二手房貸款、過戶問題（很麻煩）

已有10個回答

• 147****0695

  這要分幾種情況，
  一、假如你買房不是一次性付款，而且該物業(yè)房產(chǎn)證還在銀行按揭，那么你要請擔保公司贖樓，然后向銀行提出貸款申請，銀行委托評估機構進行房產(chǎn)評估，然后評估機構出具房產(chǎn)報告給銀行，銀行審批后會出貸款陳諾涵給賣方（原業(yè)主），買方支付首期款進行資金監(jiān)管。然后買賣雙方簽署房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關資料送國土局遞件，領取回執(zhí)單，憑回執(zhí)單領出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行放首期款給賣方，辦完后，銀行放尾款給賣方，然后就是一些水、電、管理費之類的小事，這樣就OK 了。如果是一次性付款的話就不用贖樓了，其他的都一樣。

  查看全文↓ 2014-02-24 17:43:15
• 155****3596

  貸款主要是根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：
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  查看全文↓ 2014-02-24 17:31:08
• 146****6876

  按照規(guī)矩.
  房屋買賣的房款是按照30%---60%---10%
  三次付,分別是:
  簽訂買賣合同(30%)----進交易中心過戶(60%)----房屋交接(10%)
  40萬不能給,因為過戶時間比較長,中間出現(xiàn)問題的可能性很大.
  你**多也是在簽訂買賣合同以后給他30%,也就是21萬.不能多給一分.
  他說要還貸款,你先要查一下他的貸款還剩多少,70萬的房子他不可能貸款40萬的.
  建議你先好好的查詢一下這個房子的情況,防止詐騙.
  前幾天上海就發(fā)生過這樣的事情,假房東說是還貸款,拿了50萬就消失了.
  是房地產(chǎn)時報登摘的.

  查看全文↓ 2014-02-24 16:48:08
• 154****8899

  你先把40萬給他，算是**款，然后讓他把房子交給你使用，等房子到了五年后你再申請貸款，金額30萬不就可以了么。

  查看全文↓ 2014-02-24 13:12:37
• 157****3009

  這個我**清楚不過了%7E1:有效身份證及戶口簿,2;結(jié)婚證(如果是單身的話就需要到當?shù)孛裾珠_單身證明),3;收入證明(要正規(guī)單位或公司的行政公章,**好是真實的,因為銀行要回訪核實,實在沒有**好找自己認識的人!)4;新房**百分之40,二手房百分之50.
  5.過戶的時候要交很多稅,比如房產(chǎn)登記費,印花稅,契稅,工本費等(如是新的商品房就不存在這些)6:銀行同意貸款后要到指定銀行開戶,方便以后還款.還有好象這邊有個規(guī)定,就是在買房人的名下不能有其他的房產(chǎn),否則袋不了,也就是國家這個優(yōu)惠政策只針對買第一套住房的人!大概就是這些了,主要的還是證件跟收入證明,這個要是有問題的話就很麻煩!%7E你們要是買新房子的話,一定要問清楚情況,還要看賣方的手續(xù)是否齊全,要是買二手房建議在當?shù)卣覀€可信的中介公司,這樣即有保障,而且減少你辦手續(xù)的時間,因為他們的關系很好!

  查看全文↓ 2014-02-24 11:30:09
• 137****1829

  40萬當然算**了，你在貸30萬不就行了嗎，不用準備61萬

  查看全文↓ 2014-02-24 09:28:42
• 136****8033

  我公司專門辦理商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款，收費低、速度快。以及一手樓房代理銷售及房地產(chǎn)價格評估，房屋按揭、抵押貸款、房產(chǎn)證快件領取、住房公積金貸款辦理、房屋置換、房屋拆遷等 公積金交流QQ群：152283652

  查看全文↓ 2014-02-24 09:13:32
• 147****2130

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  查看全文↓ 2014-02-23 22:55:00
• 156****5266

  1.貸款之前銀行會查買家的信用記錄，房產(chǎn)公司也會讓買家自己去調(diào)流水之類的。如果信用不良，房產(chǎn)公司做不了你這筆生意，一般也不會簽合同的
  2，簽合同的時候有違約項目，如果因為買方的問題導致合同不能履行，你可以憑合同要求買受方賠付約定的違約金（一般是定金2倍）。一般人如果真是能理解你的情況的話，會跟你協(xié)商違約金的數(shù)額 你如果損失不是太大的話，差不多陪你點就行了。畢竟是銀行的問題。如果真鬧僵了，千萬別走法律程序，你贏是肯定贏。但是得不償失。
  3你簽的合同里肯定有這么一條，自房產(chǎn)過戶多少個工作日內(nèi)，沒有付房款的，視作違約。（大致意思是這樣的，具體記不清了。）也是你作為跟他理論的一個有力證據(jù)。
  4 談判的時候要求他出具信用記錄。以免以后麻煩。 現(xiàn)在合肥的貸款太難了，銀行死都不放款。所以你要提前有心理準備，實際時間肯定是比你合同上的時間要長的。。。

  查看全文↓ 2014-02-23 10:28:50
• 141****4958

  按照規(guī)矩.
  房屋買賣的房款是按照30%---60%---10%
  三次付,分別是:
  簽訂買賣合同(30%)----進交易中心過戶(60%)----房屋交接(10%)
  40萬不能給,因為過戶時間比較長,中間出現(xiàn)問題的可能性很大.
  你**多也是在簽訂買賣合同以后給他30%,也就是21萬.不能多給一分.
  他說要還貸款,你先要查一下他的貸款還剩多少,70萬的房子他不可能貸款40萬的.
  建議你先好好的查詢一下這個房子的情況,防止詐騙.
  前幾天上海就發(fā)生過這樣的事情,假房東說是還貸款,拿了50萬就消失了.
  是房地產(chǎn)時報登摘的.

  查看全文↓ 2014-02-22 21:24:39

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• 問 北京二手房貸款過戶的問題
  答

  將心比心，如果受到全款再過戶的話買方也會擔心如果你不去辦理過戶怎么辦到時候錢財兩空二手房買賣一般都是先付首富再過戶然后給全款的你可以找個大點的中介幫忙辦理手續(xù) 讓他們當見證方 不過要多花部分費用的或者是讓買方給你打個欠條

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• 問 二手房貸款問題
  答

  國家對購房貸款有明確要求，孩子名下沒有房產(chǎn)，首套房當然可以貸，不知道你在哪個城市，各個城市還有不同的要求。但是你家一月收入才3000，還要生活費，購房是不是還貸壓力太大了。建議先不要賣了?，F(xiàn)在父母都太操心了，我認為孩子都19歲了，應該讓他自己奮斗，去買房。應該是他考慮給你們改善住房的時候了。

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  答

  可以的。二手房貸款所需資料1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。3、原產(chǎn)權證1份；現(xiàn)房權證中應注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。5、房價30％或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份。6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份。8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份。9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。10、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）。11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）。13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）。

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  長春市民萬女士今年5月結(jié)婚，想貸款買套二手房，她想知道辦理長春二手房貸款前需要做哪些準備。長春市住房置業(yè)擔保有限公司業(yè)務員張先生指出，長春二手房貸款買房需要了解如下常識： 1.賣房人是否已取得《房屋所有權證》?！段餀喾ā返?6條規(guī)定：不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機構管理。該法第17規(guī)定：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》第5條規(guī)定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權屬證書受國家法律保護?！斗课菟袡嘧C》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。作為購房者在購買二手房時，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》，而且要查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。 2.房屋的土地使用權性質(zhì)如何。目前的土地性質(zhì)分為“國有”和“集體所有”兩類。國有土地使用權取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價入股等;集體土地使用權包括集體建設用地使用權、宅基地使用權等。在不同土地權屬性質(zhì)前提下，土地使用權的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交土地出讓金，增加交易成本。所以購買二手房時還必須弄清所購房屋土地使用權取得方式。 3.共有產(chǎn)權是否有共有人同意出售的聲明。按照我國合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。 4.購買正出租房屋時，房屋承租方是否放棄優(yōu)先購房。按照我國《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。 5.所購房屋有沒有被司法機關財產(chǎn)保全、查封，有沒有設定抵押權。按照相關法律規(guī)定，被司法機關依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過戶的。同時根據(jù)《物權法》、《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。按照上述規(guī)定，購買二手房應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，房屋抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押的記載。

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• 問 二手房貸款利息問題
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  商業(yè)貸款五年以下是6.4，三年以下是6.15，五年以上是6.55，公積金五年以上是4，以上是4.5

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