易之前看到對(duì)方審批好的貸款合同及貸款合同金額和先前的金額一致即可!你實(shí)在不放心,可以至對(duì)方的貸款銀行核實(shí)以后再辦理過(guò)戶交易!銀行必須在你們順利交易以后才會(huì)放款給你的,這屬于正常流程! 希望對(duì)你有所幫助!

  查看全文↓ 2014-02-17 21:39:56
• 136****2114

  在和銀行面簽時(shí),你應(yīng)該已經(jīng)提供一個(gè)賬號(hào)給銀行,你可以查詢一下銀行批貸后是否已經(jīng)放款了?放了多少?第二,**款,是你和買(mǎi)方協(xié)商的問(wèn)題,和銀行無(wú)關(guān)的,查詢銀行批貸金額后的余款,買(mǎi)方應(yīng)該全部支付給你的,或者對(duì)付款方式及付款時(shí)間你們的購(gòu)房合同上面也應(yīng)該有明確約定的.

  查看全文↓ 2014-02-17 19:58:50
• 133****0630

  對(duì)啊正常說(shuō)中介說(shuō)的是對(duì)的如果找的是大中介不用擔(dān)心這些問(wèn)題如果你貸款銀行不審批通過(guò)那要是先過(guò)完戶在審貸款如果不過(guò)那怎么辦對(duì)吧！

  查看全文↓ 2014-02-17 18:42:16
• 146****0243

  先過(guò)戶,再憑房產(chǎn)抵押貸款,還清購(gòu)房余款,這種現(xiàn)象還正常,也是社會(huì)上**常用的,基本不存在合伙詐騙的情況,房子是不動(dòng)產(chǎn)(抬也抬不走),中介不會(huì)與人合謀干這種事。
  有個(gè)方法,可以這樣,買(mǎi)家直接全額打款到一個(gè)戶頭(只留二三萬(wàn)余款,以確保賣(mài)家配合房產(chǎn)過(guò)戶和水電、天然氣和物業(yè)的辦理等),也可行——就是買(mǎi)家付了定金后,把余下的錢(qián)全部打到一個(gè)銀行監(jiān)管戶頭(就象支付寶,買(mǎi)家、賣(mài)家在交易未實(shí)際完成前,錢(qián)誰(shuí)都取不走)。
  我們這邊中信銀行、華夏銀行、中國(guó)銀行都可以辦理資金監(jiān)管手續(xù),而且還不收手續(xù)費(fèi),運(yùn)氣好時(shí),因?yàn)橘Y金有一段時(shí)間放在該家銀行,銀行還會(huì)辦張金卡或白金卡給你或買(mǎi)家。
  待房產(chǎn)過(guò)戶而后買(mǎi)家商業(yè)貸款或公積金貸款后,買(mǎi)家憑三證(過(guò)戶后的房產(chǎn)證、土地證、契證)到監(jiān)管銀行,把資金解凍,把余款打給你。
  這樣我想買(mǎi)家也會(huì)象你一樣拋棄顧慮(大家原來(lái)都會(huì)有點(diǎn)不信任,這也正常,畢竟全部房款不是小錢(qián))。但這個(gè)方法有個(gè)前提,買(mǎi)家在過(guò)戶的這段時(shí)間,必須要有錢(qián)暫時(shí)周轉(zhuǎn)。**好是你承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)(任何事情都是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的),在購(gòu)房合同里,寫(xiě)清房屋價(jià)款支付方式,約定違約責(zé)任,一般沒(méi)問(wèn)題,這樣也會(huì)更讓人接受,除非你是不急于賣(mài)房子或?qū)Ψ績(jī)r(jià)還不滿意。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:42:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款、過(guò)戶問(wèn)題（很麻煩）
  答

  這要分幾種情況，一、假如你買(mǎi)房不是一次性付款，而且該物業(yè)房產(chǎn)證還在銀行按揭，那么你要請(qǐng)擔(dān)保公司贖樓，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，然后評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)報(bào)告給銀行，銀行審批后會(huì)出貸款陳諾涵給賣(mài)方（原業(yè)主），買(mǎi)方支付首期款進(jìn)行資金監(jiān)管。然后買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國(guó)土局遞件，領(lǐng)取回執(zhí)單，憑回執(zhí)單領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記，銀行放首期款給賣(mài)方，辦完后，銀行放尾款給賣(mài)方，然后就是一些水、電、管理費(fèi)之類的小事，這樣就OK 了。如果是一次性付款的話就不用贖樓了，其他的都一樣。

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• 問(wèn) 著急求：北京二手房貸款取公積金的問(wèn)題
  答

  不合適，就算兩兄弟感情好了，他值得信賴，但假如他以后要買(mǎi)自己的房呢？而他還在用他的公積金貸款，那到時(shí)用你的公積金去幫他貸？而很久以后你們還得辦房產(chǎn)過(guò)戶，麻煩死。 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)早停止了的。全國(guó)都是。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京二手房貸款
  答

  根據(jù)您提供的資料,結(jié)合北京現(xiàn)行的房產(chǎn)政策,您還不具備在北京購(gòu)房(住宅用途)的資質(zhì)!但是,如果您考慮50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房的話,那就不受政策限制,再北京您可以隨意購(gòu)房!其實(shí)70年產(chǎn)權(quán)的住宅跟50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房本身的差距就是土地使用權(quán)的期限問(wèn)題,還有就是日常生活中的各項(xiàng)費(fèi)用商住兩用的都相對(duì)普通住宅高,差不多在1倍以上!您可以綜合您現(xiàn)在的購(gòu)買(mǎi)能力去權(quán)衡,如果您有什么不明白的,歡迎您隨時(shí)給我來(lái)電咨詢!我將免費(fèi)為您做解讀!

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 急求：北京二手房貸款取公積金問(wèn)題
  答

  住房公積金的提取方式 提取住房公積金需到職工公積金繳存開(kāi)戶的管理部進(jìn)行辦理，并提供職工身份證及復(fù)印件、個(gè)人儲(chǔ)蓄卡到其所在單位開(kāi)取《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，加蓋單位預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。 為了方便繳存人和保證資金安全，目前各管理部在受理提取住房公積金時(shí)，是將提取金額直接劃付到繳存人的儲(chǔ)蓄賬戶中。此外，職工購(gòu)買(mǎi)二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：1.買(mǎi)房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門(mén)辦理的房屋所有權(quán)證；2.房管部門(mén)代稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；3.如果購(gòu)房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件。4.身份證原件及復(fù)印件；5.住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。 北京住房公積金網(wǎng)

• 問(wèn) 北京二手房貸款**多少?北京二手房貸款流程怎么樣?
  答

  辦理組合貸款，如果是以商業(yè)貸款為主不夠了再用公積金來(lái)補(bǔ)。這樣的情況就是按照商貸的**來(lái)執(zhí)行的。要是以公積金來(lái)先貸不夠了用商貸來(lái)補(bǔ)的話,那就以公積金的**為準(zhǔn)的。也就是說(shuō)以哪種貸款先貸的以那個(gè)**為準(zhǔn)。北京市二手房的商貸**是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的30-40%。公積金的**是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20-30%。

  全部4個(gè)回答>