公產(chǎn)房過(guò)戶條件

已有7個(gè)回答

• 147****8446

  先辦理遺產(chǎn)公證，在過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-02-19 10:47:30
• 135****1608

  你這個(gè)問(wèn)題是要取得財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)才能辦理過(guò)戶。繼承權(quán)要到公證處辦。過(guò)了戶以后拆遷你們才可以有主張權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:16:22
• 132****3003

  首先要了解公產(chǎn)房的性質(zhì)，是否可以由家庭成員繼承，如果能繼承，繼承人是否有權(quán)處置該房屋，能否轉(zhuǎn)給他人，如果能自由轉(zhuǎn)出，那可以去做公證更改戶名！
  至于其他成員，只要你母親答應(yīng)給你，那其他人意見(jiàn)可以不管，但是大家庭和睦還是要注意協(xié)商的！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:39:32
• 151****2419

  此類(lèi)公房改變承租人名字就是過(guò)戶，你可以要求直接過(guò)戶給你，但確實(shí)要征地其他家庭成員的同意。如果要轉(zhuǎn)入給外人，只能租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑r(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方自行確定，不可能有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:56:06
• 136****6567

  去津房置換 掛牌 競(jìng)價(jià) 摘牌 過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-02-17 16:33:07
• 133****4899

  正常買(mǎi)賣(mài)就可以了

  查看全文↓ 2014-02-17 10:12:47
• 154****5283

  承租的話，就按原來(lái)的合同辦理，又不是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，沒(méi)有那么困難

  查看全文↓ 2014-02-16 16:49:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公產(chǎn)房過(guò)戶
  答

  老人逝世后過(guò)戶的,叫繼承,暫不需要交稅; 若是贈(zèng)予的話,是兩倍的契稅3%; 走買(mǎi)賣(mài)呢,則只有1.5%的契稅.中間能省不少錢(qián). 若不想交這筆費(fèi)用,可在遺囑上注明,并去公證處辦理公證.這樣受法律保護(hù).其他子女即使想分財(cái)產(chǎn),也沒(méi)有法律依據(jù). 補(bǔ)充回復(fù): 贈(zèng)予是生前過(guò)戶,而繼承必須是產(chǎn)權(quán)人逝世后方可. 要是買(mǎi)私產(chǎn)，首先要有企業(yè)的許可的信，沒(méi)有那個(gè)是不能買(mǎi)的，買(mǎi)產(chǎn)權(quán)按照平米，房齡，具體要咨詢(xún)房管局。

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房怎樣過(guò)戶?公產(chǎn)房過(guò)戶流程是如何的?
  答

  　房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;　　(2)申請(qǐng)人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房怎樣過(guò)戶?公產(chǎn)房過(guò)戶流程是怎樣的?
  答

  公產(chǎn)房過(guò)戶材料及流程公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估,同時(shí)由房管站驗(yàn)房。公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過(guò)戶條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn),一般來(lái)說(shuō)可以通過(guò)兩種途徑解決:繼承的方式承租當(dāng)你父親過(guò)世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產(chǎn)房,但須得其他有權(quán)承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復(fù)印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷(xiāo)證明(原件及復(fù)印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過(guò)戶協(xié)議公證書(shū);過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過(guò)公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢(xún))公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;2、公有住房租賃合同;3、回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū);4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明;5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶，符合過(guò)戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶。拓展資料：所謂公產(chǎn)房,是我國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的,一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房,指由**接管,國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由**房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱(chēng)企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房過(guò)戶
  答

  公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶，符合過(guò)戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶。公有住房使用權(quán)過(guò)戶的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；（二）公有住房租賃合同；（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷(xiāo)證明（原件及復(fù)印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過(guò)戶協(xié)議公證書(shū)。（六）過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。過(guò)戶申請(qǐng)人為18周歲以下未成年人或者其他無(wú)民事行為能力人申請(qǐng)過(guò)戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)過(guò)戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書(shū)。沒(méi)有符合過(guò)戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)

• 問(wèn) 公產(chǎn)房過(guò)戶取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  公房過(guò)戶到私人名下需由原產(chǎn)權(quán)單位出具購(gòu)房證明,結(jié)合房產(chǎn)部門(mén)辦理.如果房產(chǎn)證是你爺爺?shù)拿?只要你爺爺出面,可以隨時(shí)改變產(chǎn)權(quán)名字,只收取不到百元的工本費(fèi).如果是你爺爺過(guò)世后辦理,有遺囑可以拿遺囑辦理,沒(méi)有遺囑就須繼承人協(xié)商,一起到房產(chǎn)局辦理.

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